Прейскурант цен на землю в Хошимине с самой высокой ценой; Какая компенсация будет выплачена за дом без сертификата в Нгуен Туане (Ханой)?

Прейскурант цен на землю в Хошимине с самой высокой ценой; Какая компенсация будет выплачена за дом «без права собственности на землю» в Нгуен Туане (Ханой)?

Новый прайс-лист на землю может увеличить текущую цену в 10 раз; Город Хошимин планирует собрать более 25 000 млрд донгов в виде платы за пользование землей; Земельный аукцион в Куок-Оай продолжался почти 20 часов, максимальная цена составила 54 млн донгов/м2.

Ниже представлен обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.

Министерство строительства подтвердило позицию по налогообложению случаев владения несколькими объектами недвижимости

На очередной пресс-конференции Министерства строительства по итогам третьего квартала 2024 года заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-н Выонг Зуй Дунг назвал три причины высокого роста цен на недвижимость.

Первый фактор обусловлен ростом затрат на разработку новых проектов, особенно платы за пользование землей. Вторая причина заключается в том, что предложение, хотя и улучшилось, все еще ограничено. Именно этим пользуются многие брокеры, организации и спекулянты, чтобы завышать цены и нарушать работу рынка.

На пресс-конференции выступил г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости. Фото: Министерство строительства

Третий фактор, вызывающий «стремительный» рост цен на жилье/землю, заключается в том, что другие каналы инвестирования на самом деле не процветают. Это побудило многих людей вкладывать средства в недвижимость как в канал сбережения и прибыльных инвестиций, тем самым приводя к дальнейшему росту уровня рыночных цен.

Г-н Выонг Дуй Дунг сообщил, что для контроля цен на недвижимость Министерство строительства представило правительству ряд решений по эффективной реализации трех новых законов, касающихся рынка недвижимости, а также руководящих документов по устранению трудностей на рынке.

Кроме того, представитель Министерства строительства также подтвердил свою позицию относительно исследования и реализации налоговой политики для лиц, владеющих и пользующихся несколькими домами/землями, с целью ограничения спекулятивной и «серфинговой» деятельности.

Кроме того, г-н Дунг также отметил, что данная налоговая политика не приведет к росту цен на недвижимость. Это популярное решение, которое применяют многие страны мира для ограничения спекуляций. Однако до тех пор, пока не будут приняты нормативные акты, агентствам придется тщательно, всесторонне и всесторонне оценить влияние политики на рынок.

Новый прайс-лист на землю может увеличить текущую цену в 10 раз

На конференции «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в сфере земли, жилья и недвижимости» одним из новых пунктов Закона о земле 2024 года, который заинтересовал многих докладчиков и гостей, стало положение о ежегодном прейскуранте цен на землю.

Чтобы подтвердить «рост» цен на землю, д-р. Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, сообщил, что проект закона о земле 2024 года собрал более 12 миллионов комментариев, из которых только вопросы, связанные с ценами на землю, получили 1 миллион комментариев. Эти цифры доказывают, что история с ежегодным прейскурантом цен на землю привлекает большое внимание общественности.

ТС. Кан Ван Люк заявил, что новый прайс-лист на землю может увеличиться в 2–7 раз, а то и в 10 раз по сравнению с текущим ценовым диапазоном.

По данным ТС. По словам Кана Ван Люка, ежегодный прейскурант цен на землю станет предпосылкой для оценки земли, близкой к рыночной цене, и в то же время устранит недостатки, особенно явление двух цен. На основании этого предприятия смогут осуществлять компенсационные выплаты, расчистку территории, выполнять финансовые обязательства перед государством, рассчитывать инвестиционные затраты и эффективность проекта...

Однако г-н Люк также подчеркнул, что применение прейскуранта цен на землю, более приближенного к рыночному, может привести к увеличению расходов на землепользование, цен на землю, цен продажи и цен на аренду недвижимости. Ожидается, что после введения официального прейскуранта цен на землю в 2026 году цены на землю в некоторых населенных пунктах вырастут в 2–7 раз, а то и в 10 раз по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю.

