 |
| Последние новости о недвижимости: улица Нгуен Ван Линь (район Хай Чау) — одна из улиц с самыми высокими ценами на коммерческую и служебную землю в городе. Дананг (Источник: BXD) |
Мини-квартира с розовой книгой
Недавно в Администрации Президента состоялась пресс-конференция, на которой было объявлено о распоряжении Президента о провозглашении 7 законов, принятых Национальной Ассамблеей на 6-й сессии, включая Закон о жилье (с изменениями), состоящий из 13 глав и 198 статей, который вступит в силу с 1 января 2025 года.
Информируя о новых пунктах Закона о жилье, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что по сравнению с действующим законом новый закон вносит изменения и дополнения в ряд нормативных актов по развитию коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для переселенцев и индивидуального жилья в целях создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и граждан в развитии жилищного строительства.
Что касается многоквартирных жилых домов, принадлежащих частным лицам (мини-квартир), предназначенных для продажи, сдачи в аренду с последующим выкупом или найма, то закон дополняет нормативные акты в более строгом направлении относительно условий инвестирования и строительства, чтобы обеспечить сохранность статуса и имущества граждан.
Отвечая на вопросы прессы по этому вопросу, заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что Закон о жилье 2023 года четко определяет условия строительства многоэтажных домов и множества отдельных квартир для продажи и сдачи в аренду. Лица, имеющие права землепользования и желающие построить многоэтажные дома или квартиры для продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, чтобы стать инвесторами в жилищные проекты.
В частности, согласно закону, мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, на каждом этаже которых имеется проект квартиры, или 2 этажа с количеством квартир от 20), которые соответствуют условиям, получат сертификат (также известный как розовая книга) в соответствии с земельным законодательством; продано, сдано в аренду или сдано внаем в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о сделках с недвижимостью.
По словам г-на Синха, лица, имеющие право землепользования и желающие построить мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, в которых размещается менее 20 квартир, на каждом этаже есть свой проект) только для сдачи в аренду, должны соответствовать трем условиям.
Во-первых, необходимо соблюдать требования к жилищному строительству в соответствии с постановлениями министра строительства, и в ближайшем будущем появятся конкретные постановления.
Во-вторых, это соблюдение требований по предупреждению и тушению пожаров. Третьим условием является соблюдение требований к движению пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в многоэтажных жилых домах с большим количеством отдельных квартир в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.
Заместитель министра строительства также сообщил, что Закон о жилье дополняет многие нормативные акты по развитию социального жилья. В частности, закон четко определяет обязанность по выделению земельных участков под строительство социального жилья как обязанность органов местного самоуправления. В частности, в процессе разработки и утверждения планов строительства и городского планирования провинциальный Народный комитет должен выделить достаточное количество земли для строительства социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом жилищного строительства.
«Делегирование полномочий связано с ответственностью за создание гибкого механизма реализации на местах», — считает г-н Синх.
Для реализации проекта в 2024 году будет рекультивировано более 5000 гектаров земли.
Председатель Народного комитета провинции Куангнам только что утвердил список проектов по отводу земель в провинции в 2024 году, который был одобрен 10-м Народным советом провинции, 18-й сессией.
Соответственно, проект по восстановлению земель в 2024 году включает 1377 категорий с общей площадью восстановленных земель 5492,87 га, из которых площадь сельскохозяйственных угодий составляет 847,40 га, в том числе 575,95 га специализированных рисовых земель, 128,08 га остаточных рисовых земель и 143,37 га защитных лесных земель.
Народный комитет провинции поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды руководить и направлять населенные пункты на основе списка и площади проектов по восстановлению земель в 2024 году, утвержденных Народным советом провинции в Постановлении № 53/NQ-HDND от 8 декабря 2023 года и утвержденных Народным комитетом провинции в статье 1 настоящего Решения, завершить досье плана землепользования на 2024 год, направить его в Совет провинции для оценки планирования и планов землепользования на районном уровне для оценки и представить его Народному комитету провинции для утверждения для реализации в соответствии с правилами. Взаимодействуйте с соответствующими департаментами, филиалами, местными органами власти и подразделениями для тщательного инспектирования и мониторинга восстановления земель в соответствии с нормативными актами.
Реализация перечней мероприятий по восстановлению земель и перепрофилированию земель, связанных с естественными лесами, осуществляется в соответствии с Заключением № 61-KL/TW от 17 августа 2023 года, Директивой № 13/CT-TW от 12 января 2017 года Секретариата Центральной партии и Постановлением № 71/NQ-CP от 8 августа 2017 года Правительства и соответствующими правовыми актами.
Портфели проектов, связанных с землями для выращивания риса, должны строго контролироваться в соответствии с политикой правительства. В случае, если проект предусматривает использование 10 гектаров и более рисовых земель, 20 гектаров и более защитных лесных угодий, лесных земель специального назначения, необходимо подготовить процедуры, позволяющие рекомендовать провинциальному народному комитету представить премьер-министру доклад для рассмотрения и принятия решения об изменении целевого назначения рисовых и лесных земель в соответствии с установленным порядком и процедурами. Усилить ответственность за оценку ежегодных планов землепользования и списков восстановления земель, рекомендовать провинциальному народному комитету представлять их в провинциальный народный совет для обеспечения информации и установленных сроков.
