Стоит ли инвестировать в недвижимость в конце года?

Стоит ли мне инвестировать?

По оценкам экономистов, на рынке недвижимости больше возможностей, чем проблем. Сейчас наступило время, когда рынок постепенно восстанавливается.

Последние месяцы года часто являются самым активным временем для рынка недвижимости. Когда процентные ставки снижались, было реализовано множество мер политики для смягчения рынка, цены на недвижимость снизились еще больше... Многих инвесторов беспокоит вопрос, станет ли четвертый квартал 2023 года подходящим временем для инвестиций в недвижимость.

Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг, поделившись своим мнением с корреспондентом VietNamNet, заявил, что рынок недвижимости пережил самый сложный период, и теперь его ждет только восстановление. У государства было много решений и политик для рынка, таких как устранение юридических препятствий, строительство автомагистралей и развитие инфраструктуры; Развитие социального жилья создает больше предложения... Особенно, когда банковские процентные ставки в настоящее время такие же низкие, как и до пандемии COVID-19.

Однако г-н Куанг заявил, что в настоящее время рынок начинает понемногу восстанавливаться, и признаков сильного роста не наблюдается. Поэтому инвесторам, участвующим на рынке, следует проявлять осторожность.

«Если кто-то задумался об инвестировании на короткий срок в один год, то сейчас трудное время. Опытные инвесторы могут использовать текущие банковские процентные ставки в качестве финансового рычага для покупки недвижимости со скидкой и в выгодном месте. Однако новым, непрофессиональным инвесторам не стоит торопиться вкладывать средства в это время», — отметил эксперт.

Что касается тех, кто покупает дома для реальных жилищных нужд, г-н Куанг оценил, что сейчас хорошая возможность, когда рыночные цены привлекательны, а процентные ставки по банковским кредитам хорошие.

земля.jpg — Инвесторы задаются вопросом, стоит ли им вкладывать средства в недвижимость в конце этого года? (Фото: Н.Ле)

Между тем, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что время «разворота» рынка начнется со второго по четвертый квартал 2024 года.

В предыдущих рыночных циклах с момента разворота до возвращения рынка к докризисному уровню проходило около года. Поэтому в этом цикле рынку также необходимо время для стабилизации, и вполне разумно ожидать, что к началу 2025 года он может вернуться к докризисному периоду.

Поэтому г-н Куок Ань считает, что в конце 2023 года индивидуальным инвесторам, которые стремятся к быстрым инвестициям и хотят быстро получить прибыль, не следует участвовать.

«Инвесторам не следует использовать финансовое плечо для инвестирования на данный момент. Инвесторы должны иметь собственные «реальные» деньги и иметь ожидаемое время около 3-5 лет, прежде чем инвестировать.

В настоящее время рынок вошел в зону «дна», восстановление займет больше времени. «Однако этот период очень хорош для инвесторов, желающих вкладывать средства в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — сказал г-н Куок Ань.

В какой сегмент инвестировать?

Эксперт Чан Кхань Куанг отметил, что инвесторам необходимо выбирать объекты недвижимости с полной юридической документацией, расположенные в местах с хорошей ликвидностью.

Что касается сегмента, который называют «королевским» каналом инвестиций – земли, то, по словам эксперта, он восстановится во втором и третьем кварталах следующего года. Поэтому, по его словам, покупку земли в настоящее время следует обдумать, и покупать ее должны только профессиональные инвесторы.

«Сегмент жилья, который отвечает реальным потребностям, а именно квартиры в городских районах, квартиры на вторичном рынке, которые были сданы, имеют полную юридическую документацию, или недавно открытые квартиры… с политикой рассрочки платежей будет очень хорош для тех, кто покупает для проживания.

Таунхаусы стоимостью 7–8 млрд донгов, расположенные в переулках, куда можно подъехать на автомобиле, или таунхаусы в фасадных зонах стоимостью менее 15 млрд донгов по-прежнему хорошо продаются. «Однако сегмент вилл стоимостью более 30 миллиардов донгов в настоящее время сталкивается с трудностями», — сказал г-н Куанг.

Г-н Куок Ань считает, что наиболее быстрое восстановление земель произойдет в период со второго по четвертый квартал 2024 года. Поэтому для индивидуальных инвесторов, использующих кредитное плечо, сейчас не самое подходящее время для инвестиций.

Что касается крупных инвесторов, имеющих сильный денежный поток и долгосрочные финансовые планы, то с третьего квартала 2023 года они начали активно искать и рассматривать инвестиции в землю.

По словам г-на Куок Аня, для большинства людей сейчас неподходящее время использовать финансовое кредитное плечо для инвестиций.

«Тем, кто использует «реальные» деньги и имеет их в наличии для инвестирования, также необходимо определить долгосрочную задачу сроком около 5 лет, чтобы иметь соответствующие ожидания. «Если вы покупаете сейчас и ожидаете, что цена вырастет через 3–6 месяцев, то сейчас не самое подходящее время для таких ожиданий», — добавил аналитик.

Имея миллиарды долларов, стоит ли инвестировать в недвижимость Хайфона?

Имея 3 млрд донгов наличными, инвесторы задумываются о выборе областей для инвестиций в таких провинциях, как Куангнинь, Хайфон, Бакзянг; а также потенциальный инвестиционный сегмент на данный момент?

Земельные аукционы в провинциях, которые когда-то приносили состояние, теперь вялы. Стоит ли нам инвестировать?

Земля, выставленная на аукцион, имеет явные юридические преимущества, после аукциона остается «красная книга», имеется доступная инфраструктура, сразу создается ажиотаж, многие инвесторы загребают деньги. Так стоит ли нам сейчас инвестировать в выставленную на аукционы землю в провинциях?

Куда инвестировать, если у вас есть 300 миллионов свободных донгов?

Стабильная работа с зарплатой 10 миллионов донгов в месяц; 350 миллионов донгов доступны в банковских сбережениях. Стоит ли мне продолжать сберегать деньги, чтобы получать проценты, или инвестировать, чтобы получить прибыль в это время?

Источник