По результатам опроса 1152 человек, работающих брокерами по недвижимости, проведенного Институтом экономических, финансовых и рыночных исследований (BDS) - Dat Xanh Services (DXS-FERI) в марте 2024 года, большинство респондентов ожидали скорейшего восстановления рынка недвижимости.
Спрос на жилье растет
В частности, 38% считают, что рынок недвижимости восстановится в этом году, около 50% ожидают, что рынок восстановится в первой половине 2025 года. На момент проведения опроса около 13% брокеров, уволившихся с работы, вернулись в отрасль, и ожидается, что 55% брокеров, уволившихся с работы, продолжат возвращаться в ближайшем будущем.
Квартиры привлекают большое внимание покупателей, поскольку рынок недвижимости вступает в цикл восстановления. Фото: TAN THANH
Результаты опроса также показывают, что большинство покупателей на данный момент — это те, кому нужно купить дом для проживания (58%), за ними следуют те, кто покупает дом для долгосрочных инвестиций и сдачи в аренду (34%), лишь очень немногие заинтересованы в краткосрочном «серфинге» (3%). В основе их решения о покупке и продаже в настоящее время лежит «дешевый» денежный поток, что означает низкие процентные ставки и множество льготных политик от инвесторов.
По данным другого исследования, также проведенного DXS-FERI, сегмент квартир по-прежнему остается лидирующей линейкой продукции на рынке. Из них большую долю (до 68%) составляет спрос на покупку квартир стоимостью менее 2,5 млрд донгов, за которыми следуют квартиры стоимостью менее 3,5 млрд донгов (22%).
Эксперты говорят, что сейчас настало время, когда все стороны готовы к «гонке» и приветствию нового цикла рынка недвижимости. В этой гонке группа инвесторов играет роль первопроходца, они соревнуются за выпуск продуктов и запуск проектов для увеличения поставок на рынок. Однако не все инвесторы стартовали одновременно, но группа иностранных предприятий «сошла со старта и временно вышла в лидеры», в то время как отечественные инвесторы и новые предприятия, выходящие на рынок, находятся только в стадии «перезапуска».
По нашим данным, с конца 2023 года и по настоящее время инвесторы продолжают поддерживать благоприятную политику в отношении продуктов в «корзине» предыдущих продаж, но постепенно сокращают льготную политику в отношении продуктов в «корзине» новых продуктов из-за более высокого спроса со стороны покупателей на новые проекты.
Цена вряд ли снизится еще больше
Говоря о развитии рынка в первом квартале 2024 года, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела продаж CBRE Vietnam, отметил, что 2024 год станет решающим для рынка недвижимости перед вступлением в силу новых законов (измененный Закон о земле, измененный Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и измененный Закон о жилье - PV), касающихся этой сферы.
Поскольку это решающий год, инвесторы и покупатели не уверены в том, что произойдет, но цены на некоторые сегменты (квартиры, земельные участки и т. д.) начали расти по многим причинам, таким как период дешевых денег, ожидания рынка, увеличение затрат на реализацию проектов и т. д.
«По моему мнению, людям, желающим купить дом, следует покупать его как можно раньше, поскольку цена вряд ли снизится еще больше. Если они будут медлить, то не смогут купить хорошие участки. Что касается земельного сегмента, новый закон ужесточает процедуры раздела, предложение ограничено, поэтому цена вряд ли снизится», - сказал г-н Киет.
Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора DXS-FERI, также сообщил, что с 2024 года под давлением резкого увеличения затрат на производство в соответствии с новыми правилами цены на первичную недвижимость будут иметь тенденцию к постепенному росту. Колеблющиеся покупатели и инвесторы могут упустить возможность купить недвижимость по выгодной цене в самом начале «волны». «У умных и решительных инвесторов всегда есть возможности», — подчеркнул г-н Тьен.
Доктор Фам Ань Хой, директор DXS-FERI, оценил, что рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных признаков и находится на пути к восстановлению. Он прогнозирует, что рынок будет постепенно подниматься из «U»-образного дна, скорость восстановления зависит от макро- и микрофакторов, наиболее важным из которых является уверенность рынка.
По мнению этого эксперта, идеальным сценарием для сегмента жилья во втором квартале 2024 года является рост предложения на 30–40% за тот же период, плавающие процентные ставки будут находиться в диапазоне 8–10%, цены продажи вырастут на 10–20%, а уровень поглощения достигнет 40–50%.
«2024 год является решающим для рынка, чтобы накопить и подготовиться к новому циклу развития. В каждом экономическом цикле наблюдается явление «следующей волны, давящей предыдущую волну», что означает, что ряд старых брендов придет в упадок или уйдет с рынка, а ряд новых брендов в сфере недвижимости появится, заняв позицию в новом цикле развития. В это время тот, у кого еще есть хорошие ресурсы, преодолеет трудности и совершит сильный прорыв.
«После четырехлетнего процесса очистки осталось всего около 20% предприятий, большинство из которых — известные имена, обладающие потенциалом для реальных изменений во всей отрасли в новом цикле», — проанализировал доктор Фам Ань Кхой.
Предложение квартир в Хошимине продолжает резко сокращаться
По данным CBRE, в первом квартале 2024 года в Ханое на продажу было выставлено 2300 квартир и 30 новых малоэтажных домов, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, предложение квартир в Хошимине составляет всего 500 единиц, что является самым низким показателем за квартал за последние 15 лет и составляет всего 17% от показателя аналогичного периода прошлого года.
Отчет Savills Vietnam также показывает, что первичное предложение в сегменте коммерческих квартир, таунхаусов и вилл в Хошимине в первом квартале 2024 года продолжило резкое сокращение на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% по сравнению с тем же периодом, до 4922 единиц, после того как 9 проектов временно приостановили продажи из-за неполных юридических требований или корректировок политики продаж.
Сделки с квартирами также прошли вяло: за квартал было продано всего 1116 единиц, что на 63% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 29% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Из них популярностью у покупателей пользовались квартиры класса C (эконом), на которые пришлось 61% продаж, за ними следовали квартиры класса B (средний ценовой диапазон), на которые пришлось 37%.
Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm
Комментарий (0)