В конце года арендодатели заняты поиском арендаторов.

Дисбаланс спроса и предложения на рынке аренды

Согласно отчету Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за декабрь 2023 года, количество объявлений об аренде на этой платформе выросло на 21% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% по сравнению с 2022 годом. В частности, наиболее рекламируемым объектом аренды является мотель: количество объявлений об аренде выросло на 58% по сравнению с предыдущим месяцем. Далее следуют коммерческие помещения с ростом на 28%, офисы и квартиры с ростом на 7–9%.

Напротив, спрос на аренду недвижимости остается довольно низким, продолжая снижаться на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Тенденция к снижению спроса на аренду сильна во всех типах квартир, частных домов, таунхаусов и магазинов, снижение составило 5–14% по сравнению с предыдущим месяцем.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает во время праздника Тет, фото 1 — Многие домовладельцы в Хошимине уже много месяцев вывешивают объявления «Сдается в аренду», но так и не нашли клиентов.

На отдельных рынках, таких как Хошимин и Ханой, спрос на аренду и спрос на аренду также имеют противоположные показатели. В то время как среднее количество предложений об аренде увеличилось на 7%, количество предложений об аренде сократилось еще на 2% почти во всех категориях. При этом наибольшее падение спроса на аренду наблюдается в таких типах жилья, как таунхаусы и пансионаты.

В частности, в городе Хошимин количество объявлений об аренде квартир увеличилось на 8,3%, аренда домов и комнат увеличилась на 67,2%, аренда офисов увеличилась на 3,6%, а аренда складских киосков увеличилась на 12,3%. Количество поисков аренды квартир сократилось на 4%, количество поисков аренды домов сократилось на 13%. Таунхаусы с видом на улицу — это тип недвижимости, в котором за последний месяц снизилось как количество предложений об аренде, так и спрос на аренду. Сокращение составило 23% и 13% соответственно.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает во время праздника Тет, фото 2 — Количество предложений аренды резко возросло к концу года (Фото: Batdongsan.com.vn).

Такое снижение спроса на аренду считается обычной ситуацией в конце года на рынке крупных городов. Кроме того, сложная экономическая ситуация также усложняет ситуацию для всех типов таунхаусов. Между тем, значительная часть недвижимости, которую невозможно продать по ожидаемой цене, сдается в аренду, как для получения дополнительного денежного потока, так и для того, чтобы продержаться до конца года и продолжить поиск покупателей после Тета.

Ожидается, что рынок аренды восстановится в новом году

Хотя прогнозируется, что в новом году будет много трудностей и проблем, многие полагают, что эти трудности постепенно уменьшатся в течение следующих месяцев, и рост возобновится в тех типах жилья, которые отвечают потребностям большинства в аренде, таких как пансионаты, комнаты в аренду, квартиры в аренду и таунхаусы в некоторых центральных районах с восстановлением розничной торговли.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, квартиры в аренду и пансионаты продолжат работать стабильно, поскольку спрос на эти два типа по-прежнему очень велик. Что касается квартир, то в проектах, расположенных недалеко от центра, с арендной платой от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, по-прежнему будут стабильные арендаторы. Что касается типа пансионатов и комнат в центральном районе, то спрос на аренду всегда очень высок как со стороны офисных работников, так и со стороны молодых рабочих и студентов.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает во время праздника Тет, фото 3 — Тип апартаментов по-прежнему сохраняет стабильное количество арендаторов

В пригородных зонах пансионаты и комнаты вблизи промышленных парков по-прежнему будут хорошо сдаваться в аренду благодаря возвращению рабочих после праздника Тет. А общежития вблизи университетов и колледжей по-прежнему останутся излюбленным местом отдыха студентов.

«Спрос на арендное жилье после Тэта возрастет, но цены на аренду могут существенно не колебаться. В некоторых районах арендная плата может немного вырасти, но не слишком значительно. «Что касается сегмента аренды таунхаусов и магазинов, то в первые месяцы года цены могут быть стабильными из-за сложной экономической ситуации», — прокомментировал г-н Туан.

Комментируя рынок аренды, г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, заявила, что в 2023 году произойдет изменение в поведении потребителей: они перейдут от покупки к аренде в условиях невосстановившейся экономики, дефицита жилья и высоких цен на продажу. Этот сдвиг привел к увеличению спроса на арендное жилье.

Однако по-прежнему сохраняется дифференциация в типах арендного жилья. Жилье эконом-класса и рабочее жилье довольно пустует и его трудно арендовать, в то время как арендные квартиры среднего и более высокого ценового диапазона сохраняют хороший уровень занятости. Чем ближе дом расположен к центру, офисным районам, школам, супермаркетам, тем больше ему уделяется внимания и тем выше стоимость аренды.

Источник