Конец года — это время, когда инвесторы «переворачивают» свои личные инвестиционные портфели и ищут новые возможности для капитала, чтобы продолжить приносить прибыль. В то время как рынки золота, иностранной валюты и акций нестабильны, а рынки квартир и земли необычайно «горячи», курортная недвижимость превратилась в привлекательный канал инвестиций, привлекающий умные деньги.
В конце года умные инвесторы ищут курортную недвижимость.
Конец года — это время, когда инвесторы «переворачивают» свои личные инвестиционные портфели и ищут новые возможности для капитала, чтобы продолжить приносить прибыль. В то время как рынки золота, иностранной валюты и акций нестабильны, а рынки квартир и земли необычайно «горячи», курортная недвижимость превратилась в привлекательный канал инвестиций, привлекающий умные деньги.
 |
| Потребность в выплате личного инвестиционного капитала в конце года очень велика (иллюстрация на фото) |
Инвесторы «задаются вопросом» о поиске каналов инвестирования капитала
Обычно в конце года всегда открыты инвестиционные возможности для привлечения личного денежного потока. Между тем, в четвертом квартале этого года традиционные инвестиционные каналы, такие как золото, доллар США и акции, демонстрируют нестабильные колебания, вызывая замешательство среди инвесторов.
После непрерывного быстрого роста до 2779 долларов США за унцию в конце октября 2024 года (рост на 33,4% по сравнению с началом года) мировая цена на золото внезапно упала до 2649 долларов США за унцию (снижение почти на 100 долларов США за унцию) после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США. В то же время внутренняя цена на золото также снизилась на 6-8 млн донгов/таэль по сравнению с рекордной ценой в 89 млн донгов/таэль на конец октября, многие держатели золота понесли большие убытки.
Запасы за первые 10 месяцев 2024 года также выросли всего на 12%, что ниже прогнозов. Достигнув 1300 пунктов, индекс VN-Index развернулся, упав на 33 пункта в последнюю неделю октября, и продолжил падение после того, как г-н Трамп объявил о своей победе на выборах, до 1152 пунктов 8 ноября. По прогнозам, с настоящего момента и до конца года индекс VN-Index будет колебаться в диапазоне 1230–1280 пунктов на фоне снижения ликвидности и притока капитала на рынок.
Что касается недвижимости, то цены на квартиры и землю в Ханое и других крупных городах резко выросли с начала года. Отчет CBRE Vietnam за третий квартал показывает, что средняя цена продажи первичных квартир в Ханое достигла почти 70 млн донгов/м2, что на 10% больше, чем в прошлом году. В некоторых проектах цены на квартиры выросли вдвое за 5–7 лет. Цены на соседние дома и землю в Ханое также выросли почти на 27% за тот же период. На земельных аукционах в пригородных районах в последнее время постоянно фиксируются рекордно высокие цены.
Однако в настоящее время инвесторы более осторожны в отношении эффекта FOMO на рынке недвижимости. По мнению экспертов, недавний рост цен на квартиры и землю показал признаки аномалии, начала нового синдрома «пузыря» на рынке недвижимости, что несет с собой множество последствий и рисков для рынка и инвесторов.
Курортная недвижимость - Сигнал для привлечения разумного денежного потока обратно
В то время как другие каналы инвестирования являются довольно рискованными, курортная недвижимость демонстрирует признаки возобновления привлечения денежных потоков к концу года. По словам г-на Мауро Гаспаротти, директора Savills Hotels, курортная индустрия Вьетнама уверенно восстанавливается после периода «спячки», при этом спрос и деловая активность на большинстве основных туристических направлений демонстрируют значительный рост.
По данным Главного статистического управления, за первые 10 месяцев 2024 года число иностранных туристов во Вьетнаме превысило 14,1 млн человек, что на 41,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Только в октябре 2024 года число международных посетителей увеличилось почти на 28% по сравнению с тем же периодом, достигнув 1,42 миллиона прибытий. При этом количество внутренних туристов за первые 10 месяцев 2024 года оценивается примерно в 100,5 млн человек. Только в октябре 2024 года число внутренних туристов достигло около 5,0 млн. человек. Общий доход от туризма за первые 10 месяцев 2024 года достиг около 690 трлн донгов.
Воспользовавшись этой возможностью, инвесторы запустили ряд курортных проектов. Недавно компания Sun Group вывела на рынок комплекс курортной недвижимости Sun Symphony Residence Da Nang.
 |
| Проект Crystal Holidays Harbour Van Don — центр курортной недвижимости на Севере. |
В провинции Куангнинь проект, привлекающий внимание инвесторов, — Crystal Holidays Harbour Van Don. По данным исследования BHS Group, в настоящее время это единственный высотный проект на севере страны, предлагающий апартаменты на пляжном курорте.
Проект охватывает две стороны залива Байтулонг, включая 5 башен высотой от 28 до 34 этажей, с 2274 гостиничными номерами и туристическими апартаментами, а также многофункциональную систему инженерных коммуникаций, включающую международный конференц-центр, пристань для яхт, поле для гольфа, торговую зону, спа-центр, ресторан азиатско-европейской кухни, сигарный салон, скай-бар и т. д. Первая фаза проекта была завершена в октябре 2024 года и, как ожидается, будет введена в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года.
По словам представителя инвестора, большинство клиентов выбирают проект из-за его выгодного расположения, полной юридической документации, красивого дизайна, гарантированного хода строительства, разумной цены и гибкой оплаты. Это также практическая потребность текущих курортных проектов. Поэтому инвесторам необходимо обратить внимание на эту потребность клиентов, чтобы разумно привлечь денежный поток обратно в сегмент курортной недвижимости.
Подразделение по развитию проектного бизнеса: An Viet Property и Meta Property
Сайт: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Горячая линия: 0938 090 666.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
Комментарий (0)