Три новых закона устранят «узкие места» на рынке. Ханой в принципе согласен разрешить дальнейшую реализацию городских зон Тхань Ха А, В и Ми Хынг. Инвесторы, которые публично не раскрывают проекты, «кредитуемые» банкам, могут быть оштрафованы на сумму до 1 млрд донгов... таковы последние новости в сфере недвижимости.
 |
| Для того чтобы рынок недвижимости Вьетнама действительно стабилизировался и снова начал развиваться, крайне необходимо «ликвидировать разрыв», в частности, «ликвидировать разрыв между спросом и предложением» — чтобы заблокированные в настоящее время спрос и предложение могли встретиться. (Фото: Хай Ан) |
Три новых закона устранят «узкие места» рынка
По словам экспертов, в ближайшее время, когда с 1 августа 2024 года официально вступят в силу Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, рынок недвижимости получит дальнейшее развитие и стимулирование, а также будут устранены многие «узкие места».
Оценивая влияние законов, связанных с недвижимостью, недавно принятых Национальной ассамблеей и официально вступающих в силу с 1 августа 2024 года, доц., д-р. Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, заявил, что новые законы, безусловно, окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка. Поскольку законы разрабатывались в контексте рынка, сталкивающегося с трудностями и проблемами, целью было полное разрешение этих трудностей и проблем.
Согласен, доктор. Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и директор Института обучения и исследований BIDV, заявил, что ускорение официальной даты вступления в силу трех законов на 5 месяцев по сравнению с регламентом окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Это помогает оперативно решать вопросы, связанные с оценкой земли, расчисткой территории, переселением и реализацией проекта социального жилья. Отсюда вносить вклад в содействие развитию рынка.
С экономической точки зрения, доктор. Во Три Тхань, директор Института бренд-стратегии и исследований конкуренции, считает, что законы, вступающие в силу в кратчайшие сроки, будут способствовать экономическому росту, поскольку их вклад в национальный ВВП составляет 12–14%. Разрешение проблем на рынке недвижимости имеет значение для всего процесса восстановления экономики.
«Все три закона после официального вступления в силу создадут новый правовой коридор, устранив большинство «узких мест» на рынке, когда 70–80% существующих проблем обусловлены юридическими вопросами. В то же время это создает основу для развития рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении. Однако для обеспечения эффективности процесса реализации необходимо ускорить завершение Указов на основе обеспечения качественного содержания и внимательного отслеживания рынка», - сказал д-р. Во Три Тхань подчеркнул.
По словам доцента, доктора наук. Чан Динь Тьен, для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама действительно стабилизировался и снова начал развиваться, крайне необходимо «ликвидировать разрыв», в частности, необходимо «ликвидировать разрыв между спросом и предложением» — чтобы заблокированные в настоящее время спрос и предложение на рынке недвижимости смогли встретиться, и рынок «изменил цвет». Среди них есть несколько дел, которые необходимо сделать, причем в прямом смысле слова срочно.
Во-первых, институциональные проблемы должны решаться быстро и решительно, чтобы не препятствовать восстановлению рынка. Во-вторых, посредством ресурсов и мер по продвижению и созданию возможностей как для предприятий сферы недвижимости, так и для клиентов/инвесторов получить доступ к выгодным источникам капитала с действительно благоприятными процентными ставками, создавая новые двигатели роста и развития.
В-третьих, рассмотрите варианты повышения минимальной заработной платы, чтобы у людей была возможность увеличить свой доход, тем самым увеличив спрос. В-четвертых, продолжить реализацию решений по привлечению инвестиционных потоков для поддержания и развития сегментов промышленной, коммерческой, туристической и курортной недвижимости.
Самое главное, важно отметить, что решения должны внедряться синхронно. Любые узкие места, которые можно решить, должны быть решены немедленно, чтобы не потерять импульс восстановления рынка. Таким решающим шагом является разблокирование капитала для рынка недвижимости.
По словам доктора Кан Ван Люк, необходимо в ближайшее время выпустить подробные руководящие документы по этому закону, чтобы гарантировать, что эти положения вскоре вступят в силу, только тогда скорейшее внедрение новых законов будет действительно значимым; вскоре появятся решения по восстановлению рынка корпоративных облигаций с целью снижения финансового давления на предприятия сферы недвижимости; в ближайшее время будут приняты решения по развитию социального жилья в соответствии с указаниями Секретариата; Начните как можно скорее создавать информационную базу данных, чтобы обеспечить достаточную основу для оценки земли и других связанных с этим мероприятий...