В кулуарах конференции с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn беседовал доцент, доктор наук. Нгуен Куанг Туен, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, подтвердил, что приближение цен на землю к рыночным, безусловно, приведет к увеличению стоимости земли для предприятий, тем самым повышая уровень цен на проекты в сфере недвижимости.

«Бизнес — это не благотворительные организации, поэтому сложно просить их снизить цены продажи, в то время как затраты на вводимые ресурсы растут. Чтобы снизить цены на недвижимость, правительству необходимо активно использовать бюджетный капитал для увеличения предложения, в частности, проектов социального жилья, для регулирования рынка», — сказал г-н Туен.

В списке цен на землю в городе Хошимин зафиксирована самая высокая цена на землю — 687,2 млн донгов/м2

16 октября г-н Фан Ван Май, председатель Народного комитета города Хошимин и председатель Совета по оценке стоимости земли города, подписал и утвердил отчет об оценке проекта Решения, заменяющего Решение 02/2020 о прейскуранте стоимости земли в городе. Срок применения скорректированного прейскуранта цен на землю исчисляется с даты подписания и обнародования и заканчивается 31 декабря 2025 года.

Самая высокая цена на землю в Хошимине составляет 687,2 млн донгов/м2. Фото: Ле Тоан

По данным отчета Департамента природных ресурсов и окружающей среды, самая высокая цена на городскую землю в городе составляет 687,2 млн донгов/м2 на центральных улицах города, таких как Донгкхой, Ле Лой... (район 1). По сравнению с предыдущим проектом прейскуранта цен на землю (810 млн донгов/м2) окончательная цена земли снизилась на 122,8 млн донгов/м2, но также выросла в 4,2 раза по сравнению с текущим прейскурантом.

Ожидается, что в округах Хокмон, Нхабе, Биньчан, Канжио и Кучи цены на землю вырастут, однако по сравнению с предыдущим проектом скорректированного прейскуранта цен на землю они резко снизились. Например, цены на землю на национальном шоссе 22 (участок Нгуен Ань Тху - Ли Тхыонг Кьет), которые в старом проекте увеличивались в 51 раз, теперь были скорректированы и увеличились всего в 23 раза.

Для цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживающими землями, включая: земли в промышленных парках, зонах экспортной переработки, парке программного обеспечения Куанг Чунг, промышленных кластерах и минералах; земли, используемые в целях обороны и безопасности; Земля, используемая в общественных целях… будет иметь цены в зависимости от района.

В частности, в округах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань, Фу Нхуан цена рассчитывается в размере 50% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей. В округах 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап, Сити. Thu Duc рассчитывается в размере 60% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.

В районах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Ня Бе и Кан Джио цена рассчитывается в размере 75% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.

Город Хошимин планирует собрать более 25 000 млрд донгов в виде платы за пользование землей.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин только что направил в Департамент финансов (Постоянный комитет Совета по оценке земли города Хошимин) документ относительно проектов, которые, как ожидается, будут представлены Совету по оценке земли в четвертом квартале 2024 года.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина, это делается для того, чтобы обеспечить поступления в бюджет Хошимина на 2024 год от земельных участков, с которых, как ожидается, будет взиматься плата за землепользование. Ожидаемый доход от 22 проектов составит 25 483 млрд донгов.

Из них, согласно сертификату оценки, наибольший доход принесет проект Eco Smart City группы Lotte — 16 000 млрд донгов. Далее следует участок земли площадью 14,8 гектара в районе Ан Фу (город Тху Дук), принадлежащий компании Nguyen Phuong Real Estate JSC, за который, как ожидается, необходимо будет собрать 3500 миллиардов донгов.

Также имеется компания TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited с земельным участком по адресу 230 Nguyen Trai (район 1), которая, как ожидается, соберет более 3,286 млрд донгов. Ожидается, что инвестиционная компания Nam Bay Bay с проектом многоквартирного дома Diamond Riverside (район 8) заработает более 729 млрд донгов...

