Предлагаемая ставка по проценту
Обсуждая в группах законопроект об изменении и дополнении ряда статей Закона об аукционах по продаже имущества, депутат Национальной ассамблеи Нгуен Ван Кань (делегация Бинь Диня) заявил, что в законопроекте об изменении и дополнении ряда статей Закона об аукционах по продаже имущества начальная цена довольно низкая.
«Например, что касается аукциона телефонных номеров, то начальная цена всего около 262 000 донгов — это слишком низкая и странная цифра», — прокомментировал г-н Кань.
В реальности существуют активы с низкими начальными ценами, но выигрышные цены в несколько тысяч раз выше, поэтому делегат Нгуен Ван Кань предложил скорректировать цену, сделав ее более гибкой. Он также предложил добавить в законопроект процентные (%) цены в дополнение к максимальным, минимальным и фиксированным ценам.
Сцена группового обсуждения днем 8 ноября.
«Например, при продаже на аукционе телефонного номера начальная цена составляет 262 000 донгов, но когда аукцион достигает 1 миллиона, следующая цена должна составлять 5% от 1 миллиона; Когда показатель достигает 100 миллионов, следующий уровень — 5% от 100 миллионов. «Таким образом, уровень аукциона будет соответствующим», — привел пример делегат Нгуен Ван Кань.
Г-н Кань сказал, что на самом деле во время аукциона автомобильных номерных знаков за многие номера платили очень высокую цену.
«Многие номерные знаки продаются на аукционах за миллиарды, но следующему покупателю нужно заплатить всего на 5 миллионов больше, чтобы выиграть. Это так абсурдно. «Когда цена составляет 1 миллиард, она должна быть примерно на 50 миллионов выше, чтобы быть разумной», — высказал свое мнение г-н Кань и сказал: «Люди готовы тратить миллиарды, поэтому они не поскупятся на несколько миллионов».
Кроме того, делегат Нгуен Ван Кань прокомментировал положение об отмене результатов аукционов. Соответственно, если аукционист сможет доказать наличие форс-мажорных обстоятельств, которые приводят к отказу от аукциона, таких как потеря имущества, наводнение, несчастный случай, то это может быть принято и не рассматриваться, в противном случае такому лицу следует запретить выставлять имущество на аукцион в течение определенного периода времени.
Избегайте торгов с последующей потерей депозита
Что касается рассмотрения вопроса о внесении дополнений в положения о порядке рассмотрения нарушений в отношении участников аукционов, победителей аукционов, лиц и связанных с ними организаций в статье 70 Закона об имущественных аукционах, которые отказываются от своих задатков, делегат Нгуен Тхи Йен - глава делегации Национального собрания Ба Риа-Вунг Тау заявила, что на практике в последнее время имели место случаи, когда победители аукционов отказывались от своих задатков и не платили за получение выставленного на аукцион имущества, особенно за имущество большой стоимости, такое как номерные знаки и недвижимость.
Делегат Йен привел последний пример на аукционе номерных знаков, который состоялся 15 сентября на аукционе Vietnam Joint Stock Auction Company. Тогда частное лицо из Хошимина выиграло аукцион за номерной знак 51K-888.88 за более чем 32 миллиарда долларов, но не заплатило победную цену аукциона, потеряв депозит в размере 40 миллионов долларов.
Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Йен выступает во время обсуждения.
Или инцидент, когда компания Ngoi Sao Viet Real Estate Company (подразделение Tan Hoang Minh Group) напрямую участвовала в аукционе и имела официальный документ с просьбой отменить задаток за куплю-продажу права пользования землей на участке № 3-12 в новом городском районе Тху Тхием (город Тху Дук) и удержать задаток в размере почти 600 миллиардов донгов.
В текущей правовой ситуации, согласно положениям Закона об имущественных торгах, аукционист имеет право отменить задаток, и в настоящее время никаких санкций по этому поводу не предусмотрено. Законом предусмотрено лишь то, что лицо, выигравшее аукцион, но не заплатившее задаток, теряет задаток в соответствии со статьей 19 Постановления Правительства № 39 от 2023 года.
Поэтому для преодоления этой ситуации делегат предложил Редакционному комитету рассмотреть возможность добавления положения о том, что при продаже на аукционе активов, находящихся в управлении государства, депозиты не могут быть конфискованы. Если кто-либо отказывается от своего депозита, необходимо дополнить и скорректировать санкции за этот акт отказа от своего депозита.
Например, для недопущения успешного проведения аукциона может быть наложен штраф в несколько раз превышающий размер задатка в размере 30% от стоимости выставленного на аукцион имущества, а затем может быть утрачен задаток.
Что касается дополнительных положений о руководителе Центра услуг по аукционам на имущество, делегат Нгуен Тхи Йен предложила Редакционному комитету рассмотреть возможность добавления положения, регулирующего должность директора Центра услуг по аукционам на имущество, в соответствии с которым им может быть аукционист или лицо, работавшее и занимавшее эквивалентные судебные должности.
Сфера аукционов по продаже активов является одной из чувствительных сфер, подверженной негативу. «Таким образом, добавление вышеуказанного положения направлено на упрощение государственного управления на местном уровне, содействие переводу рабочих мест и эффективную реализацию антикоррупционной работы в отрасли», — заявила г-жа Йен.
Необходимы правила, препятствующие «ночным аукционистам»
Делегат Национальной ассамблеи Ло Тхи Луен (делегация Дьенбьена) в целом согласилась внести поправки в закон, поскольку новый Закон об аукционах по продаже имущества действует уже около 5 лет, но до сих пор сталкивается со множеством недостатков, трудностей и проблем.
В предложении правительства о внесении поправок в закон также были четко указаны три причины внесения поправок. В которой вторая причина ясно изложила реальность многих негативных явлений, происходящих в ходе аукционов по продаже имущества, нарушающих профессиональные принципы...
По словам делегата Луйена, в этом пересмотренном проекте комитету по разработке и рассмотрению поручено добавить положения о поведении участников и аукционистов имущественных торгов.
На самом деле существует явление, когда аукционное агентство и аукционист имеют «секретную» информацию друг для друга. Обнаружить и устранить это очень сложно.
Например, при продаже на аукционе имущества А, если участников 10, настоящий аукционист должен заключить секретное соглашение с оставшимися людьми.
«Например, реальная стоимость недвижимости может превышать 22 миллиарда, но я плачу только 21 миллиард и веду переговоры, чтобы другие не платили больше этой суммы. Оставшийся 1 миллиард я использую для выплат участникам аукциона.
Без соглашения многие люди могут нарушить его, заплатив очень высокую цену, а затем уйти, не приняв его. «И во второй, и в третий раз этому человеку все равно разрешили участвовать в аукционе», — привела пример г-жа Луен и сказала, что такая ситуация имела место в Хошимине и Дьенбьене при продаже с аукциона некоторых небольших государственных активов. Поэтому делегат Луен заявил, что должны быть введены правила, ограничивающие такое «ночное» поведение .
Источник
Комментарий (0)