Факторы оживления рынка недвижимости
По данным Journalists & Public Opinion и информации Vietnam Report, капитал - земельный фонд - политика - это три столпа, влияющие на восстановление рынка недвижимости. В частности, адекватный доступ к капиталу позволяет предприятиям финансировать строительные проекты, тем самым напрямую влияя на конкурентоспособность и развитие бизнеса на рынке.
Кроме того, капитал способствует инновациям и технологическому прогрессу в отрасли, позволяя компаниям внедрять современные строительные технологии и устойчивые методы, которые могут повысить эффективность и привлечь потребителей, заботящихся об окружающей среде. Однако, поскольку сектор недвижимости считается сектором с высоким уровнем риска, доступ к капиталу для предприятий, занимающихся недвижимостью, затруднен.
Чтобы справиться с нехваткой денежных средств, заимствования у коммерческих банков по-прежнему остаются наиболее предпочтительным вариантом: его выбирают 52,8% предприятий. В феврале 2023 года объемы выпуска облигаций резко упали, но сейчас демонстрируют признаки роста. Кроме того, также наблюдается тенденция к росту числа решений по сокращению эксплуатационных расходов, таких как оптимизация операций, оптимизация человеческих ресурсов и структуры заработной платы сотрудников.
Вторым фактором является земельный фонд, на основе которого формируются, планируются и развиваются проекты в сфере недвижимости. В настоящее время одним из узких мест, с которым сталкивается бизнес, является требование о том, чтобы проекты имели жилые земли, что является сложным условием для реализации и ограничивает реализацию крупномасштабных проектов.
Капитал - Земельный фонд - Политика - три столпа, влияющие на восстановление рынка недвижимости в 2024 году. Иллюстрация фото из интернета
Соответственно, Национальная ассамблея разрешила правительству разработать проект для представления Национальной ассамблее для принятия резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на другие земли, что позволит инвесторам «вести переговоры о получении прав землепользования на жилые земли и другие земли или другие земли, которые не являются жилыми землями», или устранит препятствия для случаев, когда инвесторы «имеют права землепользования, отличные от жилых земель», для скорейшей реализации проекта.
Наконец, рынок недвижимости формируют политика и правовые коридоры. Если в прошлом отрасль недвижимости была опутана сетью пересекающихся законов, то недавние усилия по реформированию политики считаются мощным стимулом для возрождения рынка после периода стагнации.
Соответственно, измененный Закон о земле, принятый Национальным собранием 18 января 2024 года, отменил «рамки цен на землю» и установил «таблицу цен на землю» в статье 159. Это положение призвано ускорить процесс восстановления земель и расчистки участка, когда стоимость компенсации рассчитывается на основе рыночного механизма; Операции по передаче земли, облагаемые налогом на основе нового «прейскуранта цен на землю», принесут больше доходов в бюджет.
Кроме того, были внесены поправки в ряд других законов, таких как измененный Закон о риэлторском бизнесе (принят 28 ноября 2023 года), измененный Закон о жилищном обеспечении (принят 27 ноября 2023 года) и измененный Закон о кредитных организациях (принят 18 января 2024 года), которые изначально оказали положительное влияние на психологию субъектов, создав импульс для скорейшего восстановления рынка недвижимости.
Ожидается, что после официального вступления в силу пересмотренных законов рынок недвижимости будет развиваться в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении. В частности, положения, направленные на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья в новых законах, после их официального вступления в силу будут привлекать бизнес к участию в развитии и способствовать предложению социального жилья.
Дифференциация между сегментами рынка
По данным Marketing World, полученным из Vietnam Report, в 2024 году на рынке недвижимости будет больше позитивных сигналов, чем в 2023 году, однако между сегментами рынка будет наблюдаться дифференциация.
В частности, в первую очередь восстановятся сегменты, обслуживающие потребности промышленного развития, реальные потребности в жилье и соответствующие финансовому положению людей; Сегменты жилья, элитных апартаментов и курортной недвижимости будут восстанавливаться медленнее.
При этом жилая недвижимость, недорогие и средние квартиры являются сегментами, где спрос на рынке превышает предложение. Политика устранения и развития рынка станет условием увеличения предложения и возвращения рынка к жизни.
Для сегмента аренды офисной и промышленной недвижимости многочисленные благоприятные факторы, такие как географическое положение, государственные инвестиции в инфраструктуру, сильный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, также помогут этому сегменту снова стать привлекательным.
В частности, сегмент недвижимости промышленных парков лидирует в тенденции восстановления: 34,5% предприятий отмечают, что в первой половине 2024 года наблюдается множество позитивных признаков.
В частности, менее оптимистично оцениваются жилая недвижимость, элитные апартаменты и курортная недвижимость. Причина в том, что после периода бурного роста предложение избыточно, и люди не слишком заинтересованы в инвестициях в эти сегменты.
На рынке недвижимости по-прежнему не хватает доступного жилья, что является одной из причин, по которым рынку сложно обеспечить устойчивое развитие. Поэтому эксперты говорят, что необходимо учитывать реальные условия и диверсифицировать продукцию, а не сосредотачиваться только на строительстве элитного жилья.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)