За первые 9 месяцев этого года общие доходы бюджета Хошимина оцениваются в 371 307 млрд донгов, что составляет 76,9% от прогнозируемого показателя и увеличивается на 14,3% за тот же период. Однако доход от землепользования в Хошимине за последние 9 месяцев составил всего около 5 900 млрд донгов.

Какая компенсация будет выплачена за «незарегистрированные» дома на улице Нгуен Туан в районе Тхань Суан?

По словам г-на Динь Ван Хая, директора Совета по управлению инвестиционными проектами строительства района Тханьсуан, к концу 14 октября все домохозяйства и частные лица согласились передать участок до принудительной реализации проекта по расширению улицы Нгуен Туан в соответствии с планом.

Ранее реализация расчистки территории под проект сталкивалась со многими трудностями, поскольку цена компенсации не соответствовала потребностям людей, особенно в случае домохозяйств, использующих земли, возникшие из пустующих земель, сельскохозяйственных угодий, транспортных угодий и т. д.

Ожидается, что к концу этого года начнется строительство проекта по реконструкции и расширению улицы Нгуен Туан. Фото: Тхань Ву

«Согласно государственным нормам, в таких случаях компенсация за землю не выплачивается. Однако, чтобы уменьшить трудности для людей, Народный комитет предложил городу такие случаи землепользования», — сказал г-н Буй Дук Хунг, заместитель директора Совета по управлению инвестиционными проектами строительства района Тханьсуан.

Соответственно, в случае использования людьми преобразованных земель до 1993 года, поддерживаемый уровень компенсации будет равен примерно 30% от стоимости городской земли, рассчитанной в рамках стоимости земли. Для землепользования с 1993 по 2004 год уровень поддержки составит 20%.

Согласно текущей системе цен на землю, дома на улице Нгуен Туан классифицируются как местоположение 1 и в настоящее время оцениваются в 32,2 млн донгов/м2. Таким образом, уровень компенсации составит 9,4 млн донгов/м2 и 6,4 млн донгов/м2 соответственно. В беседе с журналистами Investment Newspaper домохозяйства этого района также подтвердили вышеуказанные цифры.

Помимо выплаты компенсации, домохозяйства, чьи земли были расчищены, также получили поддержку от местных властей в приобретении квартир для переселения по цене около 1,4 млрд донгов.

Проект реконструкции и расширения улицы Нгуен Туан в соответствии с планом был одобрен Народным комитетом района Тханьсуан в 2018 году, общий объем инвестиций составил около 400 млрд донгов, большая часть которых пошла на расходы по расчистке территории.

Длина всего расширенного маршрута составляет 720 м, он начинается на перекрестке с улицей Нгуен Трай и заканчивается на полосе 162 Нгуен Туан. После расширения эта дорога имеет поперечное сечение 21 м, ширину проезжей части 15 м и тротуары шириной 3 м с обеих сторон, что лучше удовлетворяет потребности людей в передвижении.

Земельный аукцион в Куок-Оай продолжался почти 20 часов, максимальная цена составила 54 млн донгов/м2.

В 1:30 ночи 14 октября завершился аукцион по продаже 54 участков земли в деревне Сончунг, коммуна Йеншон, район Куокай. Соответственно, лот с самой высокой выигрышной ценой составляет 54,48 млн донгов/м2, что в 4,5 раза превышает стартовую цену. С другой стороны, самая низкая цена участка также достигла 44,48 млн донгов/м2, что в 3,6 раза выше начальной цены.

Участники аукциона. Фото: Народный комитет округа Куок-Оай

Ранее Центр развития земельного фонда округа Куокай опубликовал уведомление о проведении аукциона на 54 земельных участка в деревне Сончунг. Площадь участков здесь составляет около 92,5 - 121,4 м2, начальная цена - от 12,48 млн донгов/м2. Залоговые суммы за земельные участки составляют от 230 до 281 млн донгов за участок.

