Ослабить все ограничения на владение жильем

Китайский фондовый рынок только что зафиксировал очень сильный рост, когда многие местные органы власти одновременно объявили о мерах по спасению рынка недвижимости, следуя сигналу правительства Пекина.

29 сентября правительство города Гуанчжоу внезапно объявило, что все ограничения на покупку жилья будут сняты, и решение вступит в силу с 30 сентября.

Согласно предыдущим правилам, семьи иммигрантов, переезжающие в город Гуанчжоу, должны были платить налоги или социальное страхование в течение как минимум 6 месяцев, чтобы иметь право купить максимум 2 дома. Одинокие люди могут купить только одну квартиру. Теперь эти условия сняты.

Правительство Шанхая также приняло решение сократить обязательный период уплаты налога с 3 до 1 года (для возможности покупки дома). Город снизил размер первоначального взноса при покупке первого жилья до 15%. Новые правила вступают в силу с 1 октября.

Власти Шэньчжэня предприняли аналогичный шаг, смягчив ограничения на покупку жилья. Ранее город ограничивал возможность местных семей владеть максимум двумя домами. Одинокие люди могут владеть только одной квартирой. Новые правила позволяют людям покупать дополнительную квартиру в определенных районах. Семьям иммигрантов, если у них есть как минимум двое детей, разрешено купить два дома, а не один, как раньше.

Китайская недвижимость Colliers.gif
Крупнейшие китайские города одновременно «разворачиваются» для спасения недвижимости. Фото: Коллиерс

Действия по смягчению условий покупки жилья в нескольких крупных городах Китая предпринимаются на фоне того, что Пекин сигнализирует о ряде мер по спасению рынка недвижимости после нескольких лет кризиса, серьезно повлиявшего на экономический рост.

Ранее китайское правительство приняло ряд мер по спасению экономики, таких как снижение ставок по ипотечным кредитам, рассмотрение возможности выкупа избыточного предложения квартир...

26 сентября Политбюро Китая согласилось увеличить бюджетные расходы, стабилизировать рынок недвижимости и проявить решимость достичь экономических целей к 2024 году.

Bloomberg со ссылкой на источник сообщил, что Министерство финансов Китая планирует выпустить специальные государственные облигации на сумму в несколько сотен миллиардов долларов в 2024 году, чтобы стимулировать потребление и помочь местным органам власти решить проблемы задолженности.

Ранее Народный банк Китая (НБК) снизил норму обязательных резервов (RRR) на 50 базисных пунктов, а также снизил среднесрочную ставку кредитования (MLF) и базовую ставку по кредитам (LPR) на 20–30 базисных пунктов.

Акции на рынке недвижимости резко растут. Скоро ли восстановится рынок недвижимости Китая?

В ходе торговой сессии 30 сентября индекс недвижимости материкового Китая Hang Seng вырос на 7%, продолжив серию побед этой группы акций. На прошлой неделе цены на недвижимость выросли более чем на 30%.

Многие другие группы акций также выросли, способствуя росту индекса CSI 300 материкового Китая на 8,5% в последнюю торговую сессию сентября. Этот индекс имел самый сильный недельный рост за 16 лет (с 23 по 27 сентября).

На сессии 30 сентября многие акции гигантов рынка недвижимости резко выросли, например, Longfor Group Holdings (котируется на Гонконгской фондовой бирже) выросли на 12,4%; Свойства подвесных легких выросли на 12,7%; China Vanke вырос на 11,7%...

В эфире CNBC управляющий директор исследовательской компании Rhodium Group Аллен Фэн заявил, что смягчение ограничений на покупку жилья может способствовать росту продаж недвижимости в крупных городах, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу.

За последние четыре года рынок недвижимости и строительства Китая оказался в серьезном кризисе после того, как правительство Пекина приняло жесткие меры по зачистке слабых предприятий в этой сфере. Некоторые корпорации, такие как Evergrande и Country Garden, обанкротились.

Однако на долю недвижимости и строительства приходится более 25% ВВП Китая. Таким образом, воздействие на вторую по величине экономику мира будет очень серьезным. Многие отрасли, связанные с недвижимостью, также испытывают трудности.

Подобные сигналы о «развороте» в деле спасения недвижимости считаются редкими. Пекин не только принял меры по спасению рынка недвижимости, но и принял ряд мер по стимулированию финансовых рынков.

Однако многих беспокоит вопрос: сможет ли китайский рынок недвижимости быстро восстановиться после многих лет кризиса? Может ли слабый и истощенный организм быстро восстановиться?

Эксперт Аллен Фэн в своей статье на телеканале CNBC отметил, что аналогичные меры по смягчению ограничений на покупку жилья были реализованы в некоторых других небольших городах Китая, но оказались не слишком эффективными.

По словам Гэри Нга, экономиста из Natixis, причина кроется в «высоком уровне запасов».

На самом деле, обвал рынка недвижимости Китая за последние несколько лет имел множество негативных последствий. Причина в том, что правительство Пекина обеспокоено быстрым развитием крупных корпораций в сфере недвижимости, шокирующим ростом уровня задолженности и возникновением переизбытка жилья.

Однако многие эксперты утверждают, что вывод о переизбытке жилья в Китае не совсем верен. В крупных городах, даже когда случился кризис на рынке недвижимости, многие виды объектов недвижимости все равно выросли в цене. Дефицит квартир для жителей городов первого уровня по-прежнему сохраняется. Людям приходится жить в тесных однокомнатных квартирах на всю семью.

Упомянутое явление перенаселения, вероятно, в основном характерно для районов, удаленных от крупных городов, где не хватает школ, больниц, рабочих мест и т. д. Китайские застройщики, возможно, слишком много заняли и слишком быстро инвестировали в места, которые не подходят для проживания людей.

Лидеры продолжают продавать акции на фоне трудностей, с которыми сталкиваются автомобильные компании в сегменте автомобилей класса люкс, но фиксируют позитивные сигналы благодаря продаже дешевых китайских автомобилей.