В конце года арендодатели заняты поиском арендаторов.

Дисбаланс спроса и предложения на рынке аренды

Согласно отчету Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за декабрь 2023 года, количество объявлений об аренде на этой платформе выросло на 21% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% по сравнению с 2022 годом. В частности, наиболее рекламируемым объектом аренды является мотель: количество объявлений об аренде выросло на 58% по сравнению с предыдущим месяцем. Далее следуют коммерческие помещения с ростом на 28%, офисы и квартиры с ростом на 7–9%.

Напротив, спрос на аренду недвижимости остается довольно низким, продолжая снижаться на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Тенденция к снижению спроса на аренду сильна во всех типах квартир, частных домов, таунхаусов и магазинов, снижение составило 5–14% по сравнению с предыдущим месяцем.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает во время праздника Тет, фото 1 — Многие домовладельцы в Хошимине уже много месяцев вывешивают объявления «Сдается в аренду», но так и не нашли клиентов.

На отдельных рынках, таких как Хошимин и Ханой, спрос на аренду и спрос на аренду также имеют противоположные показатели. В то время как среднее количество предложений об аренде увеличилось на 7%, количество предложений об аренде сократилось еще на 2% почти во всех категориях. При этом наибольшее падение спроса на аренду наблюдается в таких типах жилья, как таунхаусы и пансионаты.

В частности, в городе Хошимин количество объявлений об аренде квартир увеличилось на 8,3%, аренда домов и комнат увеличилась на 67,2%, аренда офисов увеличилась на 3,6%, а аренда складских киосков увеличилась на 12,3%. Количество поисков аренды квартир сократилось на 4%, количество поисков аренды домов сократилось на 13%. Таунхаусы с видом на улицу — это тип недвижимости, в котором за последний месяц снизилось как количество предложений об аренде, так и спрос на аренду. Сокращение составило 23% и 13% соответственно.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает во время праздника Тет, фото 2 — Количество предложений аренды резко возросло к концу года (Фото: Batdongsan.com.vn).

Такое снижение спроса на аренду считается обычной ситуацией в конце года на рынке крупных городов. Кроме того, сложная экономическая ситуация также усложняет ситуацию для всех типов таунхаусов. Между тем, значительная часть недвижимости, которую невозможно продать по ожидаемой цене, сдается в аренду, как для получения дополнительного денежного потока, так и для того, чтобы продержаться до конца года и продолжить поиск покупателей после Тета.

Ожидается, что рынок аренды восстановится в новом году

Хотя прогнозируется, что в новом году будет много трудностей и проблем, многие полагают, что эти трудности постепенно уменьшатся в течение следующих месяцев, и рост возобновится в тех типах жилья, которые отвечают потребностям большинства в аренде, таких как пансионаты, комнаты в аренду, квартиры в аренду и таунхаусы в некоторых центральных районах с восстановлением розничной торговли.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, квартиры в аренду и пансионаты продолжат работать стабильно, поскольку спрос на эти два типа по-прежнему очень велик. Что касается квартир, то в проектах, расположенных недалеко от центра, с арендной платой от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, по-прежнему будут стабильные арендаторы. Что касается типа пансионатов и комнат в центральном районе, то спрос на аренду всегда очень высок как со стороны офисных работников, так и со стороны молодых рабочих и студентов.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает во время праздника Тет, фото 3 — Тип апартаментов по-прежнему сохраняет стабильное количество арендаторов

В пригородных зонах пансионаты и комнаты вблизи промышленных парков по-прежнему будут хорошо сдаваться в аренду благодаря возвращению рабочих после праздника Тет. А общежития вблизи университетов и колледжей по-прежнему останутся излюбленным местом отдыха студентов.

«Спрос на аренду жилья после Тэта увеличится, но цены на аренду могут не сильно колебаться. Возможен небольшой рост цен на аренду некоторых типов недвижимости, но не слишком высокий. Что касается сегмента аренды таунхаусов и магазинов, то цены могут быть стабильными в первые месяцы года из-за сложной экономической ситуации», — сказал г-н Туан.

Комментируя рынок аренды, г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, заявила, что в 2023 году произойдет изменение в поведении потребителей: они перейдут от покупки к аренде в условиях невосстановившейся экономики, дефицита жилья и высоких цен на продажу. Этот сдвиг привел к увеличению спроса на арендное жилье.

Однако различия между типами арендного жилья все еще существуют. Жилье эконом-класса и рабочее жилье довольно пустует и его трудно арендовать, в то время как арендные квартиры среднего и более высокого ценового диапазона сохраняют хороший уровень занятости. Чем ближе дом расположен к центру, офисным районам, школам, супермаркетам, тем больше ему уделяется внимания и тем выше стоимость аренды.

Источник