Форма аукциона — прямое голосование в несколько туров, минимум 5 туров. Минимальная ставка за голос составляет 2 миллиона донгов. Однако на последнем аукционе было зафиксировано 12 раундов. Именно по этой причине аукцион продолжался почти 20 часов, и участникам пришлось делать ставки всю ночь.

В недавнем аукционе приняли участие около 300 покупателей, которые зарегистрировали более 1000 аукционных документов. Общая сумма денег, собранная округом Куок-Оай на этом аукционе, составила почти 242,6 млрд донгов, что на 63 млрд донгов больше, чем ожидалось.

Для земельных участков, проданных на аукционе, срок уплаты 100% от выигранной суммы наступает по истечении 45 дней с даты выдачи налоговым органом платежного извещения.

По данным Центра развития земельного фонда округа Куок-Оай, аукцион прошел публично, объективно, прозрачно, серьезно, с соблюдением надлежащих процедур и положений закона, с обеспечением прав участвующих сторон.

Более 45 000 земельных участков с нарушениями в Бакнине

Делегация Народного совета провинции Бакнинь по мониторингу работала с Народным комитетом провинции по рассмотрению случаев выделения земли без надлежащего разрешения; посягательство; произвольно изменять целевое назначение земли.

По результатам проверки, во всей провинции Бакнинь насчитывается более 45 000 жилых земельных участков, выделенных без надлежащего разрешения; посягательство; Самостоятельный перевод целевого назначения земель площадью более 976 га. Провинциальный народный комитет поручил районам, поселкам и городам классифицировать и организовать рассмотрение записей по вышеуказанным случаям. На сегодняшний день коммуны, районы и города одобрили более 10 000 заявок на площади 252 гектара.

Рассмотрение дел о предоставлении земель без надлежащего разрешения; посягательство; Произвольное изменение целевого назначения земли в провинции Бакнинь по-прежнему сталкивается с некоторыми ограничениями и трудностями, такими как нестрогое управление земельными ресурсами в некоторых местах, незаконные захваты и земельные споры не были полностью урегулированы.

На встрече председатель Народного комитета провинции Бакнинь поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды проанализировать и собрать данные для представления в Народный комитет провинции до 20 октября для отправки делегации по мониторингу; Рекомендовать Провинциальному народному комитету создать 2 рабочие группы для разрешения и рассмотрения случаев выделения земли без надлежащих полномочий; посягательство; произвольно изменять целевое назначение земли.

Сделки с недвижимостью в Биньдине в основном связаны с земельными участками.

Департамент строительства провинции Биньдинь только что опубликовал отчет, содержащий информацию о рынке жилья и недвижимости в провинции в третьем квартале 2024 года. Соответственно, объем сделок за квартал в основном пришелся на землю — 1997 лотов. Далее следуют индивидуальные дома с 1053 квартирами и квартиры с 174 квартирами. Общая стоимость транзакции превысила 51 млрд донгов.

Что касается проектов коммерческого жилья, Департамент строительства провинции Биньдинь сообщил, что в квартале было реализовано 2 лицензированных проекта на 2079 индивидуальных домов; Реализуется 9 проектов на 8 333 квартиры; 1 будущий проект, подходящий для продажи (количество единиц не указано); 1 завершенный проект с 262 единицами жилья.

Кроме того, в третьем квартале 2024 года в Биньдине ведется строительство 7 проектов социального жилья, в том числе 6 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения в городских районах с общим числом квартир 2828; 1 проект социального жилья для работников промышленных парков и зон экспортной переработки на 378 единиц.

В течение квартала в отношении проекта, разрешающего передачу земли с инвестированной инфраструктурой для строительства домов (земельные участки), в Бинь Дине был получен 1 новый лицензированный проект, и он реализуется с количеством участков 64.

Примечательно, что в настоящее время в Биньдине нет проектов в сфере курортного туризма, получивших инвестиционную политику или лицензию, реализуемых или завершаемых в третьем квартале 2024 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html