Цены на землю резко упали после лихорадки, она все еще «король»?

Цены на землю резко упали после «земельной лихорадки»

Рынок недвижимости в 2023 году завершился мрачными событиями во всех сегментах. Сегменты, рассматриваемые для спекуляций, такие как квартиры, виллы, кондоминиумы и особенно земельные участки, пережили резкий спад на вторичном рынке — до 30–50%.

Недавний отчет по рынку недвижимости Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывает, что рынок земли уже не такой «горячий», как раньше. Цены на земельные продукты неоднократно снижались, что сократило убытки на 30–40%, однако их по-прежнему трудно ликвидировать. Однако предполагается, что это снижение сравнивается с пиковым значением и не очень близко к реальному значению.

В последнее время во многих местах наблюдается ситуация, когда земля продается с убытком (Иллюстрация: Ха Фонг).

Г-н Нгуен Ван Дык, брокер по недвижимости в Бакнине, рассказал, что с середины 2022 года цены на землю в городских районах Бакниня стагнируют и снижаются, при этом некоторые компании понесли большие убытки из-за низкой ликвидности рынка. В последние месяцы 2023 года на рынке земли снова будут сделки, но их будет немного, в основном участки земли с хорошим местоположением будут продаваться с убытком в 20–30% по сравнению с пиком «земельной лихорадки» — началом 2022 года.

Подобно тому, что сказал г-н Дык, многие брокеры по недвижимости в Ханое заявили, что цены на землю в пригородных районах Ханоя, таких как Ме Линь, Тхач Тхат, Ба Ви..., снизились с середины 2022 года и по настоящее время. Примечательно, что районы, зависящие от инфраструктуры, такие как кольцевая дорога №4, вероятно, продолжат оставаться неблагоприятными. Чтобы быстро избавиться от товара, инвесторам, возможно, придется продолжить снижать цену еще на 10–20%.

«В декабре 2023 года количество людей, продающих землю в брокерских конторах, сократилось почти вдвое по сравнению с ноябрем предыдущего года. Однако текущая цена продажи снизилась, некоторые случаи заимствования для спекуляций, достигнув предела терпимости, заставили увеличить сокращение убытков с 20 до 50%», - поделился г-н Нам - брокер в районе Мэ Линь.

Большое количество заброшенных земельных участков в районе Тхач Тхат, Ханой (Фото: Ха Фонг).

Внимательно следя за развитием ситуации на рынке земли, г-н Чан Куанг Хуэй, инвестор в недвижимость в Ханое, сказал, что, вероятно, садовые земли, используемые под дома и жилые комплексы, «следуя» тенденции возвращения из города в сельскую местность, которая была «горячей», могут снизиться в цене еще на 10–20%.

Земля по-прежнему остается «королем» инвестиций

Видно, что цена на землю значительно снизилась по сравнению с пиковым значением. Однако, по мнению экспертов и опытных инвесторов, земля по сравнению с собой только остывает, но по сравнению с большинством других типов она по-прежнему остается наиболее привлекательным сегментом для крупных игроков, которым необходимо защитить долгосрочный денежный поток.

По словам г-на Фам Дук Винь, человека с более чем 10-летним опытом инвестирования в землю, инвестиции в землю привлекательны благодаря высокой норме прибыли, волна роста цен на землю намного короче, чем на другие типы, обычно инвесторы в землю могут зафиксировать прибыль через 2-3 года.

«Индивидуальные инвесторы и «акулы» все еще пытаются купить землю в районах с высоким ростом цен. Разница между нынешними инвесторами в землю и тем временем, когда рынок был горячим, заключается в том, что у них есть солидный капитал и они настроены на долгосрочные инвестиции, в отличие от тех, кто скользит по волнам или использует финансовое кредитное плечо», — поделился Винь.

Землевладелец в районе Тхатьтхат, Ханой, вывешивает объявление о срочной продаже (Фото: Ха Фонг).

Г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала по недвижимости, сказал, что в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, а транзакции возобновятся. Цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения.

Между тем, земля — это тип недвижимости, в который может инвестировать любой участник рынка ввиду разнообразия по площади, цене и региону. В районах с экономическим ростом земля по-прежнему будет расти устойчиво.

Оценивая потенциальный сегмент недвижимости для долгосрочных инвестиций, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, заявил, что «земля по-прежнему является королем». Инвесторы, располагающие свободным капиталом или низким финансовым рычагом, могут рассмотреть возможность инвестирования.

Эксперт рекомендует инвесторам тщательно обдумать свои действия, чтобы не попасть в «медвежью ловушку». В частности, в настоящее время инвесторам следует избегать покупки земли в соответствии с плановой информацией, поскольку цена высока, прибыль низкая и растет медленно. Если вы решили инвестировать в запланированные направления, вам следует тщательно просчитать и выбрать места с высокими перспективами реализации и быстрой ликвидностью.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm