2025년 부동산: 하노이, 호치민시 또는 다낭에 투자할까요?
WeTalk 프로그램 "2025년에 무엇에 투자해야 할까?" 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA)가 1월 11일에 주최한 2025년 부동산 시장에 대한 의견 발표에서 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA)의 회장인 판 레 탄 롱 씨가 2025년 부동산 시장에 대한 의견을 공유했습니다.
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| 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA) 회장 Phan Le Thanh Long 씨 |
공급은 증가하지만 시장이 돌파구를 마련할 가능성은 낮음
판 레 탄 롱 씨에 따르면 2025년 부동산 시장에는 많은 유리한 요소가 있을 것입니다.
첫째, 기업 부문에 투자된 자본이 계속해서 좋은 성장세를 보이고 있습니다. 2024년에는 부동산 사업 신용이 약 16.6% 증가하고, 부동산 사업 부문에 대한 FDI 지출은 35.2% 증가할 것으로 예상됩니다.
두 번째로, 기업채의 최초 상환이 지연될 위험이 줄어듭니다.
셋째, 법적 어려움을 제거하기 위한 솔루션이 적극적으로 구축되고 있습니다.
이러한 요소들은 2025년 부동산 공급이 프로젝트 수와 세그먼트 측면 모두에서 개선될 것이라는 기대를 불러일으킵니다.
“시장에서는 여전히 고급형 상품이 공급을 주도하고 있고, 사회적 주택 상품과 적정 가격의 주택이 부족합니다. 롱 씨는 "2025년까지는 법적 문제가 해결되면 대다수 소비자에게 적합한 가격의 제품이 더 많이 나올 것으로 기대합니다."라고 기대했습니다.
공급은 증가할 수 있지만, 시장 수요는 다시 활발해지지 않을 것으로 예상된다. 저금리가 부동산 시장을 뒷받침할 것이라는 의견이 많지만, 실제로는 2023년 1분기 말부터 지금까지(약 2년) 저금리 수준이 유지되고 있으며, 시장 유동성은 여전히 매우 조용한 상태입니다. 2024년에는 부동산 소비자 신용이 4.64%만 증가해 이를 증명했습니다.
게다가 사람들의 저축이 매우 부족한 것도 주택 구매 수요에 영향을 미칩니다. 응답자의 최대 65%는 2024년에 저축률이 변하지 않거나 감소할 것이라고 답했습니다. 따라서 대부분의 소비자는 2025년에 지출을 줄일 계획입니다. 응답자의 최대 66%는 2025년에 자동차와 부동산과 같은 대형 자산의 구매를 연기하고 싶어합니다.
"전반적으로 2025년은 부동산 시장이 지속적으로 회복되는 해이지만, 특히 하노이의 아파트와 같이 높은 가격 수준을 확립한 부문에서는 어떤 부문에서도 돌파구가 없을 것입니다."라고 Phan Le Thanh Long 씨가 말했습니다.
돈은 남쪽으로 흘러가나요?
2024년 말부터 부동산 투자 현금 흐름은 하노이와 같은 고가 지역을 떠나 가격이 더 저렴한 지역을 찾는 조짐을 보입니다. 최근 몇 년 동안 호치민시의 주택 가격은 하노이에 비해 더 느리게 상승했으며, 높은 임대 수익률로 인해 현금 흐름이 유입되고 있습니다.
판 레 탄 롱 씨는 호치민시에서 2024년 4분기와 2025년 전체에 걸쳐 더 많은 프로젝트가 판매될 것이라고 평가했습니다. 법적 장벽이 제거되면 공급이 급격히 증가할 것입니다. 하지만 부동산 가격은 여전히 사람들의 소득에 비해 높고, 사람들은 주변 지방과 도시로 이주하면서 이 지역의 부동산 수요가 줄어들고 있습니다.
전문가들은 가격이 더 적당한 주변 지역의 부동산을 우선적으로 선택하는 것이 좋다고 권고합니다. 2024년 말에 개통 예정인 벤탄-수이티엔 지하철 노선은 많은 사람들이 점차 교외로 이동하게 되며, 대중교통 노선과 가까운 교외에 살게 될 것입니다. TOD 트렌드(대중교통과 통합된 도시개발 모델)는 합리적인 가격, 편리한 교통, 매력적인 투자 자금 흐름 덕분에 발전하고 있습니다.
하노이의 2025년 주택 수요는 여전히 매우 높을 것이지만, 투기적, 투자적 현금 흐름은 하노이에서 빠져나가는 경향이 있습니다(높은 가격 때문). 하노이의 부동산 공급도 호치민시에 비해 제한적이며, 판매를 위해 열리는 새로운 프로젝트도 많지 않고, 인프라에 대한 주요 변화도 없습니다... 일반적으로 부동산 가격은 동일하게 유지되거나 실제 가치를 훨씬 초과하는 가격의 제품 가격은 하락해야 합니다. 시장에서는 더 적절한 가격의 제품이 등장하기를 기대합니다.
다낭의 부동산 시장은 수년간 침체되어 왔으며, 국회에서 도시 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 실시한다는 결의안을 통과시킨 덕분에 2025년 중반부터 약간 회복될 가능성이 높습니다. 다낭
전문가 판 레 탄 롱에 따르면, 2025~2026년 부동산 시장은 여전히 축적 단계에 있습니다. 따라서 2025년에도 투자자들은 여전히 주거용 상품을 우선시해야 합니다. 토지 부문은 시장이 활성화될 때만 활성화될 것입니다.
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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