Сегодня утром, 29 июня, на 7-й сессии 15-е Национальное собрание проголосовало за принятие законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15. В голосовании «за» приняли участие 404/469 делегатов (что составляет 83,3% от общего числа делегатов Национального собрания).
Данный законопроект был предложен правительством для представления в Национальное собрание для рассмотрения и утверждения в соответствии с процедурой одной сессии и получил одобрение Национального собрания. Прямо на 7-й сессии Национальное собрание скорректировало рабочую программу и дополнило ее содержание для рассмотрения и утверждения.
С принятием Закона три закона, касающиеся рынка земли, жилья и недвижимости, официально вступают в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше предыдущего постановления Национального собрания о вступлении в силу с 1 января 2025 года (за исключением пунктов 2 и 3 статьи 252 Закона о земле).
В частности, Закон состоит из 5 статей и вступает в силу с 1 августа 2024 года. Закон предусматривает внесение изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, в том числе изменение и дополнение пункта 2 статьи 251: «Отменить постановление № 132/2020/QH14 от 17 ноября 2020 года Национальной ассамблеи о пилотировании ряда мер по устранению трудностей и отставаний в управлении и использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственной строительной деятельностью с 1 января 2025 года». Изменить и дополнить пункт 1 статьи 252: «Настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2024 года, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи».
Наряду с этим, изменить и дополнить пункт 10 статьи 255: «Инвестиционные проекты в случае выделения земельных участков и предоставления земельных участков в аренду не в форме аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, соответствующими законами и в соответствии с планированием и планами землепользования, но не имеющие выделенных или сданных в аренду земельных участков, продолжают выполнять следующие шаги в порядке и процедурах выделения земельных участков и предоставления земельных участков в аренду инвесторам и владельцам проектов в соответствии с положениями настоящего Закона, если они попадают в один из следующих случаев:
а) Проект выбрал инвесторов и владельцев проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье и закона о торгах с 1 июля 2014 года по 1 августа 2024 года;
б) Проекты, по которым инвесторы до 1 августа 2024 года представили действительные документы для проведения процедур отбора инвесторов и владельцев проектов и до 1 января 2025 года выбрали инвесторов и владельцев проектов.
Отбор инвесторов и заказчиков по проектам, указанным в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилищном строительстве и закона о торгах, действующими на момент подачи документов.
Одновременно Законом также вносятся изменения и дополнения в пункт 1 статьи 197 Жилищного закона № 27/2023/QH15; Изменить и дополнить пункт 1 статьи 82 Закона о риэлторском бизнесе № 29/2023/QH15.
Также с 1 августа досрочно вступают в силу два пункта статьи 200 и статьи 210 Закона о кредитных организациях, которые обеспечат последовательность и строгость при получении залогового обеспечения от кредитных организаций.
Перед тем, как Национальная ассамблея проголосовала за принятие законопроекта, в докладе с разъяснением и принятием председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань подчеркнул, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года институционализировали множество новых политик и руководящих принципов нашей партии и государства, преодолевая ограничения и препятствия предыдущих законов. В то же время существует множество инновационных и прогрессивных положений, которые, как ожидают люди и общество, создадут импульс для социально-экономического развития в новый период. В то же время многие положения в законах могут применяться немедленно, без необходимости в подробных руководящих документах.
Скорейшее вступление в силу четырех законов — это не только желание, но и требование Национальной ассамблеи при голосовании за принятие этих законов.
По словам председателя Ву Хонг Тханя, существуют мнения, предлагающие проявить осторожность и рассчитать подходящее время для вступления закона в силу из-за опасений относительно прогресса и дорожной карты по разработке и выпуску подробных руководящих документов по реализации закона, которые являются обязанностью местных органов власти. Настало время для местных органов власти выдать документы, находящиеся в их ведении.
Постоянная комиссия Национального собрания считает, что мнения депутатов Национального собрания полностью обоснованы. О ходе выпуска документов Правительства, Премьер-министра, министерств и отраслей Правительство сообщило в Приложении № 01.
Что касается руководящих документов, находящихся в ведении местных органов власти, премьер-министр издал множество документов, призывающих министерства, отрасли и местные органы власти в срочном порядке сосредоточиться на выпуске подробных положений и инструкций по реализации Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью.
По словам председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, правительство подтвердило, что если Национальная ассамблея примет этот законопроект на 7-й сессии, у местных органов власти еще будет время доработать и обнародовать его в соответствии со своими полномочиями, чтобы обеспечить прогресс, качество и вступление в силу с 1 августа 2024 года.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи обратился к правительству с просьбой внимательно контролировать выпуск министерствами, ведомствами и местными органами власти подробных нормативных актов и инструкций по их реализации, чтобы избежать проблем, связанных с отсутствием или задержкой выпуска конкретных документов, избежать ситуации, когда циркуляры «ждут» указов, а местные документы «ждут» подробных нормативных актов и инструкций от центрального правительства, а также полностью подготовить условия для реализации законов с 1 августа 2024 года.
Кроме того, Постоянный комитет Национальной ассамблеи будет поручить Совету по делам национальностей и комитетам Национальной ассамблеи, исходя из возложенных на них функций и задач, контролировать обнародование правовых документов, касающихся содержания этих законов.
Источник: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)