По этому вопросу доктор Во Три Тхань также заявил, что необходимо усовершенствовать правовую систему с помощью оптимизированных процессов и процедур, создав благоприятные условия для доступа субъектов, работающих на рынке, но при этом сохранив ее в качестве инструмента управления и мониторинга рыночной деятельности.
Что касается фискальной и денежно-кредитной политики поддержки, то она не оправдала ожиданий. В частности, поддержка программы социально-экономического восстановления должна быть справедливо распределена по секторам бизнеса, включая инвесторов проектов в сфере недвижимости и вторичных инвесторов на рынке недвижимости.
Предприятиям необходимо приложить усилия для реструктуризации и развития доступной недвижимости, отвечающей потребностям людей. Для сегмента социального жилья необходим новый взгляд на развитие важной национальной инфраструктуры.
Ханой: Согласиться в принципе разрешить продолжение реализации проектов городской зоны Тханьха А, В и городской зоны Михынг.
Народный комитет Ханоя в принципе согласился разрешить акционерной компании Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company продолжить реализацию инвестиционных проектов в городских районах Тханьха А, Тханьха Б и Михынг, чтобы инвестор мог завершить процедуры корректировки планирования и устранить нарушения порядка строительства в городском районе Тханьха, в качестве основы для рассмотрения корректировки инвестиционной политики проектов в соответствии с нормативными актами.
17 июля Народный комитет Ханоя направил документ в Департаменты планирования и инвестиций, строительства, планирования и архитектуры, природных ресурсов и окружающей среды; Народные комитеты округов: Хадонг, Тхань Оай; Строительная корпорация транспортных работ 5 - АО и акционерное общество развития недвижимости Cienco 5 о реализации инвестиционных проектов по строительству южной оси автодороги провинции Хатай по форме BT.
В документе Народный комитет Ханоя просил акционерную компанию Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company обратиться в Департамент планирования и архитектуры за рекомендациями по подготовке, представлению на оценку и утверждение корректировок детального планирования вышеупомянутых городских территорий в соответствии с нормативными актами.
В то же время Народный комитет Ханоя поручил Департаменту строительства срочно рассмотреть нарушения порядка городского строительства в городских районах Тханьха А и Тханьха Б в соответствии с указаниями партийного комитета Народного комитета города в уведомлении № 190-TB/BCSĐ от 3 мая 2024 года и Народного комитета города в уведомлениях: № 279/TB-VP от 13 июня 2023 года, № 502/TB-VP от 31 октября 2023 года, а также дать рекомендации по реализации объектов и работ в городской зоне для обеспечения соблюдения правовых норм.
Кроме того, Департаментам планирования и инвестиций, строительства, планирования - архитектуры, природных ресурсов и окружающей среды, а также соответствующим городским департаментам и филиалам поручено оказать содействие акционерной компании Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company в реализации следующих шагов в соответствии с нормативными актами.
Инвесторы, которые не раскрывают информацию о спонсируемых банком проектах, могут быть оштрафованы на 1 млрд донгов
Министерство строительства предложило штрафовать инвесторов, которые не раскрывают публично информацию о заложенных проектах в сфере недвижимости, на сумму от 800 млн до 1 млрд донгов.
Указанный выше размер штрафа рассматривается Министерством строительства в проекте Постановления, регулирующего административные санкции за нарушения в строительстве.
В частности, согласно проекту постановления, Министерство строительства предложило штраф в размере от 800 млн до 1 млрд донгов за 4 деяния.
Во-первых, инвестор не раскрывает информацию об ипотеке домов, строительных работах, площадях строящихся объектов, правах землепользования и введенных в эксплуатацию объектах недвижимости;
Во-вторых, ввод в эксплуатацию недвижимости без соблюдения всех условий;
В-третьих, передача контрактов на осуществление деятельности в сфере недвижимости по проектам, не соответствующим условиям;
В-четвертых, передача всего проекта или его части не полностью удовлетворяет условиям. За подобное поведение инвестору также грозит приостановка реализации проекта с нарушениями на срок от 3 до 6 месяцев.
Помимо штрафа, инвестору также придется понести дополнительное наказание в виде приостановки деятельности в сфере недвижимости на срок от 3 до 6 месяцев за проекты с нарушениями.
За подписание документов о мобилизации капитала и осуществление мобилизации капитала для жилищного строительства без достаточной квалификации предприятия могут быть оштрафованы на сумму от 600 до 800 миллионов донгов. Действующий Декрет 16 не имеет четкой структуры на этом уровне.
