Искусственные острова — ключ к освоению территории и развитию морской экономики

ANTD.VN - В 2019 году Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) удивили мир, выставив на продажу искусственный остров Аль-Марджан за 462 миллиона долларов. Этот рекорд превратил Аль-Марджан в самый дорогой остров в мире с невообразимой стоимостью недвижимости, открыв новое направление развития для раскрытия потенциала морской экономики.

Недвижимость на отвоеванных островах: стремительный рост

Выходя за традиционные рамки морского экономического развития, основанного на максимальном использовании прибрежных и морских преимуществ, многие «сверхбогатые» страны мира теперь смело решили проектировать и строить искусственные острова, формируя оживленные городские районы и морские экономические зоны. Это не только решение по расширению земельных фондов, но и демонстрация передового мышления в области технологий, науки и человеческого таланта в процессе расширения территории и земельных фондов для экономического развития, свидетельством чего является Аль-Марджан (ОАЭ).

Искусственный остров Аль-Марджан (ОАЭ). Источник фото wow-rak

Остров, выставленный на продажу за 462 миллиона долларов, состоит из четырех искусственных островов (Dream, Breeze, Treasure и View), площадь которых составляет около 2,7 миллиона квадратных метров. На этом искусственном острове есть взлетно-посадочная полоса, пристань для яхт и множество красивых прибрежных курортов, пятизвездочных отелей, живописных пейзажей и роскошного ландшафтного дизайна. Согласно рекламе на сайте полуострова Private Islands Online, Аль-Марджан позиционируется как элитное место отдыха. Благодаря существующей на острове инфраструктуре инвесторы имеют потенциал для получения высокой прибыли за счет владения и эксплуатации первоклассных домов с видом на море, развлекательных услуг, розничной торговли и парков развлечений.

Дорогая недвижимость на искусственном острове Палм-Айленд всегда пользовалась спросом у магнатов.

Помимо искусственных островов Перл (Куата), Хулхумале (Мальдивы), международного аэропорта Канссай в заливе Осака, Япония... упоминая чудо создания искусственных островов, мы не можем не упомянуть остров Пальма в Дубае. Это считается крупнейшим искусственным архипелагом в мире, видимым с Луны. Остров Пальма состоит из трех искусственных островов: Пальма Дейра, Пальма Джебель Али и Пальма Джумейра. Из них остров Пальма Джумейра длиной 5 км имеет форму ствола дерева, раскинувшего 16 пальмовых ветвей, а его внешнее окружение в форме полумесяца длиной почти 17 км образует волнорез.

Остров Палм-Айленд считается восьмым чудом света, символом прорыва в строительных технологиях и подтверждением человеческого творчества и господства над природой. В настоящее время на этом суперархипелаге расположено множество роскошных ресторанов, отелей, элитных торговых центров, шикарных курортных вилл и развлекательных заведений мирового класса. Выйдя за рамки удовлетворения потребности в жилье и туристических услугах, остров Палм-Айленд повысил национальную ценность, превратив это место в новый мировой эталон класса и роскоши застройки.

В 2023 году, несмотря на постоянные колебания и рецессию мировой экономики, рынок элитной недвижимости в Дубае все же достиг рекордного уровня, значительно превзойдя своих конкурентов в Великобритании и США, и, как ожидается, останется на первом месте в 2024 году. «Золотая» недвижимость в Пальме Джумейра доминировала в продажах элитной и ультраэлитной недвижимости в 2023 году. В своем отчете за январь 2024 года местная консалтинговая компания по недвижимости ValuStrat сообщила, что цены на виллы в Пальме Джумейра выросли на 3% только в декабре 2023 года и на 31,9% за тот же период. Здесь не только хорошие условия для жизни, но и инвестиции в недвижимость на искусственных островах открывают множество прибыльных возможностей. Доходность от аренды очень высока по сравнению со средним мировым показателем, примерно в 3 раза выше нормы.

Тратить много денег на строительство искусственных островов

«Сверхбогатые» страны по-прежнему постоянно планируют строительство искусственных островов. Гонконг (Китай) планирует построить один из крупнейших в мире искусственных островов стоимостью 79 миллиардов долларов США. Власти надеются начать строительство острова площадью 2200 гектаров в 2025 году, а первые жители заселятся к 2032 году. Чиновники Гонконга заявляют, что строительство искусственного острова может обеспечить жильем 1,1 миллиона человек. При этом весь земельный фонд будет отведен в основном под жилищные нужды, совмещенные с коммерческими и развлекательными целями.

«Очевидно, что не существует краткосрочного решения, которое могло бы полностью решить земельную проблему Гонконга, кроме крупномасштабного строительства искусственных островов. «Это также основа будущего развития Гонконга», — сказал член некоммерческой организации Our Hong Kong Foundation. Искусственный остров также призван стать третьим экономическим центром Гонконга.

Перспектива искусственного острова, планируемого к созданию в Гонконге. Источник: Правительство Гонконга

Правительство Дании и городское правительство Копенгагена также сотрудничают с архитектурно-планировочной фирмой Urban Power с целью разработки проекта «Холмене», в рамках которого будет построено девять искусственных островов на шельфе. На островах будет предоставлено около 3 миллионов квадратных метров для коммерческой и промышленной деятельности, а также улучшен природный ландшафт для занятий спортом и активного отдыха. Кроме того, правительство использует ветряные турбины в качестве основного источника энергии и строит крупнейший в Северной Европе завод по переработке отходов в энергию.

Датские власти надеются, что девять островов проекта Холмене в будущем станут центром устойчивого бизнеса, торговли и технологий. Брайан Миккельсен, глава Датской торговой палаты, считает, что регион может стать «европейской Кремниевой долиной». Ожидается, что после завершения строительства острова Холмене привлекут около 380 отечественных и иностранных компаний для инвестиций, что внесет дополнительный вклад в ВВП Дании в размере 8 миллиардов долларов США.

Перспектива проекта строительства 9 искусственных островов в Дании под названием «Холмене». Источник: urbanpower.dk

Во Вьетнаме в некоторых населенных пунктах были успешно реализованы проекты по освоению морских территорий. Обычно в Куангнине реализуется более 40 городских проектов по освоению моря. Или, как в городе Ратьзя, провинции Кьензянг, за последние 20 лет многочисленные проекты по отступлению в море создали больше земли для людей, чтобы развивать экономику. Многие провинции и города, такие как Бенче, включили в свои планы «проекты по отступлению моря». Легальный коридор для этой деятельности становится все более открытым.

Закон о земле, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, посвятил статью 190 подробному регламентированию деятельности по вторжению в море. Государство поощряет организации и частных лиц использовать капитал, методы и технологии для проведения мероприятий по рекультивации морских территорий; В соответствии с положениями закона инвесторам предоставляются меры поддержки и стимулирования для осуществления работ по рекультивации морских территорий. Для реализации закона на практике правительство также издало Указ № 102/2024/ND-CP, в котором подробно описан порядок реализации ряда статей Закона о земле, включая действия по защите моря. Благодаря более открытым правовым процедурам растут ожидания морской экономики.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd