(CLO) 2024 год станет годом стремительного роста цен на квартиры в Ханое. В ближайшее время этот сегмент вряд ли сократится, но темпы роста несколько замедлятся.
За последние 20 лет цены на квартиры в Ханое постоянно растут. Отчет Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs) показывает, что если в период 2000–2010 гг. стоимость квартир в Ханое колебалась в пределах 10–20 млн донгов/м2, то в период 2010–2020 гг. стоимость квартир выросла до 20–50 млн донгов/м2. В частности, с 2020 года по настоящее время цены на квартиры значительно выросли: от 50 до более 100 млн донгов/м2 в зависимости от района.
На конференции по рынку квартир в Ханое «Каковы варианты проживания и инвестиций?», состоявшейся 10 декабря, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, сказал: 2024 год — это год, когда сегмент квартир в Ханое станет свидетелем быстрого роста цен.
Доцент, доктор Дин Чонг Тхинь на семинаре. (Фото: СТ)
Синтез отчетов о рынке исследовательских объектов показывает, что цены на квартиры выросли со среднего значения в 40 млн/м2 в 2022 году до более чем 70 млн/м2 к концу третьего квартала 2024 года. На рынке больше нет проектов с ценой ниже 60 млн/м2, многие проекты среднего ценового диапазона имеют цены даже выше 100 млн донгов/м2.
«Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, и старые проекты не являются исключением. В жаркое время цены растут ежедневно и еженедельно. «Стоит отметить, что, несмотря на высокую цену, согласно записям, ликвидность по-прежнему хорошая и покупатели все еще есть», — сказал доцент, доктор Динь Чонг Тхинь.
С положительной стороны, это показывает, что настроения на рынке Ханоя на удивление улучшаются. Долго сдерживаемый спрос на жилье и инвестиции получил возможность вырваться на свободу, поскольку существует множество стимулов для восстановления доверия потребителей и инвесторов к рынку. Растущий спрос на фоне дефицита предложения привел к росту цен.
«В ближайшее время, по нашей оценке, цены на квартиры вряд ли снизятся, однако рост цен до сих пор несколько замедлился, следуя более стабильной тенденции, а не в лихорадочном состоянии, как многие предыдущие месяцы», - сказал г-н Тхинь.
Между тем, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh г-н Нго Хыу Труонг заявил, что недвижимость уже давно считается ценным активом, особенно в азиатских странах, где очень распространен менталитет «земля и дома — это сбережения».
Г-н Труонг заявил, что за последние 3 года во Вьетнаме на рост цен на жилье повлияли 3 фактора.
Во-первых, сроки юридического завершения длительные, соответственно, процесс утверждения проекта во Вьетнаме часто занимает много времени — от расчистки участка до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты, тем самым способствуя росту цен на недвижимость.
Во-вторых, согласно действующим правилам, земельные аукционы должны проводиться по рыночным ценам. Это увеличивает входную стоимость проектов, что приводит к росту цен на недвижимость.
Третье — влияние инфляции и обменных курсов. Хотя инфляция во Вьетнаме хорошо контролируется, рост цен на золото и доллар США по сравнению с донгом создал повышательное давление на цены на недвижимость, поскольку многие инвесторы используют эти активы в качестве основы для накопления стоимости.
«Поэтому я думаю, что в предстоящий период ценам на недвижимость будет очень сложно снизиться», — сказал г-н Труонг.
Обзор семинара. (Фото: RT)
Согласившись с этим мнением, г-н Нгуен Ван Нгок, председатель совета директоров и генеральный директор акционерного общества RB Group, сказал: «В Ханое цены на квартиры с реальной потребительной стоимостью (для проживания или сдачи в аренду) за последние годы резко выросли».
В таких районах, как Донгань и Хоайдык, хотя они и расположены в пригородах, все равно зафиксирован рост с 30–40 млн донгов/м2 до 70–80 млн донгов/м2.
К основным факторам, способствующим росту цен на недвижимость, относятся: новый прейскурант цен на землю, который толкает цены вверх; Стоимость строительных материалов выросла, и инвесторы модернизировали коммунальные услуги, чтобы удовлетворить потребности покупателей.
«По моему мнению, ожидается, что цены на недвижимость во Вьетнаме продолжат расти, однако темпы роста могут замедлиться из-за признаков снижения покупательной способности. «Причины включают в себя: ограниченное новое предложение из-за необходимости дополнительного времени для решения юридических вопросов, а также высокие новые цены, увеличивающие транзакционные и инвестиционные издержки», — сказал г-н Нгок.
Источник: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
Комментарий (0)