Индекс цен на жилье в Ханое вырос на 8 процентных пунктов, предложение объявлять рейтинг многоквартирных домов до открытия продаж, новые правила внесения изменений в красные книги с неправильным местоположением земельных участков... таковы последние новости в сфере недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: в Ханое, Индекс цен на жилье вырос на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и составил 142,5. Индекс вырос на 37% с момента достижения минимума в 104,1 в третьем квартале 2019 года. (Источник: Vietnamplus) |
Средние цены на жилье в Ханое выросли на 8% по сравнению с предыдущим кварталом
Согласно отчету Savills Vietnam Real Estate Price Index Report за первый квартал 2024 года (SPPI), опубликованному 24 июня, сегмент жилья в Ханое и Хошимине (HCMC) движется в противоположных направлениях, при этом индекс цен на жилье в Ханое в первые 3 месяца года имеет тенденцию к резкому росту, тогда как в Хошимине он немного снижается.
Между тем, сегмент офисной недвижимости продемонстрировал стабильные показатели на обоих рынках.
В частности, в Ханое индекс цен на жилье вырос на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и составил 142,5. Индекс вырос на 37% с момента достижения минимума в 104,1 в третьем квартале 2019 года.
Средняя стоимость дома составляет 44 млн донгов за м2 площади застройки (NSA), что на 8% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Ханой уделяет первостепенное внимание развитию инфраструктурных проектов, создавая немедленный спрос на недвижимость и основу для устойчивого роста. Ключевые проекты станут движущей силой создания возможностей для проектов доступного жилья.
В первом квартале 2024 года уровень поглощения достиг 41%, что на 15 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27 процентных пунктов больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года; На сегмент класса B пришлось 88% от общего объема транзакций.
На крупные проекты пришлось 71% от общего объема сделок, что отражает сохраняющийся спрос на пригородные районы.
По мнению экспертов Savills Vietnam, на рынок недвижимости возвращаются уверенность и стабильность на фоне низких процентных ставок по банковским депозитам и новых комплексных реформ регулирования, включая законы о недвижимости и жилье, а также поддерживающие фискальные меры со стороны правительства.
Индекс офисных зданий в Ханое составил 69 пунктов, оставаясь стабильным как в квартальном, так и в годовом исчислении.
В Хошимине индекс цен на жилье упал на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом до 123 пунктов после приостановки многих проектов. Первичные цены продажи также снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 67 млн донгов за м2 в «чистом» состоянии.
По данным Savills Vietnam, в условиях снижения количества сделок и слабого доверия покупателей жилья застройщики проявляют осторожность, сохраняя стабильные цены продажи и увеличивая скидки.
Некоторые инвесторы приостановили проекты, чтобы скорректировать политику продаж (стимулы, графики платежей, бесплатные коммунальные услуги и т. д.).
Индекс офисной активности в Хошимине вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 2 процентных пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года, составив 98 пунктов.
Предложение опубликовать рейтинги многоквартирных домов до их выставления на продажу
На встрече по завершению работы над проектом указа, детализирующего ряд статей Закона о жилье, состоявшейся 20 июня, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предложил положение, обязывающее инвесторов регистрироваться и объявлять рейтинги многоквартирных домов в соответствии со стандартами Министерства строительства до открытия квартир для продажи.
По словам г-на Чау, на самом деле многие проекты апартаментов позиционируются как «элитные» и «супер-люкс» с целью привлечения капитала и продажи квартир.
Согласно действующим нормам квартиры классифицируются от А до В, С на основе 4 групп критериев, включая планировку - архитектуру; технические системы и оборудование; услуги, социальная инфраструктура и качество, управление, эксплуатация. В частности, согласно руководящему циркуляру, квартиры класса А должны соответствовать как минимум 18 из 20 критериев.
