В последнее время рынок земли в пригородных районах Ханоя стал «горячее», чем когда-либо, поскольку земельные аукционы постоянно «распродаются». Успешные ставки в последующих сессиях постоянно били рекорды предыдущих сессий.
в 2-3 раза выше, чем в соседних районах
В частности, 28 июля Центр развития земельного фонда района Данфыонг успешно организовал аукцион по продаже 85 земельных участков, включая победивший земельный участок, цена которого достигла 100 млн донгов/м2, что вдвое превышает стартовую цену. 10 августа на аукционе по продаже 68 земельных участков в районе Тхань Оай было зарегистрировано 7000 заявок на участие, включая выигрышный земельный участок стоимостью более 100 миллионов донгов/м2, что удивило многих.
А совсем недавно рекордный аукцион в коммуне Тянь Йен, округ Хоай Дук, продолжался почти 19 часов, с 19 августа до 4:30 утра 20 августа. По словам организаторов, в аукционе по продаже 19 земельных участков в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен приняли участие 517 покупателей, которые оформили 1100 комплектов документов. Этот аукцион был напряженным, захватывающим и утомительным как для организатора, так и для участников. Многие уехали раньше времени, поскольку многие участки земли предлагались по слишком высокой цене, в стиле «попытки получить желаемое», «купить любой ценой».
Пока инвесторы делали ставки, за пределами аукциона присутствовали многие брокерские группы и ассоциации по недвижимости, которые включили режим прямой трансляции видео на платформах социальных сетей, чтобы сообщать об обстановке в районе аукциона с целью завышения цен и спекуляции с целью получения прибыли.
В результате лот LK03-12 (угловой участок с 3 фасадами) площадью более 113 м2 был продан по цене 133,3 млн донгов/м2, что более чем в 18 раз превышает стартовую цену (7,3 млн донгов/м2). Остальные лоты имеют выигрышные цены от 97,3 до 127,3 млн донгов/м2, самый дешевый выигрышный лот имеет цену 91,3 млн донгов/м2.
Некоторые присутствовавшие брокеры отметили, что указанная выше цена аукциона намного превышает текущий рыночный уровень в этом районе. Это также рекордно высокая цена в пригородном районе Ханоя.
Утром 20 августа, после окончания аукциона, на аукционной территории деревни Лонг-Кхук по-прежнему работало много брокеров по недвижимости. Некоторые брокеры заявили, что выставленные на аукцион участки земли продаются с разницей в 300–500 миллионов донгов в зависимости от площади и местоположения. «Лот LK03-12 (угловой участок с 3 фасадами) площадью более 113 м2 выиграл цену 133,3 млн донгов/м2 и был продан победителем торгов по цене 300 млн донгов. Два лота с самой низкой победной ценой 91,3 млн донгов/м2 были проданы по цене 600 млн донгов/лот», - сообщил брокер.
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, прокомментировал, что результаты земельных аукционов с такими высокими ценами приведут к увеличению расходов на расчистку участков под новые проекты. В то же время люди, владеющие землей в близлежащей местности, склонны повышать цену продажи своей земли. Внезапный рост цен на землю может также привести к возникновению тенденции спекуляции землей, поскольку многие люди спешат скупить землю в надежде получить прибыль от продолжающегося роста цен на нее. Однако это может привести к застою денег в земле вместо того, чтобы циркулировать в других видах экономической деятельности.
По словам г-на Туана, инструмент истории цен Batdongsan.com.vn показывает, что аукционная цена 19 участков земли в LK03 и LK03 в коммуне Тьен Йен, Хоайдык, в 2-3 раза превышает среднюю цену на рынке.
Площадь из 19 земельных участков, только что проданных на аукционе в районе Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен, район Хоай Дук, город Ханой. Фото: ХУУ ХУНГ
Есть что-нибудь необычное?
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), подсчитал, что с конца прошлого года многие сегменты недвижимости в Ханое постоянно растут в цене, особенно квартиры, цены на которые застряли на высоком уровне (достигнув почти 60 млн донгов за м2 и имея тенденцию к стагнации), что приводит к резкому снижению инвестиционной прибыли. Для сегмента малоэтажного жилья в некоторых жилых комплексах и городских районах цена также составляет несколько сотен миллионов донгов/м2. Поэтому у многих инвесторов возникает необходимость переориентироваться на пригородные земли, где больший интерес представляют выставленные на аукцион земли.
По словам г-на Диня, когда с 1 августа вступили в силу новые законы, связанные с недвижимостью, ужесточающие правила раздела и продажи земли, спрос на пригородные земли стал еще более ощутимым. В частности, новость о том, что некоторые районы Ханоя готовятся стать районами в 2025 году, повлияла на психологию как людей, так и инвесторов, в результате чего тысячи людей отправились на земельные аукционы, в то время как многие аукционы в конце 2023 года прошли тихо, а многие участки земли пришлось отложить из-за отсутствия участников.
