Времена, когда можно было заработать миллиарды в мгновение ока, прошли.
С 2020 по первую половину 2022 года рынок недвижимости станет «золотой жилой» для брокеров, покупателей и инвесторов. Многие люди зарабатывают миллиарды каждый день, занимаясь брокерской деятельностью в сфере недвижимости в популярных регионах. Многие «серфинговые» инвесторы получают кучу денег всего за несколько часов, даже не имея возможности увидеть землю, которую они продают. Недвижимость помогает многим людям внезапно и за короткое время разбогатеть.
Однако эта фаза рынка уже позади. Многие «проснулись», увидев массовую волну сокращений убытков от 20–30% до 50% и даже 70%, особенно в районах, где началась «земельная лихорадка». Некоторые другие инвесторы, не имея денег на оплату хода реализации проекта и сталкиваясь с давлением банка, который хочет классифицировать их как безнадежных задолженностей, готовы продать недвижимость со скидкой, чтобы сократить убытки, соглашаясь предоставить покупателям дополнительные 300–500 миллионов донгов.
Ключевые фразы, такие как «продаю с убытком из-за нехватки денег», «продаю недвижимость с убытком», «продаю с убытком из-за срочной необходимости продать», «банковский долг из-за срочной необходимости продать»… постоянно появляются на страницах с объявлениями о продаже недвижимости, в социальных сетях или группах брокеров по недвижимости. Многие инвесторы застряли на том самом участке земли, который они должны были быстро купить и быстро продать, чтобы получить прибыль.
Г-н Тран Ван Тхань, инвестор с многолетним опытом работы в Ханое, считает, что рынку пора отфильтровывать и устранять «быстрые» и неустойчивые инвестиционные подходы. Сфера недвижимости стремится к реальным, устойчивым ценностям с течением времени, особенно прозрачным правовым вопросам проекта; Репутация, реализация проекта и управленческий потенциал инвестора. Только при наличии четкого правового статуса недвижимости инвесторы могут исключить риски и быть уверены в прибыльности. «Единственный способ узнать хорошую лошадь — это дальние расстояния», а юридически надежная недвижимость — это основа для обеспечения прироста активов, посоветовал г-н Тхань.
Инвесторы отдают приоритет продуктам с красными книгами для накопления активов. Источник: vlastavanphu.vn
После волны сокращения убытков цены на недвижимость резко упали. Многие эксперты считают, что рынок находится в привлекательном ценовом диапазоне и что сейчас относительно удачное время для инвестиций. Эксперты CBRE рекомендуют инвесторам, заинтересованным в продукте в определенной области или проекте, рассмотреть возможность снижения цены до уровня, соответствующего их возможностям, и принять решение как можно раньше. Поскольку как только рынок пойдет вверх, он будет только расти, те, кто не решатся прощупать дно, последуют за ним позже.
Денежный поток в недвижимость с юридической прозрачностью
По мнению многих экспертов, самый сложный период на рынке недвижимости уже позади, и сейчас намечаются признаки восстановления. Рынок поддерживается большим количеством позитивной информации, такой как решения правительства по устранению юридических трудностей, продолжающееся снижение банками процентных ставок по кредитам, ожидания изменений в правовом регулировании, связанном с землей, владением жильем и т. д.
Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) прогнозирует, что вторая половина 2023 года станет благоприятным временем для клиентов, имеющих свободный денежный поток, для покупки недвижимости в целях долгосрочного инвестирования. Развитие транспортной инфраструктуры во многих районах страны также вносит положительный вклад в развитие близлежащего рынка недвижимости.
Торговый центр Vlasta – Sam Son станет оживленной торговой осью в районе South Sam Son. Источник: vlastavanphu.vn
Между тем, большинство вьетнамцев по-прежнему отдают предпочтение инвестициям в недвижимость, считая это долгосрочным каналом инвестирования. Последний отчет Batdongsan.com, опубликованный в июле, показал, что 61% из 1000 опрошенных человек планируют купить недвижимость в следующем году. Большинство покупателей недвижимости стремятся инвестировать в такие объекты, как виллы, таунхаусы, квартиры, частные дома и земельные участки. В отчете этого подразделения также зафиксированы признаки возобновления роста рынка. В июле спрос на недвижимость в целом по стране вырос на 6%, количество объявлений о продаже всех видов продукции также увеличилось с 2% до 9%. [KC4] Недвижимость в большинстве провинций и городов также пережила «более теплый» период с небольшим ростом интереса.
Фактически, одним из рынков, привлекающих инвесторов на данном этапе, является Тханьхоа — привлекательное направление для ряда крупных застройщиков. В настоящее время в Тхань Хоа реализуются крупные проекты Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo или Van Phu - Invest. Благодаря темпам социально-экономического развития, транспортной инфраструктуре в сочетании с имеющимся потенциалом морского туризма, культурного и исторического туризма, Тханьхоа является местом, способным принять инвестиционные волны во многих областях, привлекая не только отечественные, но и транснациональные корпорации.
Прибрежный городской комплекс Власта - Сам Сон площадью почти 26 гектаров, разработанный компанией Van Phu - Invest, завершен и находится на стадии передачи. В частности, благодаря прозрачному юридическому статусу и долгосрочной «красной книге», Vlasta - Sam Son удовлетворяет потребность в ценных инвестициях и приносит стабильную прибыль в будущем. Многие инвесторы считают Власту - Сэма Сона ценным активом.
ГОРОДСКОЙ КОМПЛЕКС VLASTA SEASIDE – СЭМ СОН
Счастье в каждой волне
Властаванфу.vn
Источник
Комментарий (0)