В Тханьхоа началось строительство городской зоны стоимостью более 1000 млрд донгов
Утром 28 декабря Sao Mai Group совместно с округом Чиеусон успешно начала строительство проекта городской зоны Сан-Май - коммуна Миньшон - город Чиеусон, округ Чиеусон, провинция Тханьхоа.
 |
| Последние новости о недвижимости: Перспектива нового городского района Сан-Май — коммуна Миньшон. (Источник: Sao Mai Group) |
Городской округ Сан-Май - коммуна Миньшон, городок Чиеушон расположен в самом центре района Чиеушон, в 20 км от города Тханьхоа, граничит с национальным шоссе 47C на востоке и дорогой Дауной на западе. В радиусе всего 1 км городская территория может быть легко связана с общественными объектами, такими как: школы, больницы, гостиницы, рынки, духовные туристические места...
Общий объем инвестиций в проект составляет более 1000 млрд донгов, площадь территории — около 50 гектаров. Включая 1313 таунхаусов, около 30 вилл, более 41 коммерческой и жилой зоны, с населением более 10 000 человек. Городская территория будет оперативно реализована инвестором и введена в эксплуатацию в течение 2 лет с даты выдачи лицензии. Это считается новым проектом высококлассного городского района в районе Чиеу Сон, а также гарантией инвестиционных обязательств Сан-Май в своем родном городе.
Городской район Сан-Май спланирован инвестором в соответствии с тенденцией создания «умной» городской зоны с закрытой экосистемой, полностью оснащенной внутренними объектами, такими как: торговый центр, парк развлечений, транспортная инфраструктура, школа и культурный центр... для наилучшего удовлетворения потребностей жителей в «коммуникациях».
В частности, жилые районы также организованы очень научно и цивилизованно, создавая особую изюминку как городская зона с технологией 4.0. Можно сказать, что район города Сан-Май - коммуна Минь Сон, городок Триеу Сон - чрезвычайно современный, с синхронной социальной и технической инфраструктурой. Он станет "магнитом", притягивающим людей из пригородов, чтобы они переезжали и жили там, тем самым увеличивая стоимость недвижимости всего региона.
Расположен в престижном месте, отличается высоким качеством строительства, впечатляющей и креативной архитектурой. Обещано, что после ввода в эксплуатацию городская территория будет способствовать «созданию» общей городской картины, создавая катализатор для содействия развитию местной экономики. Проект считается «ярким событием» в путешествии Sao Mai Group «на север» в 2023 году. Успешное начало строительства нового городского района Sao Mai — коммуны Миньшон, города Чиеушон в очередной раз подтверждает, что сектор недвижимости по-прежнему является движущей силой и движущей силой группы.
Список улиц с самыми высокими ценами на аренду земли в Дананге
Народный комитет города Дананг только что принял решение об изменении и дополнении цен на землю в Прейскуранте типов земель в городе Дананг на период 2020–2024 годов.
Соответственно, Дананг снизил на 10% цену жилой земли, указанную в прейскуранте на землю для коммерческих и служебных целей, снизив с 70% до 60% цену жилой земли в прейскуранте на землю. Для земельных участков глубиной более 100 м Дананг пересматривает коэффициент корректировки цены на землю для расчета платы за пользование землей в соответствии с реальностью.
Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2024 года.
В частности, согласно прейскуранту цен на землю, самая высокая цена на коммерческие и городские земли в Дананге составляет 59,2 млн донгов/м2, в основном в районе Хайчау. Вот некоторые маршруты: 2 сентября (участок от музея Чам до Фан Тхань Тай), улица Бах Данг, Бинь Минь (4-10), Ле Динь Дуонг, Нгуен Тхай Хок, Фан Чау Тринь, Нгуен Ван Линь...
В районе Тхань Кхе самая дорогая земля под коммерческие услуги находится на улицах Хам Нги, Хунг Вуонг, Ле Динь Ли (от Нгуен Ван Линь до До Куанг)...
Кроме того, на главных дорогах в центре города цены также высокие, например, на улице Хоанг Зьеу (местоположение 1) цены составляют 48,6–56 млн донгов/м2, на Нго Зя Ту — 46–50,8 млн донгов/м2, на Фан Бой Чау — 52,1 млн донгов...
На «Западной улице» Ан Тхыонг цены схожи, например, на Хоанг Хоатхам, Хоанг Ке Вием (участок от Во Нгуен Зяпа до Ле Куанг Дао) цена составляет 59,2 млн донгов/м2, на улице Ан Тхыонг (1-4) цена земли составляет от 50 до 57,7 млн донгов/м2.
Прибрежный маршрут Во Нгуен Зиап: 49,8–59,2 млн донгов/м2, дорога Хоанг Ша (участок от Нгуен Хюй Чыонг до Ле Ван Лыонг) от 55,4 до 59,2 млн донгов/м2; Улица Хо Нгинь 50.3 - 59,2 млн донгов/м2.
Цены на виды земель, указанные в настоящем постановлении, принимаются в качестве основы для применения метода коэффициента корректировки цен на землю; Определить цену земли, которая будет использоваться в качестве стартовой цены для аукциона по продаже права землепользования, когда государство выделяет землю с взиманием платы за землепользование, сдает землю в аренду один раз на весь срок аренды, а стоимость земельного участка или земельной площади проекта составляет менее 30 миллиардов донгов; определять цены на землю как основу для расчета арендной платы за землю; Определение цен на землю как основы для определения начальной цены на аукционах по продаже прав землепользования, когда государство сдает землю в аренду и взимает ежегодную арендную плату за землю...
Источник
Комментарий (0)