Новый прайс-лист на землю в Хошимине по-прежнему ниже рыночной цены

Поскольку коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) с 1 августа больше не применяется, Хошимин вынужден пересмотреть прейскурант цен на землю, чтобы применить его, и фактически цена земли в проекте ниже рыночной цены.

Днем 29 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин провел пресс-конференцию, на которой представил информацию о корректировке Прейскуранта цен на землю в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор городского департамента природных ресурсов и окружающей среды, сообщил, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что прейскурант цен на землю, выпущенный провинциальным Народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года.

При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями нового Закона с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

По словам г-на Тханга, новый прейскурант цен на землю будет применяться в 12 случаях и коснется 12 соответствующих групп субъектов. Из них выгоду получает только 1 группа, 3 группы не затронуты и затронуты до 8 групп.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что новый проект прейскуранта цен на землю обновлен на основе фактических сделок на рынке и будет корректироваться, а не приведет к увеличению цен на недвижимость. Фото: Ле Тоан

Отвечая на вопрос репортера о том, торопится ли Департамент с разработкой нового прейскуранта цен на землю, г-н Тханг сказал, что, хотя ему действительно нужно больше времени для корректировки прейскуранта цен на землю, правила прейскуранта цен на землю, применяемые с 1 августа, больше не будут содержать положений о коэффициентах корректировки, как в Законе о земле 2013 года, и должны будут обновить цены на земли для переселения.

«Это правовая норма, не соблюдать ее невозможно. Данный прейскурант цен на землю будет действовать до 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года будут внесены коррективы в соответствии с положениями, разрешенными законом. «Возможно, к концу 2024 года мы пересмотрим и переоценим влияние прейскуранта на землю», — сказал г-н Тханг.

Что касается принципов и методов реализации, г-н Тханг сказал, что все они реализуются в соответствии с правовыми нормами.

Проект прейскуранта цен на землю составляется на основе рыночных данных о ценах на землю и данных о сделках с землей за многие годы, полученных через Налоговый департамент и Управление по регистрации земель. «То есть, основываясь на записях об успешных сделках», — добавил он, агентство также скорректировало цены, чтобы не было роста цен на недвижимость на рынке.

Например, текущий прейскурант цен на землю при его использовании необходимо умножить на коэффициент корректировки цены на землю, равный 3,5. Таким образом, фактическая корректировка цены на землю на этот раз увеличилась всего лишь примерно в 2,5 раза.

Например, стоимость земли на улице Донг Хой согласно текущему прейскуранту составляет 162 млн донгов/м2. Два года назад, когда город утвердил удельную цену земли для дома на первом этаже в размере 680 млн донгов/м2, при расчете методом интерполяции цена земли в этом районе соответствовала 970 млн донгов/м2.

Теперь ожидаемая скорректированная цена земли на улице Донг Хой составляет 810 млн донгов/м2.

На пресс-конференции многие также выразили обеспокоенность тем, что при покупке сельскохозяйственных земель людям приходится платить дополнительную плату за изменение целевого назначения земли по рыночной цене, что равносильно покупке земли дважды.

Относительно этого вопроса г-н Тханг пояснил, что люди, которые сначала купили сельскохозяйственную землю, а теперь хотят перевести ее в жилую, должны заплатить сбор за изменение целевого назначения земли. Потому что изначальная цель была иной.

«Если вы покупаете жилую землю и вынуждены платить дополнительно за изменение целевого назначения земли, то это считается двойной оплатой», — сказал г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html