Земля, запланированная под социальное жилье, становится землей под строительство таунхаусов
Согласно исследованию Тхань Ниена , многие предприятия не хотят резервировать 20% земли в проектах коммерческой застройки и городских районах для строительства социального жилья, а хотят лишь выполнить свои обязательства, быстро заплатив деньги.
Проект Louis City Hoang Mai (Ханой) необходим для строительства социального жилья.
Возможно, представители сферы недвижимости не понаслышке знакомы с процессом избегания строительства социального жилья. Эта «формула» выглядит следующим образом: предприятие-инвестор проекта предлагает местным органам власти, которыми являются департаменты, отделения и провинциальные народные комитеты; Затем местный орган власти направляет проектный документ в правительство, министерства, ведомства и т. д.; Наконец, заплатите деньги вместо того, чтобы резервировать 20% земельного фонда для строительства социального жилья. Таким образом, социальное обеспечение бедных, особенно в крупных городах, игнорируется.
Например, в Ханое новый городской проект Hoang Van Thu, Hoang Mai District (Louis City Hoang Mai) по адресу 54 Tan Mai (Hoang Mai District), инвестируемый Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company (сокращенно Hoang Mai Company), имеет площадь более 22 гектаров, при этом 20% земельного фонда должно быть зарезервировано под строительство социального жилья. Однако к началу мая в рамках этого проекта так и не было реализовано ни одного проекта социального жилья.
Согласно исследованию, с апреля по июнь 2020 года компания Hoang Mai Company предложила выполнить свои обязательства по развитию социального жилья в проекте Louis City Hoang Mai путем выплаты денежных средств.
Получив комментарии от Департамента планирования и инвестиций Ханоя, в августе 2020 года Народный комитет Ханоя издал документ, подписанный заместителем председателя Нгуен Куок Хунгом, в котором он отчитывается перед премьер-министром, чтобы разрешить инвестору проекта Louis City Hoang Mai выполнить свои обязательства по развитию социального жилья путем выплаты денежных средств.
В документе говорилось, что в соответствии с детальным планом 1/500, утвержденным Народным комитетом Ханоя, В июле 2007 года в рамках проекта городу было необходимо передать более 22 000 м2 земли на 12 участках с обозначениями: LK5, LK7, LK17, LK20, LK21, LK22, LK35, LK36, LK37, LK38, LK39, LK40 площадью от 879 м2 до 3482 м2 для развития социального жилья после инвестирования в строительство технической инфраструктуры.
В рамках проекта Louis City Hoang Mai не было построено ни одного социального жилья, хотя первоначальное одобрение проекта предполагало использование 22 000 м2 земли под социальное жилье.
Причина в том, что площадь вышеуказанных земельных участков невелика, не подходит для строительства социального жилья в виде многоквартирных домов, а также увеличит население, если будет развиваться социальное жилье... Народный комитет Ханоя предложил правительству разрешить инвесторам выполнять свои обязательства по развитию социального жилья, выплачивая плату за пользование землей по рыночным ценам в соответствии с постановлениями правительства и инструкциями Министерства финансов. Площадь 12 вышеуказанных земельных участков будет застроена малоэтажными таунхаусами.
«Это не повлияет на необходимость строительства социального жилья и жилья для переселенцев в городе...», — говорится в документе Народного комитета Ханоя.
После получения отчета Народного комитета Ханоя в августе 2020 года канцелярия правительства направила в министерства строительства, финансов, природных ресурсов и охраны окружающей среды документ, в котором запросила мнения о строительстве малоэтажных таунхаусов на землях, запланированных под застройку социальным жильем в рамках проекта Louis City Hoang Mai, а инвестору разрешили выполнить обязательство по застройке социальным жильем, заплатив деньги.
В сентябре 2020 года Министерство строительства выразило мнение, что в случае одобрения премьер-министром Народному комитету Ханоя необходимо, исходя из потребностей города, четко определить местоположение и площадь земли в этом районе для замены соглашения о социальном жилье, соответствующего 20% площади земли в проекте Louis City Hoang Mai; В то же время определить правильную сумму денег, которая будет выплачена в качестве компенсации обязательств по строительству социального жилья в рамках проекта в соответствии с нормативными актами.
Также в сентябре 2020 года правительство выпустило документ, в котором согласилось с предложением Народного комитета Ханоя разрешить инвестору проекта Louis City Hoang Mai выполнить свое обязательство по развитию социального жилья путем выплаты денежных средств.
Таунхаусы и виллы в проекте Louis City Hoang Mai стоят десятки миллиардов донгов за единицу
Городские проекты в пригородах также не предусматривают строительство социального жилья.
В Ханое еще один проект, расположенный не в центральной части, который также отказался развивать социальное жилье и потребовал выплатить деньги, — это городской функциональный район Нобл Ван Три (Noble Van Tri urban area) в коммуне Ким Но, округ Донг Ань.
В частности, в июне 2020 года Министерство строительства направило в канцелярию правительства документ, в котором выразило свое мнение относительно инвестора проекта городского района Нобл Ван Три, компании Noble Vietnam Co., Ltd., желающей выполнить свои обязательства по развитию социального жилья путем выплаты денежных средств вместо выделения 20% земельного фонда на строительство социального жилья.
«Исходя из правовых норм и конкретных условий реализации проекта, Минстрой считает возможным рассмотреть возможность не отводить в рамках проекта 20% земельного фонда под строительство социального жилья...», — говорится в документе Минстроя. В то же время, есть некоторые содержания: организация других земельных фондов, соответствующих 20% площади земли в проекте городской зоны Noble Van Tri в районе Dong Anh; Осуществить отвод земель, аренду земель, определить цены на землю для взимания платы за пользование землей на площади 20% земельного фонда для строительства социального жилья в проекте городской территории Нобл Ван Три в соответствии с правовыми нормами...
В своем отчете правительству по проекту строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья Министерство строительства указало на множество причин, по которым предприятия не заинтересованы в строительстве социального жилья, такие как: контроль за максимальной процентной ставкой, сложные процедуры реализации проектов, недостаточно привлекательные стимулы... Поэтому большинство предприятий предпочитают выполнять свои обязательства по строительству социального жилья, выплачивая деньги вместо того, чтобы строить дома.
Кроме того, с тех пор, как пакет в размере 30 000 млрд донгов был полностью освоен, государство не получало никаких аналогичных пакетов поддержки, поэтому рынку социального жилья не хватает дешевого капитала для поддержки развития. Между тем, предприятия не могут брать кредиты по коммерческим процентным ставкам на строительство социального жилья.
В то же время земельный фонд для строительства социального жилья невелик, поскольку местные органы власти уделяют этому мало внимания, в том числе и Ханой, особенно 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья не являются приоритетными для строительства социального жилья.
Ссылка на источник
Комментарий (0)