Рынок земли приветствует волну восстановления в последние месяцы года

Постепенно появляются позитивные сигналы.

После сложного периода рынок недвижимости Вьетнама начал фиксировать множество позитивных сигналов с третьего квартала 2023 года. Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, а доверие инвесторов постепенно растет.

Статистика VARS показывает, что количество сделок снова демонстрирует признаки роста: общий объем сделок с недвижимостью на рынке в первом квартале достиг почти 3000 сделок, во втором квартале — почти 4000 сделок, а в третьем квартале — около 6000 сделок. Растущие показатели с каждым кварталом рисуют более позитивную картину восстановления рынка.

Рынок недвижимости восстановился в последние месяцы года, рисунок 1. — Земли, прилегающие к промышленным паркам, привлекают внимание инвесторов.

По словам г-на Диня, хотя объем транзакций ниже, чем раньше (каждый квартал достигает 50 000 транзакций - PV), это также отражает стремление рынка к росту, когда каждый квартал увеличивается по сравнению с предыдущим кварталом.

Примечательно, что в третьем квартале 2023 года объем сделок с землей, занесенной в Красную книгу, и коммерческим жильем стоимостью от 2 до 3 млрд донгов явно увеличился, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или районах, прилегающих к промышленным паркам, где цены продажи выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор Batdongsan.com.vn, сообщил, что «В настоящее время цены на землю во многих районах доступны большинству инвесторов. Поэтому люди со свободными деньгами, которые покупают землю в это время и в этом ценовом диапазоне, имеют возможность получить хорошую прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективе».

Кроме того, в сегменте земельных участков, выставленных на аукцион, наблюдаются признаки достижения дна в районе вокруг Ханоя . В частности, цена около 2–3 млрд донгов достигла уровня поглощения 70–80%, при этом цена аукциона примерно на 5% превышала стартовую цену, и ее можно было перевести немедленно с разницей в 30–50 млн донгов за участок. Эта тенденция наиболее отчетливо прослеживается в провинциях Бакзянг и Хынгйен...

Фактически, информация, полученная Целевой группой по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), показывает, что многие инвесторы начали «охотиться» за землей в пригородных зонах крупных городов. Это населенные пункты с хорошо развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются вполне «доступными», а в будущем есть большие возможности для роста. Объясняя вышеизложенную реальность, г-н Нгуен Ван Динь сказал, что в контексте постепенного восстановления рынка сегмент земли будет привлекать больше внимания со стороны инвесторов, особенно земля на некоторых рынках с большим количеством ярких точек роста, таких как Бакнинь, Хайфон, Куангнинь, которые являются населенными пунктами с хорошо инвестированной инфраструктурой и стабильной экономикой .

Отчеты репортеров также показывают, что спрос на землю начал расти в некоторых населенных пунктах вдоль кольцевой дороги 4 в столичном регионе, где ведется строительство, таких как Хынгйен, Бакзянг , Бакнинь... Хотя спрос на самом деле не резко вырос, ожидается, что возвращение покупателей на провинциальные земли поможет этому сегменту восстановиться быстрее, чем ожидалось.

Помимо вышеперечисленных факторов, на рынке недвижимости также наблюдаются более позитивные изменения благодаря решимости Правительства, министерств, отраслей и местных органов власти устранить трудности для бизнеса и проектов. В частности, стимулирование государственных инвестиций способствовало росту спроса на земельные операции вдоль маршрутов.

Недавно Правительство издало Постановление 35/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, находящихся в государственном ведении Министерства строительства. В частности, Указ 35/2023 разрешил Провинциальному народному комитету принимать решения о разделе территории на участки и продаже в соответствии с действующими правовыми нормами без необходимости консультаций с Министерством строительства. С тех пор ряд населенных пунктов «развязал» раздел земельных участков для нуждающихся.

Высокие ожидания относительно соседних с Ханоем рынков в четвертом квартале

Прогнозируя рынок недвижимости в ближайшем будущем, VARS полагает, что процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности, особенно в провинциях и городах, имеющих преимущества в земельном фонде, планировании, инфраструктуре и инвестиционной политике, таких как Бакзянг, Бакнинь, Хынгйен и т. д.

Рынок недвижимости восстановился в последние месяцы года, рисунок 2. — Земельный проект в районе Донг Йен, Бакнинь привлекает внимание инвесторов

Эксперты говорят, что доверие инвесторов снова растет, и в ближайшее время дешевые денежные средства могут пойти в землю. Будут выбраны качественные продукты, соответствующие стандартам и обеспечивающие эффективность для инвесторов. Инвесторы обратят внимание на места с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и гарантированными нормами прибыли. В частности, земли вокруг промышленных парков считаются перспективными, привлекающими инвесторов.

В районе Бакзянг и Йензунг зафиксированы активные аукционы с 500 зарегистрированными заявками на 50 участков земли. С начала года было проведено 18 аукционов, на которых было продано в общей сложности 374 земельных участка. Большинство выставленных на аукцион товаров имеют то преимущество, что находятся в выгодном месте, недалеко от промышленного парка Йен Лу, где построены и достроены заводы.

Что касается рынка Бакниня, то с его огромным потенциалом в плане транспортной инфраструктуры, промышленности, услуг и т. д., а также хорошо продуманным планированием со стороны провинции, недвижимость, особенно земля в районах, которые преобразуются в города, привлекает инвесторов и достигает цен в 25–30 млн донгов/м2. Например, земельные проекты площадью 100 м2 в таких районах, как Туантхань или Донгйен, приобретаются инвесторами за 2,5 млрд донгов. Ожидается, что благодаря решимости реализовать ключевые проекты провинция Бакнинь даст толчок восстановлению и новому росту рынка недвижимости в ближайшее время.

По данным Batdongsan.com.vn, три рынка — Бакнинь, Бакзянг и Хынгйен — являются потенциальными рынками, ведущими тенденцию постепенного потепления рынка недвижимости из-за их близости к Ханою, хорошо спланированных местоположений и активного развития и формирования промышленных парков. На этих трех рынках цены на землю вблизи промышленных парков могут вырасти с 25 млн/м2 до более чем 30 млн/м2. Эта тенденция еще более заметна в земельных проектах, расположенных всего в 5–10 минутах езды от промышленных парков с крупными заводами.

В недавнем обсуждении д-р Кан Ван Люк сказал, что конец года — хорошее время для инвестиций, однако инвесторам следует помнить, что им следует выбирать проекты, расположенные вблизи промышленных парков в ключевых экономических регионах, учитывать природные условия, связанную с ними транспортную систему и сферы, в которых промышленные парки привлекают инвестиции, а также проекты, расположенные вблизи жилых районов, чтобы увеличить заполняемость и привести к более высокому потенциалу роста цен.

Кроме того, при выборе инвесторам необходимо учитывать юридические вопросы и то, удобно ли местоположение для переезда в индустриальные парки, поскольку это поможет повысить ликвидность земли.

Источник