Эксперт: Высокие цены на квартиры в Ханое

Согласно отчету Центра исследований рынка и анализа потребительской активности OneHousing, в 2025 году на рынке квартир в Ханое появится более 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов. Ожидается, что средняя цена новых квартир составит 72 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что соответствует цене в третьем квартале 2024 года и увеличится на 75% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Однако г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, прокомментировал: « Цены на квартиры в Ханое резко выросли за короткий период времени, но в перспективе на 2030 год это только начало нового цикла роста ». По словам г-на Чунга, прогнозируется, что в 2025 году все первичное предложение в Ханое будет приходиться на сегменты элитной и люксовой недвижимости, из которых на люксовую недвижимость придется 36%.

Кроме того, с изменением нового закона увеличились затраты на реализацию проектов, инвесторы больше не отдают приоритет среднему сегменту, а вместо этого разрабатывают проекты в сегментах высокого и люксового класса, чтобы как достичь ожидаемой инвесторами прибыли, так и удовлетворить потребности растущего среднего класса во Вьетнаме.

Комментируя цены на квартиры в ближайшем будущем, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam г-н Нгуен Куок Ань заявил, что к первому кварталу 2025 года рынок недвижимости вступит в период консолидации финансовых ресурсов и завершения юридических процедур. Со второго по четвертый квартал 2025 года рынок будет процветать и выйдет на стабильную траекторию развития в 2026 году. При такой тенденции цены на квартиры могут продолжить расти в следующем периоде.

Цены на квартиры в Ханое еще не достигли пика. (Иллюстрация: Минь Дык).

« Текущая проблема с ценами на квартиры заключается в расходах на землю, которые, как ожидается, возрастут при применении новых правил ценообразования на землю. Кроме того, затраты на строительство также имеют тенденцию к росту, реальный спрос на жилье высок, в то время как предложение на рынке вряд ли снова увеличится в ближайшее время », - сказал г-н Куок Ань.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE Hanoi, заявила, что рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита предложения жилья. Цены не снизятся, но и не будут расти так «жарко», как в последний период, прирост составит около 5-8% по сравнению с 2024 годом. В настоящее время рынок квартир для проживания и инвестиций достаточно разнообразен, уровень цен также выше, чем в предыдущие годы. Поэтому ждать падения цен на жилье нецелесообразно.

По словам эксперта, цены на недвижимость могут снижаться только в случае избыточного предложения, медленного роста спроса, влияющего на ликвидность рынка, влияющего на цены реализации, или существенных колебаний на макроэкономическом уровне, финансовых рынках, экономическом росте...

Во Вьетнаме, хотя экономика в настоящее время стабильно растет, процентные ставки, инфляция и обменные курсы контролируются на разумном уровне, предложение жилья по-прежнему находится в состоянии дефицита и дисбаланса между сегментами... Поэтому в краткосрочной перспективе ценам на недвижимость очень сложно снизиться.

В отчете CBRE также прогнозируется, что к 2025 году предложение новых квартир может превысить 30 000 единиц. Цены не снизятся, но и не будут расти так быстро, как в последний период, возможно, увеличившись всего на 5–8% по сравнению с 2024 годом. По состоянию на конец третьего квартала 2024 года в Ханое уже 4 квартала подряд наблюдается стремительный рост цен на квартиры, достигший 26% в годовом исчислении.

Аналогичным образом г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора департамента оценки и финансового консалтинга компании Savills Hanoi, также заявила, что в краткосрочной перспективе цены на жилье, особенно на квартиры, продолжат расти из-за ограниченного нового предложения на рынке. Соответственно, предложение сократилось на 34% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив примерно 2700 единиц во втором квартале 2024 года. 98% поставок приходится на существующие проекты, новых проектов практически нет.

Г-н Нгуен Зунг Минь, заместитель генерального директора MIKGroup, также отметил, что за последние 5 лет крупномасштабные проекты создали большую добавленную стоимость. Есть проекты, где 4 года назад цены на квартиры составляли всего около 40 млн донгов/м2, а сейчас они выросли до 80–90 млн донгов/м2. Краткосрочные проблемы, такие как ограниченное предложение, входят в число факторов, влияющих на цены реализации.

« С настоящего момента и до конца года и начала следующего года средняя цена продажи квартир в Ханое продолжит расти. В ближайшее время новые законы создадут возможности для крупных инвесторов для реализации новых масштабных проектов, приносящих реальную ценность обществу», - прокомментировал г-н Минь.

Чау Ань

Источник