Однако на рынке большинство квартир классифицируются по цене продажи. Квартиры высокого класса или класса А обычно стоят от 60 до 100 миллионов донгов/м2, квартиры среднего класса (или класса В) — от 45 до 60 миллионов донгов/м2, а недорогие квартиры — от 20 до 30 миллионов донгов/м2. Еще недавно, до «ценовой лихорадки» на квартиры, в крупных городах выставлялись на продажу квартиры класса С по цене до 60 млн донгов за м2.
По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, цель состоит в том, чтобы построить квартиры все более высокого качества и с лучшими удобствами для проживания. В то же время он отметил, что это является основой для расчета стоимости управления и эксплуатации многоквартирного дома.
Приток крупных проектов в сфере недвижимости в Тханьхоа
В провинции Тханьхоа реализуется множество крупных проектов в сфере недвижимости с целью реализации утвержденных планов строительства, формирования новых жилых районов для удовлетворения жилищных потребностей и обслуживания жизни и деятельности людей в этом районе; мобилизовать инвестиционный капитал экономических организаций для создания синхронной инфраструктуры, способствуя местному социально-экономическому развитию.
С начала 2024 года по настоящее время провинция Тханьхоа одобрила ряд проектов в сфере недвижимости с инвестиционной стоимостью от сотен миллиардов до тысяч миллиардов донгов, таких как: Проект новой городской зоны № 1, город Рунг Тонг, район Донг Сон с масштабом землепользования около 49,5 га, масштаб инвестиций для строительства чернового строительства и завершения фасада 231 жилищного проекта, в том числе: 64 коммерческих дома, 165 таунхаусов, 2 виллы, инвестиции в строительство и завершение проектов социального жилья (NOXH-01, NOXH-02) и культурных домов (NVH-01, NVH-02); межуровневая школа (дошкольное учреждение, начальная школа, средняя школа).
Инвестировать в завершение строительства рынка и коммерческого сервисного проекта. Общий объем инвестиций составляет около 5 триллионов донгов. Проект нового городского района Sunrise City в районе Хоангхоа имеет масштаб землепользования в 48,31 га, масштаб инвестиций в одновременное строительство технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и жилья нового городского района Sunrise City, при этом общий объем инвестиций в проект составляет более 2 134 млрд донгов.
Проект нового городского района Йеншон 1, коммуна Йеншон и город Хачынг, район Хачынг, включает масштабные инвестиции в полное строительство, синхронную техническую инфраструктуру, социальную инфраструктуру, жилье и работы на земельном участке площадью около 445 570,2 м2, общий объем инвестиций в проект составляет около 1 674 млрд донгов; Общий объем инвестиций в проект создания новой городской зоны к югу от продолжения национального шоссе 217B, коммуна Куангчунг, город Бимшон, составляет около 676 млрд донгов.
Кроме того, существует ряд жилых проектов стоимостью в тысячи миллиардов донгов, таких как: жилые районы в районе Куангтхо города Самшон и районе Куангтам города Тханьхоа с инвестиционным капиталом проекта около 1 446 млрд донгов; Проект центрального жилого района коммуны Донг Тан (ныне район Донг Тан), город Тханьхоа, площадью более 22,5 гектаров, общий объем инвестиций в проект составляет около 1840 миллиардов донгов, а также проект жилого района и общественных услуг города Тхо Суан, район Тхо Суан, площадью более 10 гектаров, общий объем инвестиций составляет около 816 миллиардов донгов.
Проект нового жилого района OM42, OM43, OM44 (новый жилой район на северо-востоке главной городской дороги) в городе Рунг Тонг, округ Донг Сон, площадь землепользования около 137 943,5 м2, общий объем инвестиций около 800 млрд донгов; Проект по жилью и переселению в районе Нам Нган города Тханьхоа имеет инвестиционный масштаб на площади около 11,3 гектара с общим объемом инвестиций около 1 127 млрд донгов.
Проект нового жилого района к северо-западу от провинциальной дороги 517, коммуны Донглой, района Чиеушон, провинции Тханьхоа, имеет площадь землепользования 17,03 га, а общий объем инвестиций составляет около 480 млрд донгов; Жилой проект Kieu Le в коммуне Куангчунг, город Бимшон, провинция Тханьхоа, занимает площадь около 7 гектаров, а общий объем инвестиций составляет около 250 миллиардов донгов...