Фактически, в последние годы многие проекты в сфере недвижимости были заложены инвесторами, что повлияло на права покупателей жилья. Люди несчастны, потому что им не выдаются сертификаты на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей (розовые книги).
В Хошимине, по данным статистики Департамента природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT), в 2023 году в городе насчитывалось 60 проектов жилья, заложенных банками инвесторами. Из них 41 проект был заложен в период с 2016 по 2023 год, а многие проекты были заложены в период с 2008 по 2011 год, в результате чего покупателям жилья не выдавались розовые книги.
Существует 3 типа ипотечных проектов, которые используют инвесторы: ипотека прав землепользования (земли); Ипотека прав землепользования и имущества, связанного с землей, которое будет сформировано в будущем (земля и жилые дома); Ипотека активов, прикрепленных к земле, которые будут сформированы в будущем (дом на земле).
Согласно правилам, перед подачей заявки на получение «розовой книги» для покупателей жилья инвесторы должны снять ипотеку и предоставить оригинал свидетельства о праве пользования землей в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для корректировки и перевода формы землепользования в форму общего пользования.
Однако в реальности находятся инвесторы, которые не осуществляют аннулирование ипотечных кредитов, в результате чего проект оказывается «замороженным» на длительный срок. Например, проект многоэтажного жилья в сочетании с коммерческими услугами и гостиницами на земельном участке HH2, в районе аукциона по продаже прав на землепользование, округ Суан Ла, район Тай Хо, Ханой (коммерческое название проекта апартаментов D'ElDorado 2).
В документе, подготовленном в ответ на мнения жителей в конце 2023 года, Народный комитет Ханоя сообщил, что в декабре 2020 года инвестор подал документы по оценке юридических документов для выдачи сертификатов покупателям жилья в проекте. Но проект заложен в банке.
Таким образом, в июне 2022 года Управление по регистрации земель Ханоя выдало уведомление о возврате дела как не подлежащего урегулированию, поскольку проект не был освобожден от ипотеки в соответствии с установленными правилами.
В середине прошлого года Управление регистрации земель провело встречу с советом управления здания и инвестором для обсуждения и согласования вышеуказанного содержания.
 |
| Город Дананг ночью. (Источник: Vietnamnet) |
Дананг планирует построить туннель через реку Хан
Городской народный комитет Дананг только что отчитался о реализации крупных проектов в соответствии с постановлением № 25 Народного совета города. Дананг, например: перенос железнодорожной станции, инвестиционный план и дорожная карта для проекта туннеля через реку Хан, маршрут туннеля через аэропорт Дананга...
В частности, подготовка инвестиций в строительство проекта перехода через реку Хан (тоннель через реку Хан) включена в план городского развития на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года, утвержденный премьер-министром в решении 1287 с инвестиционными фазами с 2031 по 2045 годы.
Этот проект соединит район улиц Донг Да – Тран Фу, район Хай Чау, с улицей Ван Дон – Тран Хунг Дао, район Сон Тра.
Согласно отчету, ТП. Дананг поручил Департаменту транспорта Дананга предложить выделить капитал в 2024 году на проведение подготовительных работ по инвестициям... Департамент транспорта активно сотрудничал с экспертами в этой области для изучения вариантов, а также для пересмотра и обновления соответствующих планов зонирования для обеспечения согласованности.
На этой основе Департамент транспорта разработает план обследования, который поможет выбрать консультанта по проектированию для подготовки отчета по предварительному технико-экономическому обоснованию проекта.
В настоящее время Департамент транспорта координирует работу с соответствующими подразделениями по организации оценки и утверждения бюджета для задач по подготовке инвестиций. Ожидается, что отбор консультантов для подготовки отчета по предварительному технико-экономическому обоснованию проекта будет завершен в течение 3 месяцев с даты выделения капитала на подготовку инвестиций.
По данным городского народного комитета. Дананг, следующий план реализации — завершить отбор консультантов для отчета по предварительному технико-экономическому обоснованию через 3 месяца с даты выделения капитала на подготовку инвестиций (ожидается в сентябре 2024 года); Ожидается, что в декабре будет завершена разработка и представлена в компетентный орган отчета по предварительному технико-экономическому обоснованию проекта для оценки, а в августе 2025 года будет завершена разработка отчета по технико-экономическому обоснованию.
Городской народный комитет Дананг делает предложение Народному совету города. В Дананге была согласована политика распределения капитала для подготовки инвестиций в проект перехода через реку Хан в среднесрочном плане капиталовложений на период 2021–2025 годов и плане капиталовложений на 2024 год в качестве основы для реализации следующих шагов.
Комментарий (0)