Издание Указа о порядке отбора инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков
Правительство издало Постановление № 115/2024/ND-CP, в котором подробно изложен ряд статей и мер по реализации Закона о торгах по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков.
 |
| Инвестиционные проекты по строительству объектов переработки твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями законодательства об охране окружающей среды подлежат проведению торгов по выбору инвестора. |
Проекты, которые должны организовать торги для выбора инвесторов
В частности, Указ № 115/2024/ND-CP устанавливает, что инвестиционные проекты с использованием земель должны организовывать торги по выбору инвесторов в соответствии с положениями закона о земле, в том числе:
1- Инвестиционные проекты с использованием земель, предусмотренные пунктом а) пункта 1 статьи 126 Закона о земле.
2. Инвестиционные проекты с использованием земель, предусмотренные пунктом б) пункта 1 статьи 126 Закона о земле, включают:
а- Инвестиционный проект по строительству объектов по переработке твердых бытовых отходов в соответствии с положениями законодательства об охране окружающей среды;
б- Инвестиционные проекты по строительству объектов водоснабжения в соответствии с положениями законодательства о производстве, поставке и потреблении чистой воды;
в- Инвестиционные проекты по созданию рынков в соответствии с положениями закона о развитии и управлении рынками;
г- Инвестиционный проект по строительству остановочных пунктов в соответствии с положениями закона о дорожном хозяйстве;
г- инвестиционные проекты по строительству объектов авиационного обслуживания в аэропортах и на аэродромах, подлежащие организации торгов в соответствии с положениями закона о гражданской авиации;
д-инвестиционные проекты в сфере образования, здравоохранения, культуры, спорта и охраны окружающей среды, подлежащие торгам в соответствии с положениями закона о поощрении социализации при наличии 02 и более заинтересованных инвесторов, зарегистрировавшихся для реализации, за исключением проектов, указанных в пунктах а) и б) выше;
ж- Инвестиционный проект строительства социального жилья; инвестиционный проект по реконструкции и реконструкции многоквартирных домов; Инвестиционные проекты по строительству жилья для народных вооруженных сил подлежат торгам в соответствии с положениями закона о жилье, если для их реализации регистрируются два или более заинтересованных инвесторов. Положения настоящего пункта не распространяются на проекты социального жилья, указанные в пунктах 1, 2, 3 и пункте c пункта 4 статьи 84 Закона о жилье № 27/2023/QH15; Проекты по реконструкции и перестройке многоквартирных домов, указанные в пункте 1 и пункте 2 статьи 68 Жилищного закона № 27/2023/QH15; Инвестиционные проекты по строительству жилья для народных вооруженных сил, предусмотренные пунктом 1 статьи 106 Закона о жилье № 27/2023/QH15;
h- Инвестиционные проекты в сфере скачек и собачьих бегов, включая ставки на скачки и собачьи беги, которые подлежат торгам в соответствии с положениями закона о скачках, собачьих бегах и международном букмекерском бизнесе в области футбола, когда для их реализации зарегистрируются 02 или более заинтересованных инвесторов, и Премьер-министр принял решение об утверждении инвестиционной политики в соответствии с положениями закона об инвестициях и управлении отраслями и сферами;
i- Инвестиционные проекты в сфере строительства энергетических объектов, которые должны быть организованы для торгов в соответствии с положениями закона об электроэнергетике при наличии 02 или более заинтересованных инвесторов, зарегистрировавшихся для реализации;
л- Другие проекты, подпадающие под положения статьи 79 и пункта б) пункта 1 статьи 126 Закона о земле.
Процесс и процедуры выбора инвесторов
Для проектов, по которым проводятся открытые торги или закрытые торги в форме одноэтапных торгов в одном конверте в порядке, установленном пунктом 1 статьи 35 Закона о торгах: объявление о реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков; подготовить торги по выбору инвесторов; организовать торги по выбору инвесторов; оценка предложения; представлять, оценивать, утверждать и публиковать результаты отбора инвесторов; провести переговоры, завершить согласование и подписать контракт.
Для проектов, требующих в соответствии с положениями Закона об архитектуре создания ценных архитектурных произведений, применять форму открытых торгов по одноэтапному двухконвертному методу, предусмотренную пунктом 2 статьи 35 Закона об торгах: объявление инвестиционных проектов с использованием земельных участков; подготовить торги по выбору инвесторов; организовать торги по выбору инвесторов; оценка технического предложения; оценка финансового предложения; представлять, оценивать, утверждать и публиковать результаты отбора инвесторов; провести переговоры, завершить согласование и подписать контракт.
Для проектов, имеющих особые требования к экономическому и социальному развитию отраслей, регионов и территорий, но по которым не определены конкретные технические, социальные и экологические стандарты, применяется форма открытых торгов в виде двухэтапных одноконвертных торгов, предусмотренная пунктом 3 статьи 35 Закона о торгах: объявление об инвестиционных проектах с использованием земельных участков; Подготовка к торгам по выбору инвесторов на первом этапе; организовать торги по выбору инвесторов на первом этапе; Подготовка и организация торгов по выбору инвесторов на втором этапе; Второй этап оценки заявок; представлять, оценивать, утверждать и публиковать результаты отбора инвесторов; провести переговоры, завершить согласование и подписать контракт.
Стимулы при выборе инвесторов
В Указе № 115/2024/ND-CP также четко указаны инвесторы, имеющие право на льготы, и уровень льгот.
В частности, инвесторы с решениями, использующими передовые технологии, высокие технологии, экологически чистые технологии и наилучшие доступные методы минимизации загрязнения окружающей среды для проектов, входящих в группу с высоким риском негативного воздействия на окружающую среду в соответствии с положениями закона об охране окружающей среды, получат льготу в размере 5% при оценке тендерной документации;
Инвесторы, которые обязуются осуществлять трансфер технологий и высокотехнологичную деятельность в отношении высоких технологий и высокотехнологичной продукции, включенных в Перечень высоких технологий, приоритетных для инвестирования и развития, и Перечень высокотехнологичной продукции, поощряемой к развитию, утвержденный Премьер-министром в соответствии с положениями закона о высоких технологиях, или Перечень технологий, поощряемых к трансферу в соответствии с положениями закона о трансфере технологий, пользуются льготной ставкой в размере 2% при оценке тендерной документации.
При участии в торгах инвесторы должны представить документы, подтверждающие решения, в которых применяются передовые технологии, высокие технологии, экологически чистые технологии, наилучшие доступные технологии, а также право на законное использование технологий в соответствии с положениями законодательства о высоких технологиях, передаче технологий, охране окружающей среды и другими соответствующими законами для получения льгот.
Инвесторы, имеющие право на вышеуказанные льготы и отобранные для подписания контрактов, должны соблюдать обязательства, изложенные в тендерной документации и контрактах на инвестиционные проекты с использованием земли.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html
Комментарий (0)