Г-н Тран Ван Нян (из Ханама) рассказал, что больше недели назад брокер отвез его посмотреть недавно построенный 5-этажный дом в переулке на улице Минь Кхай (район Хай Ба Чунг, Ханой).
Площадь дома составляет 30 м2, выполнена основная внутренняя отделка, дом расположен в переулке шириной 3,5 метра, открытый переулок, через дом могут проезжать машины. Расположение дома достаточно просторное и позволяет открыть небольшой бизнес.
Казалось, это был разумный выбор после многих дней упорного труда по поиску дома для г-на Нхана и его жены. Однако когда брокер назвал цену продажи, г-ну Нхану пришлось сдаться, поскольку цена оказалась даже выше, чем за дом с видом на улицу.
Соответственно, владелец продает дом за 9,5 млрд донгов, что эквивалентно почти 320 млн донгов за м2.
« Я был шокирован, когда услышал цену продажи этого дома. Цена дома на улице Минь Кхай в настоящее время составляет всего 300–400 миллионов донгов/м2, дом в переулке стоит столько же, сколько дом на улице », — поделился г-н Нхан.
Дома на улице Нам Ду в настоящее время продаются всего за 150 миллионов донгов за м2, но дома на улице в том же районе продаются по цене 183 миллиона донгов за м2. (Скриншот).
В настоящее время многие дома в переулках продаются по более высоким ценам, чем дома на улице, и их становится все больше на рынке недвижимости Ханоя.
В группе, специализирующейся на купле-продаже жилой недвижимости, в настоящее время выставлен на продажу дом площадью 31 м2, 4,5 этажа, расположенный в переулке 47 Нам Ду (Линь Нам, Хоангмай), по цене 5,7 млрд донгов, что эквивалентно примерно 183 млн донгов/м2.
Между тем, стоимость домов на улице Нам Ду в настоящее время составляет всего около 150 миллионов донгов/м2.
Или еще один дом в переулке Винь Хынг площадью 30 м2, где запрещено движение автомобилей, продается за 6,5 млрд донгов, что эквивалентно 216 млн донгов/м2, что также дорого, как и цена продажи дома с видом на улицу в этом районе.
По словам г-на Ха Нгок Хунга (давнего брокера в Ханое), с начала этого года цены на жилье в переулках в некоторых районах Хоангмая, Хайбачунга и Тханьчи выросли на 5–10% по сравнению с 2023 годом.
Однако неразумно, чтобы цена домов в переулке была равна или превышала цену домов на улице. Потому что дома в переулках могут использоваться только для малого бизнеса, а движение транспорта не такое удобное, как на главных улицах.
Г-н Хунг проанализировал, что при сделках с жилой недвижимостью наиболее важным фактором, определяющим стоимость дома, является местоположение. Таким образом, дома, выходящие окнами на улицу, переулок и боковую сторону, классифицируются с четкой разницей в цене. Большой, красивый дом с полной мебелью не может стоить так же дорого, как участок земли с видом на улицу, не говоря уже о доме с видом на улицу.
« Я думаю, что дома с видом на переулок выставлены на продажу по более высоким ценам, чем дома с видом на улицу, потому что владельцы или инвесторы на самом деле не нуждаются в деньгах и хотят продать. Они просто рекламируют их, чтобы протестировать рынок и увидеть, насколько он «высок». Если будут покупатели, они выиграют по-крупному, но если покупателей нет, им все равно», — сказал г-н Хунг.
Многие дома в переулках продаются дороже, чем дома на улице. (Иллюстрация: Труд)
Разделяя эту точку зрения, г-н Джанг Ань Туан, директор торговой площадки Tuan Anh Real Estate, также заявил, что рынок жилой недвижимости снова демонстрирует признаки «разогрева», поэтому многие домовладельцы и инвесторы воспользовались этим, чтобы поднять цены, стимулируя тем самым разогрев рынка.
По оценкам этого человека, по сравнению с серединой года количество клиентов, закрывающих сделки по покупке жилья, увеличилось на 50–60%. Многие дома продаются уже через 1-2 недели после размещения объявления. Это редкое заболевание, которое может наблюдаться с середины 2022 года по август, сентябрь 2024 года.
Одной из причин, по которой рынок недвижимости снова оживает, является то, что процентные ставки по сбережениям в настоящее время слишком низкие, процентные ставки по ипотечным кредитам также снижаются, поэтому денежный поток возвращается в сферу недвижимости.
По словам г-на Туана, недвижимость в этом переулке пользуется большим спросом, поскольку она соответствует реальным жилищным потребностям семей. При таком резком росте цен на квартиры, как сейчас, стоимость земли и домов в переулке снизилась и осталась стабильной, поэтому тенденция выбора этого типа недвижимости снова имеет тенденцию к росту. Однако рост цен на дома, выходящие на улицу, необоснован.
« Что касается домовладельцев, их менталитет заключается в том, чтобы получить как можно больше. Видя, как много покупателей приходят на просмотр и быстро закрывают сделки, они неизбежно думают, что рынок недвижимости снова стал горячим. Поэтому у них нет никаких причин продавать дешево. Они даже не хотят продавать, потому что если они продадут, им будет сложно купить еще один дешевый дом для инвестиций », - сказал г-н Туан.
Источник
Комментарий (0)