Благодаря серии проектов в сфере недвижимости, одобренных провинцией Тханьхоа, в будущем будет создано новое пространство для городского развития провинции Тханьхоа. Кроме того, это позволит удовлетворить потребности людей в жилье, создав импульс для местного социально-экономического развития. А затем создать привлекательные условия для отечественных и иностранных инвесторов для инвестирования в провинцию Тханьхоа.
Новые правила внесения изменений в красные книги с неверным местоположением земель
Одним из примечательных пунктов Закона о земле 2024 года является положение о внесении изменений в красные книги, в которых зафиксировано неверное местоположение земельного участка.
Изменим красную книгу с неправильным местоположением земли
В соответствии с пунктом 6 статьи 135 Закона о земле 2024 года в случае, если выданы свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на жилой дом и землепользовании, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с землей, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, связанное с землей, но местонахождение указано неверно, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, связанное с землей, подлежит пересмотру и выдается землепользователю повторно.
В настоящее время в пункте б) пункта 1 статьи 106 Закона о земле 2013 года в целом предусмотрено только то, что уполномоченный орган, выдавший Сертификат, несет ответственность за исправление выданного Сертификата, содержащего неверные сведения о земельном участке и имуществе, связанном с землей, по сравнению с декларацией о регистрации права собственности на землю и имуществе, связанном с землей, которые были проверены и подтверждены органом регистрации права собственности на землю.
Полномочия по выдаче красных книг в соответствии с Законом о земле 2024 г.
Согласно статье 136 Закона о земле 2024 года полномочия по выдаче свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей (также известные как красные книги), определяются следующим образом:
Полномочия по выдаче свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на земельный участок впервые в случаях первой регистрации, требующей выдачи свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на земельный участок, а также в случаях, указанных в подпункте «б» пункта 7 статьи 219 Закона о земле 2024 года, устанавливаются следующим образом:
Провинциальный народный комитет выдает свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, землепользователям и владельцам имущества, закрепленного за землей, в соответствии с пунктами 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 4 Закона о земле 2024 года.
Провинциальный Народный Комитет уполномочен уполномочить компетентный орган по управлению земельными ресурсами того же уровня выдавать свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в случаях, указанных в настоящем пункте.
Районный народный комитет выдает свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, землепользователям и собственникам имущества, закрепленного за землей, в порядке, предусмотренном пунктами 3 и 4 статьи 4 Закона о земле 2024 года.
Полномочия по выдаче свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на имущество, закрепленное за землей, и подтверждению изменений в случаях регистрации изменений устанавливаются следующим образом:
Организации, осуществляющие регистрацию земель, осуществляют регистрацию земельных участков для землепользователей и собственников объектов недвижимости, связанных с землей, в том числе для отечественных организаций, религиозных организаций, аффилированных религиозных организаций, иностранных организаций с дипломатическими функциями и хозяйственных организаций с иностранным инвестиционным капиталом; Предоставление права землепользования и свидетельства о праве собственности на земельный участок собственникам земельного участка, являющимся иностранными организациями и иностранными физическими лицами.
Отделение организации по регистрации земель или организация по регистрации земель, действующая в интересах землепользователей, владельцев активов, закрепленных за землей, которые являются физическими лицами, жилыми общинами и лицами вьетнамского происхождения, проживающими за рубежом.
Организации по регистрации земель и филиалы организаций по регистрации земель могут использовать свои печати для выдачи свидетельств о правах пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, а также для подтверждения изменений в выданных свидетельствах.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chi-so-nha-tai-ha-noi-va-tphcm-doi-lap-nhieu-du-an-lon-do-bo-thanh-hoa-quy-dinh-doi-so-do-ghi-sai-vi-tri-dat-276215.html
Комментарий (0)