Восстановление курортной недвижимости «вне курса»

Неликвидная курортная недвижимость

Недавний отчет о рынке недвижимости, подготовленный Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS), показывает, что в третьем квартале в стране было выставлено на продажу около 16 проектов туристической и курортной недвижимости, что обеспечило рынок примерно 970 продуктами, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале, но всего на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Поставки в основном сосредоточены в Центральном и Южном регионах.

Помимо медленного улучшения предложения, рыночный спрос в этом сегменте также низок, что привело к уровню поглощения, составившему всего 1/10 от аналогичного периода 2022 года, когда он достиг 23%, что эквивалентно 225 транзакциям.

Учитывая объемы инвентаря, в основном это курортные виллы с высокими ценами, их трудно ликвидировать. Большая часть курортной недвижимости в течение последнего времени оставалась «неактивной».

В третьем квартале текущего года цена реализации в этом сегменте продолжила демонстрировать боковую динамику без существенных колебаний. Инвесторы продолжают применять программы стимулирования, скидки и поддержку процентных ставок для стимулирования спроса.

Подразделение прогнозирует, что в ближайшее время транзакции улучшатся, но их количество будет незначительным, а между линейками продуктов возникнет дифференциация. Ожидается, что наибольший рост будет наблюдаться в сегменте кондоминиумов, поскольку первичное предложение в этом сегменте вернулось на рынок после длительного отсутствия.

Рынок курортной недвижимости продолжает оставаться мрачным (иллюстрация на фото: Ха Фонг).

По данным DKRA, в третьем квартале в стране было открыто 3 проекта курортных вилл для продажи на следующей фазе, при этом уровень потребления составил 10%. В общей сложности к новому предложению добавилось 81 единица, что немного больше, чем во втором квартале, но все равно немного — на 93% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

DKRA прокомментировала, что инвесторы по-прежнему весьма осторожны в выводе продукции на рынок, в результате чего предложение продолжает сохранять тенденцию к снижению с конца второго квартала 2022 года и по настоящее время.

Продолжая мрачную тенденцию, спрос в третьем квартале также оставался низким: новое потребление составило 8 единиц, что эквивалентно 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом темпы продаж в новых проектах довольно низкие, большинство транзакций сосредоточено на продуктах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

Что касается рынка в третьем квартале этого года, Министерство строительства также заявило, что курортная недвижимость — это сегмент с большими ожиданиями, но и большими разочарованиями. В июле и августе этого года количество новых сделок с курортной недвижимостью было весьма ограниченным.

«Когда спрос на закупки и депозиты низкий, многие инвесторы более осторожны в выводе продукции на рынок. Это привело к тому, что новое предложение сегмента в этом году постоянно сокращается», — говорится в отчете Минстроя.

Сокращение убытков, но цена все еще высока

Говоря о текущей ситуации на рынке курортной недвижимости, г-н Нгуен Ву Као , генеральный директор акционерной компании Van Khang Phat Investment, отметил, что общий инвестиционный потенциал на рынке слабый, сделок немного. Этот сегмент больше не привлекателен для инвесторов. Будущие инвестиционные потоки могут измениться, поскольку инвесторы не увидели эффективности этого типа продукта.

Говоря о текущей ситуации с продажей курортной недвижимости с убытком, он признал, что, несмотря на то, что она продается с убытком, продукт еще не достиг своей реальной цены. «Сократите потери по сравнению с тем периодом, когда цены были на пике. Цены на недвижимость снижаются, но по сравнению с периодом 2019–2020 годов они все еще высоки», — поделился г-н Цао.

Он прогнозирует, что сегмент курортной недвижимости восстановится не раньше 2026 года, если не раньше.

Эксперты прогнозируют, что рынок курортной недвижимости не восстановится в ближайшие 1-2 года (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в краткосрочной перспективе необходимо ускорить и сократить сроки принятия нормативных актов по обеспечению прав и интересов вторичных инвесторов при участии в инвестировании в проекты курортной недвижимости, чтобы обеспечить спокойствие инвесторов. В перспективе правовые вопросы курортной недвижимости, закрепленные в законах, необходимо унифицировать и обнародовать в ближайшее время.

«Рынок будет открыт только тогда, когда закон будет ясным, последовательным и понятным, обеспечивающим права и законные интересы всех участников. Особенно это касается курортной недвижимости: объем капитала, который застройщики и инвесторы тратят при участии на этом рынке, зачастую больше, чем на других рынках», — сказал г-н Динь.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, сказал, что, хотя курортная индустрия Вьетнама считается имеющей большой потенциал, не все модели могут работать эффективно.

Курортная недвижимость нуждается в долгосрочной стратегии (Иллюстрация: Ха Фонг).

В последнее время некоторые инвесторы бросились на рынок, не оценив тщательно местные рыночные условия, даже предполагая, что все модели гостиничного бизнеса одинаковы. Из-за этого планирование и реализация проекта не осуществляются должным образом, что ограничивает возможность эксплуатации проекта после его завершения.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm