Минстрой: Цены на жилье вырастут на 15–20% из-за влияния цен на землю
По данным Министерства строительства, в то время как стоимость кредитов, продаж, налогов и т. д. остается практически неизменной, стоимость земли продолжает расти. Эта тенденция к росту, вероятно, сохранится после введения ежегодного прейскуранта цен на землю.
В отчете о ценах на недвижимость, направленном в правительственную канцелярию, Министерство строительства заявило, что при применении прейскуранта цен на землю 2024 года расходы на землепользование для проектов в сфере недвижимости увеличатся по сравнению с предыдущими годами. Это напрямую приведет к росту цен на жилье примерно на 15–20%.
В частности, по данным Министерства строительства, расходы на землю составляют от 7 до 20% от общей стоимости реализации проекта многоквартирного жилого дома. Даже в проектах вилл и таунхаусов этот показатель достигает 25–50%. С другой стороны, расходы на компенсацию активов на земле зачастую составляют не слишком большую долю в инвестиционных расходах на строительство, всего около 2%.
 |
| Цены на новые квартиры в центре Ханоя уже практически не опускаются ниже 50 млн донгов за м2. Фото: Тхань Ву |
Ссылаясь на фактические данные, министерство заявило, что в жилой зоне инвестора GP Invest плата за пользование землей, рассчитанная на основе продажной цены 1 м2 квартиры, после применения нового прейскуранта земельных участков увеличится до 22 млн донгов/36 млн донгов (что составит около 60%). В настоящее время эта ставка составляет около 42%, что эквивалентно 15 миллионам донгов/36 миллионам донгов.
Эта тенденция наблюдается и в проекте городских вилл Чан Ми (Биньзыонг) — с 16,3% до примерно 50%. Аналогичным образом, на проекте Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (Ханой) плата за пользование землей также была увеличена с 15% до 33% от цены продажи.
В то время как цены на землю продолжают стремительно расти, другие расходы, такие как расходы на инвестиции в строительство, расходы по кредитам, продажи, налоги и т. д., оцениваются Министерством строительства как «менее волатильное». Стоимость кредитов даже снизилась, поскольку процентные ставки постепенно «остыли».
В Законе о земле 2024 года система цен на землю, которая обновляется каждые пять лет, была заменена ежегодным прейскурантом цен на землю. В беседе с журналистами газеты Dau Tu генеральный директор EZ Property г-н Фам Дук Тоан заявил, что новый прейскурант цен на землю, безусловно, приведет к росту цен на недвижимость, и эта тенденция будет наблюдаться во многих различных сегментах.
Г-н Тоан отметил, что во время применения пятилетнего прейскуранта цен на землю (период 2020–2024 гг.) в первый год его реализации местные органы власти проводили оценочные работы по ценам, очень близким к рыночным, тем самым способствуя резкому увеличению суммы денег, выплачиваемой в бюджет. Однако это приводит к росту цен на многие виды недвижимости, особенно на жилую землю. В некоторых населенных пунктах налог на землю в 2022 году увеличится в 2-3 раза по сравнению с 2018 годом.
По словам г-на Тран Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate Investment Company, отмена рамок цен на землю является знаковым решением законодателей в Законе о земле 2024 года. Теперь и местным властям, и предприятиям придется проделать большую работу, чтобы иметь чистые земельные фонды. С другой стороны, люди выиграют, если им компенсацию за землю предоставят по рыночным ценам.
«Предложение на рынке может быть ограничено в первые 1–2 года, поскольку предприятиям потребуется время для адаптации и соблюдения правовых норм. «Однако, если смотреть на ситуацию позитивно, то, учитывая давление компенсационных расходов на расчистку участка, будущим инвесторам придется планировать долгосрочные стратегии, а не «жить краткосрочной перспективой», как раньше», — прокомментировал г-н Куанг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html
Комментарий (0)