Цены на землю начинают снижаться

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, количество сделок купли-продажи земли увеличилось, но особой активности они не достигли. Кроме того, цены реализации также постепенно стабилизируются после периода резкого роста в первом квартале 2024 года.

«Когда вступят в силу новые законы о недвижимости, земельный сегмент постепенно вернется к статусу «короля инвестиционных каналов»». Это последний прогноз Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) в отчете о рынке за первые 6 месяцев 2024 года.

Приведенная выше оценка вполне обоснована, поскольку объем сделок в сегментах малоэтажной и земельной недвижимости во втором квартале 2024 года зафиксировал рост на 60% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако цена не достигла пика, как в первом квартале 2024 года, а постепенно начала стабилизироваться.

Ожидается, что во второй половине этого года земля станет каналом привлечения денежных потоков инвесторов. Фото: Дунг Минь

В некоторых северных провинциях цены на земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов выросли всего на 5–10%. Даже цены на землю в южном регионе остаются стабильными.

Анализируя сегмент пригородных земель, VARS сообщает, что объем сделок увеличился, но не был по-настоящему активным. Однако на рынке наблюдается рост числа инвесторов, «охотящихся» за землей и активно строящих дома на земельных участках в коммерческих целях.

«В некоторых районах наблюдался локальный рост транзакций, а затем стагнация, и пригороды Ханоя не стали исключением. Цены в этих районах выросли примерно на 10–20% по сравнению с началом года», — заявили эксперты VARS.

В частности, земельные аукционы оказались успешными как по количеству заявок, так и по сумме собранных денег. В первой половине этого года на аукционах успешно продавались лоты, стоимость которых в 10 раз превышала стартовую цену.

Что касается жилой недвижимости, то объем сделок в центре города несколько замедлился после периода «горячего» роста. В настоящее время деньги инвесторов имеют тенденцию перетекать в центры соседних провинций Ханой и Хошимин.

«Сделки по-прежнему в основном касаются продуктов стоимостью от 3 до 5 млрд донгов в центре города и около 2 млрд донгов в пригородах. В настоящее время цены по-прежнему стабильны или имеют тенденцию к небольшому росту, примерно на 5–10% по сравнению с минимумом», — говорится в отчете.

В беседе с журналистами газеты Dau Tu заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, инвестиционного консалтинга и продвижения VARS г-жа Фам Тхи Миен заявила, что замедление роста цен — это всего лишь корректировка после периода «горячего» роста на 20–40% в первом квартале 2023 года.

«Рынок земли в таких популярных точках планирования, как Донг Ань, Джиа Лам или районы вокруг кольцевой дороги 4, по-прежнему привлекает внимание инвесторов. В настоящее время цены на землю в этих районах постепенно стабилизируются, и наблюдается лишь небольшой рост», — поделилась г-жа Миен.

Эксперт VARS по-прежнему считает, что земля — это сегмент, в который стоит инвестировать в будущем. В частности, жилые земельные участки стоимостью 2–3 млрд донгов обладают очень хорошей ликвидностью.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нго Суан Чук, директор центра сделок с недвижимостью в Ханое, отметил, что картина на рынке земли изменилась по сравнению с началом года.

«Во втором квартале 2024 года «жар» в этом сегменте замедлился. Цены на землю не снизились, но и не выросли слишком сильно, даже в районах вокруг кольцевой дороги № 4», — прокомментировал г-н Чук.

По данным Минстроя, за первые 6 месяцев 2024 года на рынке зафиксировано около 253 тыс. успешных сделок. При этом большинство сделок сосредоточено в основном в земельном сегменте.

Согласно статистике Батдонгсана, уровень интереса к земле в первой половине 2024 года растет после того, как в 2023 году он достиг дна. Соответственно, Донгань является районом с самым сильным ростом интереса — 104%, за ним следуют Куок Оай — 101%, Зя Лам — 95%, Хоай Дык — 79%, Тхач Тхат — 48%...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html