Пора покупать дом, пока цены не выросли?

Активное восстановление

По информации Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, количество записей о недвижимости за первые два месяца 2024 года составило 67 750 записей по сравнению с 48 949 записями за первые два месяца 2023 года, увеличившись на 18 801 запись. Благодаря этому выручка за первые два месяца года достигла 103 164 млрд донгов по сравнению с 90 741 млрд донгов за первые два месяца 2023 года. Из них налоговые поступления от торговли недвижимостью резко возросли, достигнув 955,3 млрд донгов, тогда как за первые 2 месяца 2023 года они составляли 659,9 млрд донгов.

Ранее в отчете о рынке недвижимости Хошимина за четвертый квартал 2023 года и весь 2023 год Департамент строительства Хошимина заявлял, что деятельность в сфере недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но постепенно восстанавливается, при этом рост каждого квартала оказывается менее отрицательным, чем в предыдущем квартале.

Рынок снова вырос

Приведенные выше цифры также совпадают с отчетом Статистического управления города Хошимин о социально-экономической ситуации за февраль и первые два месяца 2024 года, в котором говорится, что ситуация в сфере недвижимости в городе демонстрирует признаки восстановления с тех пор, как правительство приняло меры по устранению препятствий и содействию развитию рынка недвижимости, такие как: Постановление правительства № 33 о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Постановление Премьер-министра № 338 об утверждении проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021 - 2030 годов»; Официальное распоряжение премьер-министра № 993 о продолжении решительной реализации решений по безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, содействуя социально-экономическому развитию...

В то же время, в последнее время компании, работающие в этой сфере, объединили усилия для внедрения множества платежных политик и стимулов для клиентов. Доход от бизнеса в сфере недвижимости за первые два месяца 2024 года оценивается в 42 300 млрд донгов, что составляет 59,4% от других доходов от потребительских услуг, что на 20,1% больше, чем за тот же период.

Если подождать еще, то упустим возможность?

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, сказал, что недавно Национальная ассамблея приняла три очень важных закона, связанных с недвижимостью, а именно Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками), Закон о жилье (с поправками) и Закон о земле (с поправками), содержащие множество простых положений, сокращающих административные процедуры и тем самым помогающих ускорить реализацию проектов, поэтому предприятия вполне довольны.

По словам г-на Фука, в настоящее время недвижимость, особенно сегмент потребностей в недвижимости, по-прежнему считается товаром первой необходимости и все еще может быть продана, хотя и не так быстро, как в периоды обострения рынка. Худшие трудности остались позади, поскольку процентные ставки снизились, сбережения больше не высоки, поэтому деньги потекут в низинные районы, людям придется искать безопасные убежища для инвестиций. В котором недвижимость и акции являются двумя первыми выбранными каналами. Если для работы с акциями требуются большие знания и опыт, то с недвижимостью все будет проще. Это хорошее время для переговоров с инвесторами, чтобы получить лучшую цену и максимальные возможности. «Но рынок недвижимости имеет очень быстрый разворот. Дом может месяцами оставаться непроданным. Однажды внезапно много людей одновременно позвонят, чтобы купить, домовладелец передумает, может быть, больше не будет продавать или предложит более высокую цену. Когда рынок недвижимости восстановится, цены снова вырастут, и в это время возможность купить дом станет сложнее», - сказал г-н Фук.

Проекты, ориентированные на людей с реальной потребностью в жилье, по-прежнему продаются.

Г-н Нго Куанг Фук также сказал, что цены на недвижимость всегда растут, а не падают. Даже в самые сложные рыночные времена цены все равно растут, поскольку затраты на вводимые ресурсы, такие как покупка земли, затраты на строительство и финансовые издержки, всегда увеличиваются и остаются высокими. Чтобы снизить цены, предприятиям остается только снизить ожидания по прибыли. Если раньше инвесторы зачастую ожидали прибыль от проекта в размере 30–40%, то теперь предприятиям приходится пересматривать свои взгляды. В Phu Dong Group ожидаемая прибыль от проекта составляет около 10–15%. «В настоящее время создание земельных фондов для реализации проекта чрезвычайно сложно. Например, проект SkyOne (провинция Биньзыонг) в настоящее время продается примерно за 30 миллионов донгов/м2, но если через два года, в том же месте, цена должна будет увеличиться на 20-30%. Поэтому, если в это время есть денежный поток, достаточный доход для погашения банковских кредитов и если вы выбрали правильный продукт, вам следует купить дом, не нужно больше ждать. Если вы будете ждать дольше, вы упустите возможность», - проанализировал г-н Нго Куанг Фук.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также отметил, что период со второй половины 2022 года до конца первого квартала 2023 года является самым сложным периодом для рынка недвижимости в стране и городе Хошимин. В частности, первый квартал 2023 года стал дном рынка недвижимости Хошимина с отрицательным темпом роста в 16,2%. Вступая во второй квартал 2023 года, рынок недвижимости в Хошимине постепенно преодолел самый сложный период и снова начал входить в фазу восстановления и роста. Хотя отрицательный рост все еще присутствовал, появились признаки постепенного спада с отрицательным темпом роста в 11,5%. В третьем квартале 2023 года рынок недвижимости в Хошимине продолжил восстанавливаться и снова расти. Темпы были медленными, но восстановление было более устойчивым. Хотя отрицательный рост все еще сохранялся, он продолжал постепенно снижаться с отрицательным темпом роста 8,7%. По итогам 2023 года можно утверждать, что рынок недвижимости в Хошимине преодолел самый сложный период. Хотя отрицательный рост все еще сохраняется, он значительно снизился, а отрицательный темп роста за весь 2023 год составил всего 6,38%.

«После первых двух месяцев 2024 года рынок недвижимости всей страны и города Хошимин продолжил восстанавливаться и расти более уверенно, став ведущим сектором по привлечению наибольшего объема иностранного инвестиционного капитала (ПИИ), а на фондовом рынке акции сектора недвижимости наряду с финансовыми и банковскими акциями лидируют на рынке. С этой динамикой восстановления можно сказать, что рынок недвижимости вернется к нормальной работе и войдет в безопасный, здоровый и устойчивый цикл развития со второй половины 2024 года, создав импульс для более активного развития с начала 2025 года и далее», - сказал г-н Ле Хоанг Чау.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm