Как инвестировать в недвижимость с возможностью получения высокой прибыли

Недвижимость — самый прибыльный канал инвестирования, однако, чтобы иметь шанс на высокую прибыль, нужно знать, как это сделать.

При инвестировании в квартиры следует выбирать проект с полной юридической документацией, хорошим местоположением и авторитетным инвестором.

Выберите правильный сегмент

По словам г-на Ха Ван Тьена, заместителя генерального директора Tran Anh Group, на рынке недвижимости в настоящее время выделяют 4 основных сегмента: квартиры, земельные участки, таунхаусы - виллы и курортная недвижимость. Инвесторы могут выбирать подходящие сегменты для вложений.

В сегменте квартир инвесторы могут выбирать между спекулятивными инвестициями и инвестициями в аренду. Для свинг-трейдинга, когда инвесторы покупают и ждут, пока цена продажи вырастет на несколько десятков процентов, прежде чем продать, необходимо выбрать проект с полной юридической документацией, чтобы гарантировать ход строительства.

Кроме того, приоритет следует отдавать проектам с небольшим количеством продукции, желательно менее 1000 единиц, поскольку чем меньше продукции, тем ниже конкуренция, тем легче ее продать и тем выше норма прибыли. Цена и местоположение также являются факторами, которые следует учитывать при выборе квартиры для инвестиций. Проект расположен в центре города, рядом со школами, супермаркетами и множеством удобств, что еще больше увеличит ценовой диапазон.

Инвесторам в квартиры, сдаваемые в аренду, также стоит выбрать серфинг, поскольку именно этот фактор определяет высокие цены на аренду. Клиентам, покупающим квартиры в аренду, следует обратить внимание на то, что при сдаче жилья уже имеется основная мебель, например, сантехника, кухня и т. д., чтобы не тратить большие суммы денег на завершение первоначального интерьера.

При выборе объекта недвижимости для покупки необходимо проверить правовой статус проекта, такой как инвестиционная политика, решение о планировке 1/500, разрешение на строительство... чтобы избежать ситуации, когда проект продает «зеленый рис» и привлекает капитал без достаточных юридических документов.

Что касается земельного сегмента, то это линейка продуктов, которая всегда пользовалась популярностью в предыдущие годы, но с 2022 года и по настоящее время она редко выбирается инвесторами. Причины, названные г-ном Ха Ван Тьеном, — низкая ликвидность, большой инвестиционный капитал и высокие риски.

Для инвестирования в землю инвесторам необходим большой капитал, а также обширный опыт и понимание отрасли. Это сегмент, требующий деликатности, в частности, инвесторы должны знать, как проверять информацию о планировании, и понимать административные процедуры, связанные с землей.

Кроме того, следует выбирать земельные проекты, расположенные вблизи густонаселенных районов, с хорошей транспортной инфраструктурой, вблизи промышленных парков, рынков, школ и т. д. Проекты, расположенные вдали от жилых районов, с небольшим количеством жителей, вдали от промышленных парков и с небольшим количеством удобств для жизни, будет очень сложно продать.

Клиентам следует ограничить банковские кредиты, поскольку земельный сегмент трудно продать; Если вы в значительной степени полагаетесь на кредиты, вам придется нести бремя ежемесячных выплат процентов. Рост цен в этом сегменте также не является устойчивым. Цены могут быть высокими, когда жара, но потом они замерзнут и продавать будет трудно.

По словам г-на Тьена, прежде чем платить за покупку земли, покупателям следует тщательно проверить правовой статус проекта и то, может ли на каждый участок быть выдан сертификат. В настоящее время многие инвесторы в землю «застряли» после многих лет оплаты земли, но все еще не могут держать в руках красную книгу, поскольку проект не соответствует требованиям законодательства, что приводит к судебным искам между клиентами и инвесторами.

Сегмент таунхаусов и вилл пользуется спросом у инвесторов уже много лет, поскольку обладает преимуществом высокой потребительской ценности, поскольку может использоваться как место для проживания и ведения бизнеса, а также может сдаваться в аренду по высокой цене. Эти проекты часто удобно расположены на главных дорогах в центральных районах, обеспечивая инвесторам стабильный источник прибыли.

Однако этот сегмент имеет и недостатки, такие как большой инвестиционный капитал — от нескольких миллиардов до десятков миллиардов донгов. Эту линейку продуктов клиенты покупают в основном для аренды или серфинга. В частности, инвесторам следует выбирать проекты с большой площадью, выбирать квартиры, расположенные на главных дорогах, с минимальной площадью 4x15 м2, включая 1 первый этаж и 1-2 этажа, недалеко от центра для легкой сдачи в аренду и высоких цен на аренду.

Для краткосрочных инвесторов следует выбирать объекты с небольшой площадью, низкой ценой, которые можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду под бизнес, чтобы их было легче продать. Вам следует ограничить банковские кредиты. Если вы все же берете кредит, вам следует выбрать кредитный пакет с длительным сроком действия от 15 до 20 лет, чтобы ежемесячная процентная ставка была низкой, а доход от аренды мог быть достаточным для оплаты услуг банка. Кроме того, следует выбирать проекты, которые были завершены до продажи, и избегать покупки проектов, которые еще не построены, чтобы избежать расходов на строительство и ограничить юридические риски.

Для курортной недвижимости это линейка продуктов для долгосрочных инвестиций. Обычно при продаже этой линейки продуктов инвесторы обязуются сдавать в лизинг продукт, в который инвестируют клиенты, для дальнейшей эксплуатации. Однако с 2020 года по настоящее время большинство покупателей сталкиваются с проблемой, когда инвесторы не выполняют свои обязательства по уплате арендной платы за продукт. Кроме того, проекты отстают от графика строительства и парализованы в транзакциях.

Однако г-н Тьен отметил, что если знать, как инвестировать, сегмент курортной недвижимости по-прежнему приносит инвесторам огромную прибыль. В частности, клиентам следует инвестировать в покупку таких продуктов, как таунхаусы, виллы в крупных проектах со множеством удобств и доступными товарами. После приобретения этих продуктов инвесторы тратят дополнительную сумму на создание интерьера, а затем объединяются с операторами недвижимости, чтобы сдавать недвижимость в посуточную аренду и эксплуатировать ее.

«В настоящее время в таких районах, как Фантхьет (провинция Биньтхуан), суточная стоимость аренды виллы с 3 спальнями всегда составляет от 4 до 6 миллионов донгов в будние дни и от 8 до 10 миллионов донгов в выходные или праздничные дни. В Бариа - Вунгтау стоимость аренды еще выше, и там всегда не хватает комнат. На самом деле, этот метод инвестирования не сложен. Инвесторы уполномочивают операционную единицу находить гостей, эксплуатировать, убирать и делить прибыль в соотношении 70/30 или 60/40 с операционным подразделением», - сказал г-н Тьен.

Выберите инвестора и способ оплаты

По словам г-на Нгуена Хоанга, независимого эксперта по недвижимости, при инвестировании в недвижимость инвесторам следует тщательно выбирать инвестора, поскольку именно он несет прямую ответственность за ход, качество и эффективность проекта. Надежный инвестор гарантирует, что проект будет завершен в срок и с высоким качеством, сводя к минимуму риски, с которыми могут столкнуться клиенты.

Если клиенты не проведут тщательного исследования инвестора, они рискуют столкнуться с инвестором, который не способен реализовать проект. С другой стороны, солидные инвесторы предложат множество привлекательных политик стимулирования, создающих максимально благоприятные условия для обеспечения выгоды клиентов.

Г-н Хоанг отметил, что хорошая репутация инвестора оценивается по проектам, в которых он участвовал, как с точки зрения прогресса, так и качества проекта. Вся информация о возможностях и репутации инвестора будет отражена в этой биографии. Поэтому изучение опыта инвестора считается важнейшим фактором оценки.

Деловая репутация чрезвычайно важна, инвесторы с хорошей репутацией всегда будут стараться изо всех сил завершить проект в соответствии с обязательствами клиентов, создать репутацию и утвердить свой бренд на рынке. «Чистота» и репутация инвестора способствуют повышению стоимости недвижимости.

Кроме того, финансовые возможности инвестора определяют качество и масштаб проекта. Инвесторы с сильным финансовым положением обеспечат наивысшую уверенность, избежав случаев заморозки и отказа от проектов в ходе реализации, а также неожиданных кризисов. Клиентам также нужны инвесторы с опытом разработки проектов.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам акционерной компании Phu Dong Real Estate, считает, что клиентам следует выбирать проекты с хорошей политикой оплаты, такой как поддержка банковских процентов, постепенный ход платежей, поддержка ежемесячных платежей и т. д. Это поможет клиентам получать инвестиционную прибыль с самого начала покупки недвижимости, без финансового бремени при каждом платеже.

В то же время клиентам следует использовать банковское кредитное плечо при покупке недвижимости, но выбирать кредитные пакеты с длительными сроками погашения, чтобы не сталкиваться с финансовым бременем при выплате основного долга и процентов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html