Владелец дома в переулке Ханоя снизил цену, но все равно столкнулся с трудностями при поиске клиентов.

(Дэн Три) - В настоящее время некоторые домовладельцы в Ханое согласились снизить цены на дома в переулках, чтобы найти покупателей, но сделки по-прежнему очень затруднены.

Цены на жилье в переулках снижаются

После периода сильного роста цен сегмент жилья в переулках Ханоя замедлился. Некоторые домовладельцы согласились снизить запрашиваемую цену на сотни миллионов донгов, чтобы продать жилье быстрее.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri, в районах Нам Ту Лием, Фу До, Ме Три... дома в переулках шириной 2–3 м стоят от 150 до более чем 200 миллионов донгов/м2, что на 30–35% больше всего за один год.

Например, дом площадью 33 квадратных метра с фасадом на переулок шириной более 2 метров продается за 6,3 миллиарда донгов, что эквивалентно 190 миллионам донгов за квадратный метр. Продавец указал новую цену выше, снизив запрашиваемую более чем на 300 миллионов донгов по сравнению с октябрем 2024 года.

Дом в переулке в районе Нам Ту Лием, Ханой (Фото: Дуонг Там).

В районе Кау Гиай, таких районах, как Нгиа До, Май Дич, Куан Хоа... цена домов в переулках, выставленных на продажу, колеблется в пределах 170–240 млн донгов/м2, что примерно на 30% больше, чем в начале прошлого года. Дом площадью 30 м2 в переулке шириной почти 2 м в районе Куанхоа продается за 6,9 млрд донгов. Продавец сообщил, что цена снизилась примерно на 400 миллионов донгов по сравнению с 2 месяцами ранее.

В районе Тханьсуан, таких как Кхыонгмай, Тханьсуанчынг, Кхыонгчынг, Нянчинь... цены на жилье в переулках колеблются от 180 млн до 240 млн донгов/м2.

Г-н Туан Тхань, который в настоящее время продает дом площадью 30 м2 в переулке в районе Ха Донг, рассказал, что в августе прошлого года многие люди просили купить его за 6 миллиардов донгов, но поскольку он считал, что цена вырастет к концу года, он не продал его сразу.

Вот уже больше месяца он снова его продает, но очень мало людей хотят его купить. Брокеры говорят, что рынок остыл, и если вы хотите продать немедленно, вам придется снизить цену на 300–400 миллионов донгов по сравнению с августом.

Снижение цен не так хорошо, как рост?

В беседе с репортером Dan Tri г-н Ву Тунг, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что за последние 2 месяца объем сделок с недвижимостью замедлился, особенно в сегменте домов в переулках и квартир. Причина в том, что в прошлом году цены на жилье в Ханое выросли слишком сильно, что сильно затруднило доступ покупателей, поэтому они временно отложили свои планы по покупке дома.

«Раньше многие домовладельцы ежедневно повышали цены, опасаясь «продать себе в убыток». Но после долгого отсутствия покупателей некоторые домовладельцы согласились снизить запрашиваемую цену на несколько сотен миллионов донгов за единицу, но продать ее все равно очень сложно. Хотя цены на дома в переулке снизились, это ничто по сравнению с тем, когда они росли», — поделился он.

Цены на жилье в переулках Ханоя снизились, но все еще «незначительны» по сравнению с ростом (Иллюстрация: Дуонг Там).

Г-жа Фам Миен, эксперт по недвижимости, заявила, что с середины 2024 года цены на жилье в Ханое резко вырастут. Некоторые домовладельцы боятся потерять деньги, поэтому они конкурируют, повышая цены. Однако после периода продаж по высокой цене некоторым людям стало сложно совершить сделку, поэтому они согласились снизить цену продажи.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что внезапный и шокирующий рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках побудил группу клиентов переключиться на покупку домов в переулках. Эта причина также приводит к «росту» цен на жилье в переулке.

Оценивая текущий сегмент жилья в переулках, он сказал, что история показывает, что, как и в случае с сегментом квартир, цены на жилую землю в Ханое также резко выросли в конце 2021 года. К середине 2022 года, когда ситуация на рынке была сложной, цены на этот тип недвижимости снизились, но были «незначительными» по сравнению с ростом.

Он сообщил, что в настоящее время цены на жилье в Ханое достигли пика, поэтому, если вы хотите купить его, вам нужно очень тщательно все обдумать. Чтобы не запутаться в текущей «матрице» цен продажи в Ханое, эксперт советует покупателям выбирать авторитетное предприятие для сравнения. В то же время покупателям следует уделить время тщательному изучению цен на аналогичные дома в том же районе.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm