Что определяет цену земельных проектов?

Местоположение - золото

Рынок недвижимости уже более года переживает трудности, но земля является исключением. Отчет Министерства строительства показывает, что во втором квартале 2023 года рынок земли значительно вырос с точки зрения количества новых лицензированных проектов, проектов в стадии реализации и завершенных проектов. В частности, сделки с землей составили 70% от общего числа сделок на всем рынке, превысив 67 500 сделок.

Каковы причины определения цены земельных проектов, представленных на рисунке 1? — План участка жилого района Тонг Донг Йен, коммуна Донг Фонг, район Йен Фонг

В отчете Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) за третий квартал 2023 года по-прежнему зафиксировано, что основным сегментом являются земельные участки и малоэтажные здания, на долю которых приходится 54% от общего объема предложения на рынке недвижимости. Сделки с землей также произвели фурор, когда многие провинции и города объявили о продаже с аукциона сотен земельных участков по ценам сделок, превышающим предлагаемые на аукционе.

Приведенная выше статистика показывает, что сегодня земля является целью покупателей и инвесторов в недвижимость. Именно по этой причине цены на землю на Севере в этом году сохранили непрерывную тенденцию к росту, увеличившись примерно на 5% по сравнению с концом прошлого года к третьему кварталу 2023 года.

Фактически, в некоторых местах рынок земли пережил спад. Однако спад наблюдался только в отдаленных районах, где не было инфраструктуры, реальной экономической поддержки и которые были «задвинуты» слишком высоко спекулятивными волнами в период дешевых денег. Земля в экономически выгодных районах, с удобной транспортной инфраструктурой, в престижном месте, рядом с жилыми массивами, особенно вблизи промышленных парков, всегда сохраняет свою привлекательность, стабильность и рост как ликвидности, так и стоимости. Это также объясняет, почему густонаселенные районы и промышленные парки часто пользуются спросом у инвесторов в качестве земельных участков. Характерно, что в Бакнине, одном из крупнейших промышленных центров Севера, к концу третьего квартала 2023 года находилось в стадии реализации 12 земельных проектов с общим количеством объектов 1875, что привлекло большое количество инвесторов и создало одну из самых ярких «сцен» на современном рынке недвижимости Севера.

Проект привлечения инвестиций в районе Йенфонг - промышленная столица

Район Йенфонг, появившийся как «красный адрес» на карте недвижимости Бакниня, является целью инвесторов. Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, в 100 км от Хошимина. Бакнинь находится всего в 10 км, является «промышленной столицей» провинции и предлагается превратить его в город согласно проекту провинции Бакнинь.

Коммуна Донгфонг считается районом с особой инвестиционной привлекательностью, поскольку здесь проходят два основных транспортных маршрута: скоростная автомагистраль Нойбай — Халонг и провинциальная дорога 286. Эти два маршрута пересекаются в деревне Донгйен, что создает здесь редкое выгодное место для инвестиционных проектов, наиболее заметным из которых является проект жилищного строительства в деревне Донгйен, в который инвестирует компания REQ Company Limited.

Каковы причины определения цены земельных проектов? Рисунок 2 — Проекту принадлежат 548 смежных торговых точек и производств, что привлекает инвесторов.

Проект жилого района Dong Yen Village площадью 10,8 гектара предлагает рынку 548 участков под торговые дома и таунхаусы. Это считается одним из выдающихся проектов в области жилья и земли, поскольку он имеет выгодное местоположение, при этом весь квартал торговых домов напрямую соединен с провинциальной дорогой 286. Соответственно, восток и юг проекта примыкают к жилой и сервисной зоне для рабочих и служащих промышленного парка в коммуне Донгфонг; Запад граничит с существующей жилой зоной, а север граничит с существующей жилой зоной и провинциальной дорогой 286.

Окруженный со всех четырех сторон густонаселенными жилыми районами, этот проект дает жителям исключительные преимущества, поскольку они получают в свое распоряжение региональные транспортные развязки и хорошо развитые коммунальные услуги, такие как школы, дома культуры и спортивные площадки. Кроме того, при наличии большого сообщества открытие бизнеса также становится проще, если есть сообщество потенциальных клиентов.

Что еще более важно, инвесторам интересен тот факт, что проект находится рядом с ключевыми промышленными парками района, включая: Yen Phong 1, расширение Yen Phong 1, Yen Phong 2 (включая Yen Phong 2C и VSIP Bac Ninh 2). Здесь собираются ведущие бренды страны с инвестициями до миллиардов долларов США, такие как Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... с рабочей силой до десятков тысяч человек, с большим количеством чиновников, экспертов и старших менеджеров.

Сообщение проекта с промышленными парками чрезвычайно удобное: всего 3 минуты до промышленного парка Йен Фонг 1, 10–15 минут до промышленного парка Йен Фонг 2, а также до городов Бакнинь и Чо. Это делает проект транзитной станцией, связующим звеном для путешественников не только района Йенфонг, но и провинции Бакнинь. Способствуйте повышению эффективности бизнеса, используйте рычаги для повышения ценности жилья и коммерции на новый уровень в будущем, поскольку спрос на жилье и проживание устойчиво растет с течением времени. По оценкам и прогнозам провинции, ожидается, что к 2025 году численность населения Йенфонга достигнет 255 000 человек, что открывает большие возможности для развития сферы услуг по размещению и торговле.

Учитывая особенности недвижимости, эксперты полагают, что местоположение всегда является первым и важным фактором, определяющим стоимость проекта. А благодаря выгодному расположению проекта жилого района Dong Yen Village и цене от 25 до 35 миллионов долларов за м2, проект привлекает денежный поток от инвесторов для приобретения земельных участков, прилегающих к промышленному парку. Еще более примечательным и привлекательным является то, что все земельные участки имеют полную юридическую документацию с красными книгами долгосрочного владения, что делает проект привлекательным для инвесторов как из провинции Бакнинь, так и из Ханоя и соседних провинций.

Источник