Эксперты говорят, что рынок недвижимости демонстрирует лучшие показатели, но восстановление не является устойчивым. Риск возвращения лихорадки на рынке недвижимости сейчас маловероятен.
Опыт предыдущих ажиотажей на рынке недвижимости показывает, что как только цены продаж превышают допустимый для покупателей уровень, сделки становятся вялыми, что может привести к развороту рынка. Как это произошло с пригородными землями или выставленными на аукцион землями в провинциях.
Данные рынка показывают, что за последние две недели многие покупатели жилья активно искали жилые земли в центральной части города или пригородных районах, сегментах, цены на которые, как считается, за последние два года были более стабильными и не росли так быстро, как на квартиры.
«Это принесет больше возможностей вместо того, чтобы продолжать инвестировать в квартиры», — поделилась г-жа Нгуен Хоай Ан, директор отдела исследований и разработок консалтингового отдела CBRE Vietnam.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, сообщила: «Покупатели также будут останавливаться в условиях, которые превышают пороговое значение по сравнению с реальной стоимостью, и это придется учитывать».
Эксперты утверждают, что если цена превысит приемлемый порог, покупатели, скорее всего, сделают другой выбор, например, возьмут в аренду дом или начнут искать другой тип жилья, что приведет к снижению спроса на квартиры.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn, сказал: «Мы продолжим наблюдать и выбирать, когда уровень цен стабилизируется, тогда нам следует войти. Мы настроены позитивно, но не стоит слишком радоваться. Полагаю, что рынок вернется в форме буквы V. Потому что, если так, то он не будет устойчивым. Мы ожидаем, что рынок будет вращаться, будут небольшие подъемы, боковые движения, пока трудности рынка, связанные с денежным потоком, не будут полностью разрешены, тогда он станет стабильным».
Представитель Минстроя сообщил, что на рынке в первом квартале произошли позитивные изменения. Однако бурный рост рынка Ханоя также привлекает внимание.
Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, сказал: «В последнее время появились некоторые признаки, особенно в Ханое, такие как земельные участки, квартиры и отдельные дома с ненадлежащими сделками, информацией и ценами. Министр строительства поручил нам подготовить документ, который будет подписан на следующей неделе, для отправки в город Ханой для контроля за этим вопросом».
Эксперты утверждают, что, хотя рынок недвижимости демонстрирует лучшие показатели, восстановление не является устойчивым. Поэтому риск возвращения ажиотажа на рынке недвижимости сейчас маловероятен.
По данным Управления регистрации земель Ханоя, с конца 2023 года по настоящее время количество регистрационных дел, связанных с передачей земельных участков, практически не изменилось. Текущее количество заявок в основном направлено на регистрацию обеспеченных сделок и снятие банковских ипотечных кредитов. В связи с резким снижением банковских процентных ставок, люди стремятся погасить старые кредитные пакеты и получить доступ к новым кредитным пакетам с более низкими процентными ставками.
Закон рынка гласит: где есть спрос, там есть и предложение. Конечная цель проектов в сфере недвижимости — продать продукцию и заработать деньги. Поэтому эксперты говорят, что и продавцы, и покупатели должны рассчитывать цену на определенном пороге, чтобы обе стороны могли встретиться друг с другом. Рынок квартир не является исключением.
По данным ВТВ
Источник
Комментарий (0)