Выступая перед прессой, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, сообщил, что аукционная цена земли в пригородных районах Ханоя, расположенных в 30-40 км от центра города, превысила 100 млн донгов за м2, что является необычным явлением. Цены на землю в пригородах взлетели до такого уровня, что жизнь людей стала невыносимой.
Адвокат Нгуен Ван Хай (Коллегия адвокатов Ханоя) заявил, что земельные аукционы, как ожидается, принесут немедленную выгоду местному бюджету, но если их не контролировать строго, они могут привести ко многим негативным последствиям. Очевидный урок последних лет заключается в том, что рост цен на землю не только нарушает работу рынка, но и создает условия для спекулянтов, которые могут повышать цены на землю с целью получения прибыли, что может привести к возникновению неустойчивого пузыря на рынке недвижимости.
Доктор Чан Суан Лыонг, заместитель директора Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости, также заявил, что проданные на аукционах земли в пригородных районах Ханоя, таких как Тхань Оай, Хоай Дук..., имели гораздо более высокую цену выигрыша, чем рыночная, отчасти из-за манипуляций и «ценовой инфляции» со стороны спекулятивных групп. После недавних аукционов появилась группа инвесторов из Хайзыонга, Бакниня, Бакзяна..., участвовавших в аукционе и заплативших высокие цены. Именно этот фактор в ближайшем будущем приведет к росту цен на недвижимость и жилье, что затруднит доступ к ним для тех, у кого есть реальные потребности. Поэтому доктор Чан Суан Лыонг предложил, чтобы предотвратить спекуляции и инфляцию цен, необходимо увеличить залог до 50% от первоначальной стоимости, а выставляемая на аукцион земля должна быть куплена и продана через 1-2 года, нотариально заверена, или если передача права собственности в течение этого периода будет произведена, будут взиматься высокие налоги...
Людям нужно быть бдительными
Согласно фактическим данным репортера газеты Nguoi Lao Dong и данным инструмента исторической статистики цен на сайте batdongsan.com.vn, средняя цена продажи земли в коммуне Тьен Йен, округа Хоайдык, во втором квартале 2024 года составила около 43 миллионов донгов/м2, что на 48% больше, чем год назад. Объявленная цена земельных участков в коммунах, прилегающих к коммуне Тянь-Йен, составляет от 22 до 62 млн донгов/м2 в зависимости от месторасположения и удобства транспортного сообщения.
Интерес и цены на землю в пригородных районах Ханоя выросли из-за факторов планирования и аукционной деятельности. В первой половине 2024 года количество поисков земли в районах Донгань, Зялам, Тхачтхат, Куок Оай (Ханой) увеличилось с 48% до 104%. Рост спроса привел к росту цен на землю в пригородных районах Ханоя с 4% до 24% по сравнению со второй половиной 2023 года.
Эксперты по недвижимости прогнозируют, что с настоящего момента и до конца года земельные аукционы будут продолжать активно проводиться, поскольку новый прейскурант на землю еще не вступил в силу, а начальные цены, определяемые в соответствии с действующим государственным ценовым диапазоном, будут значительно ниже, чем для других типов земель. Поэтому, чтобы избежать рисков, связанных с «жарой» на аукционах земли в частности и сегментов недвижимости в целом из-за влияния и последствий многих из вышеперечисленных факторов, людям необходимо быть бдительными, прежде чем инвестировать или испытывать реальные потребности в жилье.
Отсутствие инструментов для стабилизации цен на землю
По словам профессора Данг Хунг Во, многие брокеры звонят повсюду, чтобы спросить о покупке недвижимости, и ездят смотреть объекты недвижимости во многих местах, чтобы стимулировать рыночные цены. Масштабы земельных аукционов в пригородах Ханоя в последние дни были очень незначительными, поэтому спекулянты хотят использовать земельные аукционы для повышения цен, доказывая, что цены на землю действительно растут, что приводит к тому, что люди начинают покупать по высоким ценам. В то время как многие дома в центре Ханоя закрываются и пустуют из-за того, что электронная коммерция становится все более популярной, цены на землю в пригородах резко растут, что говорит о влиянии бизнес-сообщества. «У нас нет инструментов для управления рынком земли. В 2004 году правительство запретило раздел и продажу земли, поскольку раздел и продажа земли не подходили для процесса современного городского развития. Многие люди покупали землю и оставляли ее там. Земля не инвестировалась и не разрабатывалась, но деньги хранились там, в результате чего земля увеличивалась во много раз. Закон о торговле недвижимостью, который только что вступил в силу, также запрещает раздел и продажу земли в особых городских районах, городских районах типа 1, городских районах типа 2 и городских районах типа 3. Мы ужесточили раздел и продажу земли, но по-прежнему не хватает единственного инструмента — налога на недвижимость — для стабилизации рыночных цен», — сказал профессор Данг Хунг Во.
Источник: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm
Комментарий (0)