Блокирование раздела и продажи земли

Согласно последнему решению Народного комитета города Хошимин, с 21 октября 2024 года инвесторам новых проектов недвижимости и проектов строительства нового жилья в городе не разрешается передавать права землепользования в проектах недвижимости с технической инфраструктурой и инвестиционных проектах строительства жилья организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

Согласно последнему решению Народного комитета города Хошимин, с 21 октября 2024 года инвесторам новых проектов недвижимости и проектов строительства нового жилья в городе не разрешается передавать права землепользования в проектах недвижимости с технической инфраструктурой и инвестиционных проектах строительства жилья организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

Таким образом, хотя Закон о торговле недвижимостью 2023 года запрещает только проекты по разделу и продаже земли в городских районах, вышеуказанным решением Хошимин официально запретил проекты по разделу и продаже земли в городе. Однако в городе действуют правила, позволяющие домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим земельный участок, при соблюдении определенных условий, по-прежнему иметь возможность разделить участок.

Фактически Закон о земле 2003 года полностью запретил раздел и продажу земли в городских зонах и зонах градостроительной застройки, но разрешил раздел и продажу земли в городских зонах и сельской местности. К 2008 году, когда рынок недвижимости переживал не лучшие времена, это регулирование было смягчено, когда Закон о земле 2013 года разрешил раздел и продажу земельных участков прямо в центральной части.

Это помогло смягчить трудности на рынке недвижимости в период 2008–2013 гг.

Однако либеральное регулирование также создает возможность для распространения раздела и продажи земли с окраин города на соседние провинции. Отсюда и возникло множество стихийных жилых районов без систем водоотведения, без общественных пространств и без инфраструктурных связей с соседними территориями.

Отсюда же берет начало и незаконная строительная деятельность. В результате нарушается планирование городского развития, растрачиваются земельные ресурсы и увеличивается спекуляция недвижимостью.

По данным отчета Департамента строительства города Хошимин, с июня 2019 года по июнь 2024 года в городе было зафиксировано 3085 случаев нарушения порядка строительства (в среднем 1,7 случая в день). Основной причиной сложившейся ситуации данное агентство называет огромную прибыль от купли-продажи сельскохозяйственных земель и раздела участков для продажи в городе. В этом контексте некоторые спекулянты воспользовались жилищными потребностями людей, перепрофилировав целевое использование земли и построив дома на сельскохозяйственных землях для бизнеса или разделив дом на множество небольших квартир. Затем эти субъекты осуществляли сделки под видом незаконных документов, что привело к усложнению строительных работ в некоторых пригородных районах и отдаленных районах Хошимина.

Следует также добавить, что раздел и продажа земли также имеют положительные стороны, но используются некоторыми организациями и отдельными лицами в спекулятивных целях. Многие люди, не имеющие реальной потребности в жилье, воспользовались разделом и продажей земли, чтобы получить быструю прибыль, в результате чего многие участки земли оказались заброшенными и пустыми.

Ужесточение правил раздела и продажи земли может привести к сокращению объемов сделок с землей в краткосрочной перспективе, цены на землю могут вырасти, но предотвратит другие негативные последствия. Постановление, запрещающее раздел и продажу земельных участков в городе Хошимин, также направлено на унификацию государственного управления жилищным фондом и повышение ответственности инвесторов проектов, обеспечивая синхронность инвестиций в строительство технической и социальной инфраструктуры; Избегайте строительства без разрешения или с неправильным разрешением. Вопрос в том, сможет ли Хошимин помешать спекулянтам использовать свои собственные методы для обхода закона, полностью запретив проекты по разделу и продаже земли? Почему в Хошимине запрещены проекты по разделу и продаже земли, но при этом рассматривается возможность разрешить домохозяйствам и отдельным лицам разделять участки земли, если площадь земли соответствует условиям? Вероятнее всего, деятельность по разделу и продаже земельных участков будет трансформирована из этой политики разрешения раздела земли.

В действительности имели место случаи, когда частные лица и организации пользовались политикой раздела земли, чтобы разделить участки, а затем перепродать их. Существует множество участков земли, разделенных на участки, но они замаскированы под «проекты» для привлечения покупателей. Не говоря уже о ситуации, когда организации и частные лица самовольно строят дома на землях сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, а затем покупают и продают их, образуя 3-х долевую жилую зону (общая собственность, общее разрешение на строительство и общий номер дома). Это также одна из причин, приведших к инфляции цен, земельной лихорадке и потенциальным рискам для рынка в последнее время.

Поэтому задача управляющего органа — своевременно выявить и гармонично решить вышеуказанную проблему. В противном случае раздел и продажа земли усложнятся или будут искажены в негативную сторону и неизбежно окажут негативное влияние на развитие рынка недвижимости, а также на будущее градостроительство.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html