Торговые центры продолжают пользоваться популярностью
Данные рыночных отчетов за четвертый квартал 2023 года, недавно опубликованных Savills Vietnam, показывают, что с 2019 года предложение торговых площадей оставалось стабильным: в торговых центрах предложение увеличивалось на 2% в год, а в торговых подиумах наблюдался самый высокий прирост — в среднем 7% в год. В четвертом квартале 2023 года общий объем предложения розничной торговли достигнет 1,78 млн кв. м, из которых на торговые центры придется 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн кв. м.
Заполняемость торговых площадей в четвертом квартале 2023 года выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 88%. Из них наибольший рост пропускной способности зафиксирован в секторе розничной торговли — на 4 процентных пункта, за которым следуют торговые центры с ростом на 2 процентных пункта. Наибольшую арендуемую площадь и самую высокую долю имеют торговые центры.
Появление разнообразных новых брендов, а также расширение присутствия международных брендов не только предоставляет потребителям больше возможностей выбора, но и способствует укреплению позиций Ханоя на региональной розничной карте.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi (Фото: предоставлено персонажем)
Комментируя ситуацию на рынке розничной торговли в Ханое в 2024 году, г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что в прошлом году на рынке Ханоя наблюдались захватывающие события, когда предложение торговых площадей увеличилось за счет торгового центра Lotte Mall West Lake Hanoi и возвращения на рынок The LOOP by Takashimaya.
С возвращением The LOOP by Takashimaya компания реализовала обновленный дизайн и стратегию расширения круга арендаторов, что позволило разнообразить клиентский опыт. Это не только повышает привлекательность торгового центра, улучшает показатели заполняемости, но и привлекает большое количество посетителей и большой интерес со стороны потребителей.
Еще одной центральной точкой рынка является торговый центр Lotte Mall West Lake Hanoi. Это крупнейший проект коммерческого центра в Ханое, расположенный в комплексе, включающем торговый центр, офисы, апартаменты с обслуживанием и отели, предлагающий уникальные возможности благодаря 233 магазинам, крытой игровой площадке и аквариуму. На мероприятии впервые во Вьетнаме дебютировала группа из 28 брендов.
На рынке Ханоя местоположение играет важную роль при принятии решений об аренде брендами. Благодаря дифференциации регионов каждое место привносит свои уникальные особенности, отвечающие разнообразным потребностям брендов.
Район Хоан Кием, являющийся историческим и культурным центром Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. В этом районе часто располагаются правительственные учреждения, посольства и штаб-квартиры транснациональных корпораций, и он остается популярным местом, особенно для люксовых брендов. Помимо существующих брендов, другие мировые бренды высокого класса и класса люкс по-прежнему проявляют интерес к этой территории и ищут помещения, подходящие для своих брендов и моделей.
(Источник: Интернет)
Однако на самом деле торговые центры представляют собой модель розничной торговли, которая интересна многим арендаторам, особенно с высококачественными помещениями, полным юридическим статусом и стандартами противопожарной безопасности и пожаротушения. Важно, чтобы эти торговые центры были хорошо организованы, начиная от рекламных стратегий и заканчивая зонированием арендаторов и стратегиями операционного управления, поскольку это важные факторы в эксплуатации и обслуживании торгового центра.
Залог успеха современных торговых центров заключается в сочетании сегментов научных арендаторов, торговых и развлекательных брендов, а также услуг в сфере питания и напитков. Сегодняшние покупатели ищут не просто место для покупок, но и хотят получить комплексные впечатления от развлечений и питания. Это наглядно продемонстрировано в таких торговых центрах, как Lotte Mall, которые предлагают широкий спектр услуг: от гипермаркетов, кинотеатров, обеденных зон до магазинов модной одежды на разных этажах.
Определите проблему
Отвечая на вопрос о том, какими будут тенденции на рынке розничной торговли в ближайшее время, г-жа Хоанг Нгует Минь отметила, что на рынок розничной торговли будут влиять такие факторы, как рост расходов на услуги, переход к устойчивым и экологически чистым магазинам, а также акцент на предоставлении уникального опыта покупателям. В будущем на вьетнамском розничном рынке ожидается значительный рост в секторе продуктов питания и напитков (F&B). Розничные торговцы развлекательными товарами, такие как кинотеатры и парки развлечений, также будут привлекать большое количество покупателей.
(Фото/Источник: Интернет)
Сочетание онлайн- и офлайн-торговли посредством многоканальной розничной стратегии также становится популярным, обеспечивая покупателям гибкий и удобный процесс совершения покупок. Ритейлеры создают уникальные торговые пространства и новые впечатления, превращая розничную торговлю в инновационное и увлекательное место для получения впечатлений. Это, безусловно, повысит конкурентоспособность вьетнамского розничного рынка в ближайшее время.
Однако г-жа Хоанг Нгует Минь отметила, что в 2024 году вьетнамский рынок розничной торговли получит не только возможности, но и столкнется с трудностями.
«С одной стороны, предложение розничной торговли остается ограниченным, и надежные застройщики владеют большей частью высококачественного предложения, особенно в центральных районах города. Для этого ритейлерам необходимо выстраивать хорошие отношения и быть готовыми платить более высокую арендную плату за доступ к лучшим местам.
С другой стороны, растет число надежных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородных зонах, что дает ритейлерам больше возможностей выбора с точки зрения местоположения и доступности. Это привело к появлению новых магазинов в нецентральных местах, таких как Foot Locker, Karl Lagerfeld или Dyptique в торговом центре Lotte Mall West Lake Hanoi. Или Muji & Uniqlo, после успеха в предыдущих местах, расширились на многие районы за пределами центра.
«Согласно статистике из публикации «Развитие рынка розничной торговли во Вьетнаме – розничная торговля» компании Savills Vietnam, ожидается, что объем предложения розничной торговли увеличится на 247 601 м2 с настоящего момента и до 2025 года. Однако проблема ограниченного предложения в центральных районах городов по-прежнему существует: только 0,4% будущего предложения сосредоточено в центральном районе, что требует от розничных торговцев продолжать искать креативные и гибкие решения при выборе местоположений и бизнес-моделей», – заявила г-жа Хоанг Нгует Минь.
НАМ АНХ
Источник
Комментарий (0)