Большая распродажа домов в старом квартале Ханоя, но... они не продаются

Многие считают, что из-за завышенной цены на продаваемую продукцию ее трудно ликвидировать.

Недавно Agribank объявил о проведении аукциона по продаже дома по адресу 19 Hang Chieu, район Донг Суан, район Хоан Кием (Ханой). Земельный участок площадью 160 м2, в виде отдельно стоящего дома, с долгосрочным сроком пользования, общей площадью 287 м2.

Улица Ханг Чиеу, район Хоан Кием (Ханой).

Это обеспечение по кредиту Dai Viet Construction Trading Company Limited в Agribank Ha Thanh Branch по кредитному договору, подписанному в середине 2018 года. Начальная аукционная цена этого дома составляет 54 млрд донгов.

Указанная выше стартовая цена на 50% ниже первой цены продажи в августе 2022 года. Таким образом, с начальной цены почти в 700 млн донгов/м2 Agribank «значительно снизил цену» до чуть более 337 млн донгов/м2.

Ранее Agribank также объявил о проведении аукциона по продаже залоговых активов, таких как права землепользования, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей, расположенной по адресу 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Ханой).

В частности, земельный участок имеет площадь 100,8 м2 и форму собственности: земли личного пользования, земли городской жилой застройки. Дом на земельном участке площадью 205,2 м2. Это обеспечение по кредиту компании AJMAL Vietnam Company Limited в филиале Agribank Ha Thanh.

Начальная цена недвижимости составляет более 30,6 млрд донгов (без НДС), что эквивалентно примерно 303 млн донгов/м2. Известно, что эта недвижимость уже неоднократно продавалась Агрибанком. В августе 2022 года начальная цена этой недвижимости составит 60,5 млрд донгов, что эквивалентно 605 млн донгов/м2. По сравнению с последним объявлением о аукционе в октябре прошлого года цена дома была снижена на 34 млрд донгов.

Или в Куангнаме, незадолго до этого VietinBank также выставил на продажу ряд роскошных отелей и туристической недвижимости в Хойане.

В частности, этот банк продает 4-звездочный отель и права пользования землей площадью более 1000 м2 за 120 млрд донгов; Еще один объект недвижимости площадью более 1700 м2 продается за 240 млрд донгов для погашения задолженности...

Кроме того, банк выставил на продажу около 35 заложенных активов, включая права землепользования, виллы, рестораны и 3-4-звездочные отели, стоимостью от нескольких десятков миллиардов до нескольких сотен миллиардов донгов. Например, в городе Хойан трехзвездочная вилла площадью 686 м2 продается за 110 млрд донгов; Многие другие 3-звездочные отели, рестораны и гостевые дома в городе Хойан также выставлены на продажу по цене от 33 до 40 миллиардов донгов.

По мнению многих экспертов, одной из причин, по которой многие объекты недвижимости, рекламируемые банками, в последнее время «медленно продаются», является спад на рынке. Вместе с тем, хотя цена была значительно снижена во много раз по сравнению с первым выставлением на продажу, стоимость этих продуктов по-прежнему очень велика, вплоть до сотен миллиардов донгов, поэтому клиентская база, которая может владеть этим типом недвижимости, невелика.

Это также является следствием того, что цены на недвижимость в старом квартале на протяжении многих лет были слишком завышены по сравнению с их реальной стоимостью. Соответственно, стоимость этой недвижимости, как говорят, была завышена, чтобы заложить ее в банках в период бурного развития рынка.

(Источник: Тьен Фонг)

Источник