Дак Нонг сокращает до 70% сделок с недвижимостью

тай-динь-ку-бо-дон-01.jpg — В 2023 году ажиотаж на рынке недвижимости прошел, сделки с землей в Дак Нонге также стали вялыми, инвесторы принимают убытки, но все равно сталкиваются с трудностями при продаже. Фото: Фан Туан

Возьмите деньги в долг, чтобы инвестировать в покупку... земли

Недавно жизнь семьи г-на Фан Минь Т. в районе Дак Мил перевернулась с ног на голову. Потому что в период земельной лихорадки он занял более 10 миллиардов донгов извне и из банков. В настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии застоя, г-н Тхэ до сих пор не смог продать землю, чтобы вернуть капитал.

По его словам, в настоящее время банковские проценты, проценты по внешним займам... делают его семью несчастной. Но на этом все не заканчивается: в ближайшем будущем семье предстоит выплатить множество банковских кредитов.

По словам г-на Тхе, в конце 2021 года его семья купила и продала много участков земли с целью получения прибыли, некоторые из которых принесли прибыль в размере 2–3 млрд донгов за короткое время. После этого его семья мобилизовала капитал у родственников, родственников, банковские кредиты... чтобы купить больше участков земли.

«Однако с конца 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости стагнирует и является неликвидным. Если такая ситуация сохранится, жизнь семьи станет еще сложнее», — поделился г-н Тх.

Аналогичным образом г-н Ле Куанг Т. из города Джиа Нгиа также вложил большую сумму денег в покупку земли для серфинга. Однако когда погода была вялой, семья г-на Т. чувствовала себя «сидя на горячих углях».

«За последние 5 месяцев я не смог продать ни одной земли. «Не говоря уже о том, что приближается срок погашения долга банка», - сказал г-н Т.

Понести большие убытки при продаже земли

По данным Народного комитета города Джиа Нгиа, в конце 2021 года и начале 2022 года в среднем в единый отдел ежедневно поступало 100–150 дел, связанных с куплей-продажей и передачей недвижимости.

Однако в настоящее время количество сделок купли-продажи и передачи недвижимости в этом районе сократилось на 70%. Кроме того, стоимость недвижимости также снизилась в среднем на 30–50%.

Например, в случае г-жи Ле Тхи Х, инвестора в Тху Дау Мот (Бинь Дуонг), она купила участок земли площадью 1000 м2 за 1,5 млрд донгов в коммуне Дак Ха, округ Дакглонг; Из них 500 м2 зарегистрировано как жилая земля.

При покупке г-жа Хуонг рассчитывала, что некоторое время подержит ее у себя, а затем продаст на рынке и получит прибыль. Однако процесс инвестирования в недвижимость не оправдал ожиданий, и ей пришлось продать ее досрочно. После 6 месяцев корректировки цен она согласилась снизить цену до 900 миллионов донгов, что означает потерю 600 миллионов донгов по сравнению с ценой на момент покупки.

Источник