Квартиры от 5

Множество проблем в краткосрочной перспективе

Недавно опубликованный компанией Savills отчет о рынке недвижимости Хошимина за четвертый квартал 2023 года показывает, что сегмент апартаментов сталкивается с множеством краткосрочных проблем.

Соответственно, первичное предложение в 2023 году составит всего 10 700 единиц, что является самым низким показателем за последние 10 лет. Только в четвертом квартале 2023 года объем первичного предложения составил 7600 единиц, что не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом, но на 5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новое предложение составляет 37% первичного предложения. Из них 2 выдающихся проекта — The Privia и следующий этап — The Glory Heights — обеспечили 88% нового предложения. Между тем, в отчете не зафиксировано новых поставок металла класса А в этом квартале.

При этом объем сделок купли-продажи квартир за последние 10 лет также стабильно снижался на 7% в год. В условиях дефицита предложения и высоких цен реализации в 2023 году на рынке было зафиксировано всего 6200 сделок. Только в четвертом квартале ситуация с транзакциями улучшилась: число сделок составило 3000 единиц, что на 52% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 120% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Первичное предложение, зафиксированное в 2023 году, является самым низким за последние 10 лет.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, прокомментировал: «Краткосрочные проблемы сегмента квартир по-прежнему связаны с дефицитом нового предложения и высокими продажными ценами. Когда настроения покупателей жилья улучшатся и альтернативных вариантов инвестиций станет не так много, рынок жилья восстановится».

Коэффициент поглощения вырос на 14 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 23 процентных пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года, составив 40%. Новое предложение составило 78% объема транзакций и было поглощено на 84%; Эти проекты хорошо продаются благодаря четкой юридической документации перед запуском, длительным срокам оплаты, банковской кредитной поддержке и доступным ценам от 2 до 5 млрд донгов за единицу. Без учета нового предложения рыночные сделки оставались слабыми: было продано всего 670 единиц, что соответствует уровню поглощения в 14%.

Отчет о сделках с квартирами по данным Savills.

Положительным моментом в данных Savills является то, что в 2024 году ожидается четырехкратное увеличение нового предложения по сравнению с 2023 годом. На долю класса B будет приходиться 44% доли рынка, на класс A — 37%, а на класс C — всего 19%. Ожидается, что к 2026 году в продажу поступит 40 800 единиц жилья в 116 проектах.

Доступные по цене квартиры можно найти только в провинциях, прилегающих к Хошимину.

Также, согласно отчету Savills, первичные цены продажи в четвертом квартале 2023 года вернулись к уровню 2020 года в 69 млн донгов/м2, снизившись на 36% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% по сравнению с тем же периодом предыдущего года из-за того, что многим дорогостоящим проектам пришлось временно закрыть свои продуктовые портфели. Наряду с этим в прошлом году с рынка полностью исчезли товары стоимостью менее 2 млрд донгов. Предложения стоимостью от 2 до 5 млрд донгов лидируют на рынке, занимая почти 90%.

В период с 2024 по 2026 год предложение квартир стоимостью от 2 до 5 млрд донгов существенно сократится, в то время как на рынке появятся и будут доминировать предложения стоимостью от 5 до 10 млрд донгов. Покупатели в Хошимине могут изучить соседние провинции, чтобы найти более доступные варианты жилья. Ожидается, что к 2024 году на Биньзыонг, Донгнай и Лонган будет приходиться 96% предложения квартир стоимостью менее 5 млрд донгов.

По данным опроса, проведенного Savills в 2023 году по 30 проектам классов A и B, доходность аренды оставалась стабильной в годовом исчислении на уровне 4,8%, однако рост стоимости активов снизился на 1,9 процентных пункта в годовом исчислении до 2,9% в год. В результате общая доходность инвестиций в квартиры в 2023 году снизилась на 1,7 процентных пункта в годовом исчислении и составила около 7,7% в год.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills HCMC, проанализировала: «Инвестиционная прибыль от квартир в HCMC имеет тенденцию к небольшому снижению в период 2019-2023 гг. По нашим данным, такие районы, как старый район 2, район 3 и район 10, имели самую высокую инвестиционную прибыль в последнее время».

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills HCMC

За последнее десятилетие предложение новых квартир в 22 районах Хошимина сократилось на 253 000 единиц. Примечательно, что предложение в старом районе 9 сократилось на 21%, а темп роста цен составил 15% в год. Предложение в округе 1 также сократилось на 2%, но при этом наблюдался значительный рост цен в годовом исчислении на 39%.

Эксперт также сообщил, что, хотя общая прибыль за последние 5 лет снизилась, она по-прежнему выше процентных ставок по депозитам. Это говорит о том, что квартиры по-прежнему остаются выгодным каналом инвестиций. В краткосрочной перспективе ожидается рост доходности от аренды, поскольку количество сдаваемых квартир сокращается, а процентные ставки по депозитам остаются низкими.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html