Рынок недвижимости выигрывает от превращения Биньзыонга в региональный городской центр

В недавно объявленном Плане развития провинции Биньзыонг на 2021–2030 годы с перспективой до 2025 года Биньзыонг ставит своей целью к 2030 году стать городом с централизованным управлением, в котором городское развитие будет находиться в центре внимания развития провинции.

Города — это динамические пространства

В Плане развития провинции Биньзыонг на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года, подписанном заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха 3 августа 2024 года, четко указано, что среди ключевых задач и прорывов в развитии провинции движущей силой является развитие пространств.

При этом зона развития всей провинции делится на 3 динамические пространственные зоны, включая зону 1 — город Туан Ан и город Диан. В этих двух городах будут проводиться работы по реконструкции и обновлению городской среды; Перенести устаревшие и загрязняющие окружающую среду промышленные и производственные объекты на север провинции. Использование имеющегося пространства для новой городской модели в соответствии с ориентацией TOD (взятие ориентации на развитие системы общественного транспорта в качестве основы для планирования городского развития, рассмотрение транспортного узла в качестве точки концентрации населения для дальнейшего формирования децентрализованной транспортной системы) и дополнение социальной инфраструктуры для превращения Туан Ан и Ди Ан в современные городские районы с высоким качеством жизни.

Зона 2 (Тху Зау Мот, Тан Уен, Бен Кат, Бау Банг) будет развиваться на основе инноваций, передовых технологий, региональных услуг и умных городских зон. Зона 3 (Бак Тан Уен, Фу Джао, Дау Тиенг) будет сосредоточена на промышленных парках нового поколения и моделях городских, промышленных и экологических услуг, сохранении экологических коридоров и развитии возобновляемых источников энергии.

В частности, развитие новых городских и сервисных зон в Тан Уен, Тху Зау Мот, Ди Ан, Туан Ан, создание пространства для постепенной реконструкции существующих городских территорий, перемещение логистической деятельности в регионе в районы вдоль кольцевой дороги 4 в городе Хошимин; Развитие новых городских территорий, комплексов и промышленных парков в районах Баубанг, Бактан Уен и Фузяо, создание условий для перемещения промышленных производственных объектов с юга на север провинции.

Развивать сеть общественного транспорта в направлении TOD, строить функциональные центры, такие как: торговля и услуги (CBD), наука и технологии, обучение, исследования, инновации, культура и искусство, туризм, развлечения. Модернизация технической инфраструктуры, оптимизация землепользования, охрана окружающей среды, переход к зеленой — чистой, интеллектуальной и высокодоходной промышленной модели.

Кроме того, к 2030 году в провинции Биньзыонг планируется создать 3 городских района, соответствующих критериям городских районов I типа, в том числе города Тхузаумот, Диан и Туан Ан; 2 городских района, соответствующих критериям городских районов II типа, — города Тан Уен и Бен Кат; 1 городской район, соответствующий критериям городского района IV типа, — район Баубанг..., уровень урбанизации достигнет примерно 88–90%.

Район Ди Ан - Туан Ан преобразован в региональные сервисные центры торговли и логистических услуг; Район Ту Зау Мот превращается в центр вспомогательных услуг и инноваций; Район Бен Кат - Тан Уен развивает и дополняет современную промышленно-сервисную городскую модель.

Преимущества недвижимости

Г-н Во Хоанг Нган, директор Департамента строительства и планирования провинции, высказал свою точку зрения, цели и видение всеобъемлющего и четкого развития. Провинциальное планирование является очень важной правовой основой для утверждения уровней городского планирования и планирования строительства в Биньзыонге. Программа градостроительства всей провинции и городских территорий, входящих в ее состав; является основой для определения ключевых, центральных и регионально связанных проектов, чтобы сконцентрировать все ресурсы для инвестиций, создавая импульс для содействия гармоничному и устойчивому развитию города Биньзыонг. В центре плана — качество жизни людей.

Совместное японское предприятие Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group выбрало Биньзыонг в качестве места для реализации своего первого проекта во Вьетнаме.

В частности, согласно исследованию, в настоящее время существует множество проектов в сфере недвижимости, которые при лицензировании должны всегда соответствовать критериям среднего ценового диапазона, ориентированности на общественные удобства и транспортную доступность.

Например, недавно акционерная компания TT Capital Investment Joint Stock Company запустила проект TT AVIO в городе Ди Ан, проект с 2000 квартир по цене от 1,23 млрд донгов за квартиру, отвечающий японским стандартам качества и расположенный рядом с городом Тхудык (Хошимин). В настоящее время проект открыл свой образцовый дом, приветствуя посетителей двумя основными типами квартир: 1PN+ (56 м2) и 2PN (62–68 м2). Обе линии квартир оптимально спроектированы, просторны и обставлены высококлассной мебелью таких известных брендов, как Hafele, Toto, Yale.

Еще одной изюминкой проекта является впервые представленная на рынке гибкая система оплаты с привилегией «переговоров по оплате», позволяющая покупателям свободно выбирать способ оплаты, подходящий под их личные финансы, что привлекает внимание не только покупателей жилья, но и инвесторов. Благодаря этим преимуществам TT AVIO превзошел многие проекты в том же сегменте и завоевал награду «Лучший проект апартаментов среднего класса во Вьетнаме» на церемонии вручения премии Dot Property Vietnam Awards 2024, которая прошла 26 сентября в Хошимине.

TT AVIO не только выделяется своей разумной ценой, но и привлекает внимание системой из 89 современных высококачественных инженерных коммуникаций, соответствующих проектам среднего и высокого класса. Коммунальные комплексы включают в себя развлекательные помещения, спортивные площадки, рабочие зоны и открытые сады, все из которых спроектированы так, чтобы обеспечить жильцам комфортные и удобные условия проживания и удовлетворить разнообразные потребности — от повседневных занятий до общения с обществом. Это делает TT AVIO идеальным выбором как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

Кроме того, такие инвесторы, как Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... также имеют лицензии на реализацию проектов в сфере недвижимости в провинции и заявляют о стандартах, установленных провинцией.

По словам г-на Во Хюйнь Туан Киета, директора по маркетингу жилья CBRE Vietnam, спрос на квартиры средней ценовой категории в Биньзыонге хороший и имеет тенденцию к росту. По сравнению с Хошимином цены на квартиры здесь более доступные и подходят для финансовых возможностей многих людей. Основная группа клиентов — молодые работники, новые семьи и люди со средним доходом, которые отдают приоритет проектам с удобным расположением, разумными ценами и полным набором удобств.

Биньзыонг — ключевая промышленная провинция, привлекающая молодое население, быструю урбанизацию, рост доходов и стимулирующая спрос на жилье. Развитая транспортная система, хорошее сообщение с Хошимином и другими провинциями, а также льготная политика по привлечению инвестиций в недвижимость, поддерживающая развитие жилищных проектов.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, сказал, что Биньзыонг является основным рынком, который примет волну переселения населения из Хошимина. Покупатели в основном ориентируются на продукцию стоимостью около 30 млн донгов за м2, особенно в условиях нехватки квартир среднего ценового диапазона в Хошимине. Цены на квартиры в Биньзыонге колеблются от 31 до 59 миллионов донгов/м2, а сделки сосредоточены в диапазоне 30–35 миллионов донгов/м2, что является редким преимуществом по сравнению с другими южными провинциями.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html