부동산 업계는 2025년에 무엇을 예측하고 기대하고 있을까?

2024년은 시장이 회복되기 시작하면서 지나갔고, 2025년에는 부동산 사업체들이 다양한 신제품 출시 계획과 함께 강력한 시장 회복에 더 많은 기대를 걸고 있습니다.

2025년은 새로운 개발 주기의 시작이 될 것입니다.

Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company의 대표이사 Luu Thi Thanh Mau 씨

Phuc Khang Corp.의 대표이사, Luu Thi Thanh Mau 여사

2024년은 구단계에서 신단계로 전환하는 중요한 해이며, 2025년에는 새로운 개발 주기의 시작으로 간주됩니다. 특히 부동산 시장은 주요 도시에서 회복세를 이어갈 것이며 성장세를 유지할 것입니다. 2024년 8월 1일부터 시행되는 토지 관련 3대 중요 법률과 함께 다음 시장 단계에 유리한 전제 조건인 법적 통로가 마련될 것입니다. 따라서 2025년은 새로운 개발 주기의 첫 해로 간주됩니다.

2025년 부동산 시장은 명확한 법적 범위와 이전 주기를 통해 많은 경험을 쌓은 투자자 등의 지원 요인 덕분에 더욱 안정적이고 지속 가능하게 발전할 것으로 예상됩니다. 시장이 2018~2019년의 활기 넘치는 '황금기'로 돌아가기를 원한다면, 아직 몇 년 더 필요할 것입니다. 2025년 베트남의 녹색 부동산 시장은 긍정적인 진전을 이룰 것으로 예상되지만 여전히 몇 가지 과제에 직면해 있습니다.

정부, 투자자, 국민의 관심 증가 덕분에 녹색 건물의 수는 현재보다 두 배로 늘어날 수 있습니다. 이 속도로라면 LOTUS, LEED, EDGE 또는 이와 동등한 표준을 갖춘 새로운 친환경 건물 프로젝트가 150~200개 더 생길 것으로 예상됩니다. 성장은 주로 호치민시, 하노이, 다낭과 같은 대도시와 위성 도시 지역에 집중될 것으로 예상됩니다.

외국인 투자자들이 환경, 사회, 거버넌스(ESG) 기준을 충족하는 녹색 인증 사무실 건물에 대한 요구가 점점 더 커지면서, 친환경 사무실이 빠르게 성장하는 부문이 될 것으로 예상됩니다. 특히 호치민시와 하노이에서 그렇습니다.

2025년 베트남의 친환경 부동산은 특히 대도시와 사무실 부문을 중심으로 강력한 개발 기간을 맞이하게 될 것입니다. 그러나 베트남이 잠재력을 최대한 발휘하려면 강력한 정책 개혁, 투자자를 위한 더욱 적극적인 소통과 재정 지원이 필요합니다. 시장은 계속해서 성장할 것이지만 2050년까지 지속 가능성 목표를 달성하기 위해서는 여전히 상당한 격차가 있습니다.

2025년에는 Phuc Khang이 점점 완성되어 가는 인프라를 활용해 잠재적 위치에 있는 프로젝트에 대한 일정에 따른 계획을 완료하는 데 집중할 예정입니다.

유동성 변화의 한 해

DKRA 그룹 주식회사 부사장, Vo Hong Thang 씨

DKRA 그룹 부총괄이사, 보 홍 탕 씨.

2025년은 시장에 밝은 한 해가 될 것으로 예상되며, 특히 2024년 말 이후 시장이 회복의 길로 접어든 상황에서 더욱 그렇습니다. 이러한 긍정적인 신호는 정책, 공급, 인프라 및 투자 추세의 요인에 의해 주도되며, 시장에 새로운 성장 주기를 만들어 낼 것을 약속합니다.

2025년 시장의 밝은 전망 중 하나는 공급의 병목 현상이 해소될 것으로 기대되며, 특히 법률에서 규정한 조건을 충족하는 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다. 2024년에 비해 대부분 세그먼트에서 공급이 상당히 증가할 것으로 예상되지만, 2019년 이전 기간과는 아직 거리가 멉니다.

남부 시장에서는 아파트 부문이 2024년보다 개선될 것으로 예상됩니다. 공급 개선 외에도 2025년에는 주택 담보 대출 금리가 낮게 유지되고 최근 시장 회복으로 투자자 신뢰가 점차 개선되고 특히 북부 지역 투자자들이 남부 지방에서 투자 기회를 모색하기 시작하면서 현금 흐름이 남부로 이동하는 조짐이 나타나면서 시장 유동성도 긍정적인 변화를 보일 것입니다. 그러한 맥락에서, 앞으로는 신뢰할 수 있는 투자자가 시행하는 프로젝트, 건설 진행이 보장되고, 법적 지위가 명확하며, 인프라와 유틸리티 개발이 동시에 이루어지는 프로젝트가 투자자들의 최우선 순위가 될 것입니다.

전반적으로, 특히 아파트 시장과 부동산 시장 전체는 2025년에 다음과 같은 요소들의 지원 덕분에 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상되며, 아마도 새로운 성장 주기를 맞이할 것입니다.

첫째, 정책적 측면에서는 토지관리, 주택, 부동산사업 등에 관한 정책을 개정, 보완하여 법적 절차의 투명성과 명확성을 확보했습니다. 이러한 규정은 투자자들이 법적 절차를 수행하는 것을 보다 쉽게 ​​만들어 프로젝트 실행의 진전을 촉진합니다. 또한 토지 취득, 보상, 토지 평가 및 수수료를 지원하는 메커니즘도 조정되어 많은 신규 프로젝트와 이전에 중단되었던 프로젝트가 2025년과 그 이후 몇 년 동안 계속 진행될 수 있도록 촉진됩니다.

정책에서 나오는 긍정적인 정보 외에도, 인프라에 대한 이야기도 시장에 활력을 불어넣습니다. 정부는 3, 4번 순환도로, 지하철 시스템, 주요 경제 중심지를 연결하는 지역 간 고속도로 등 전략적 인프라 프로젝트에 주력하여 공공 투자를 적극적으로 늘리고 있습니다. 이러한 프로젝트는 지역 간 연결성을 강화할 뿐만 아니라, 향후 부동산 시장 개발을 위한 기회를 열어주고 추진력을 제공합니다.

셋째, 예금금리와 대출금리는 안정적으로 유지되고 있으며, 인플레이션도 잘 통제되고 있습니다. 이를 통해 부동산 사업체가 자본에 접근하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 주택 구매자가 대출 패키지를 이용하기가 더 쉬워집니다. 재정적 안정은 투자자와 실제 구매자의 신뢰를 회복하는 데에도 도움이 됩니다. 이 두 그룹은 시장에 대한 지속 가능한 수요를 창출하는 중요한 그룹입니다.

넷째, 구매자의 심리가 점차 개선되고 있다. 일정 기간의 침체기를 거친 후, 투자자와 실제 매수자 모두 점차 시장으로 돌아왔습니다. 정책, 인프라, 금융 분야에서의 긍정적인 정보는 신뢰를 구축하는 데 도움이 되었고, 구매자가 결정을 내릴 준비가 되도록 만들었습니다. 특히, 타운하우스와 아파트 부문은 안정성과 장기적 가치를 높일 수 있는 능력 덕분에 여전히 매력을 유지하고 있습니다. 이는 여전히 많은 투자자가 선호하는 선택이며, 특히 시장이 회복과 성장의 새로운 단계에 접어든 상황에서 더욱 그렇습니다.

사고방식의 변화에 ​​대비하세요

Tran Anh Group의 총괄 이사인 Tran Duc Vinh 씨

Tran Anh Group의 총괄 이사인 Tran Duc Vinh 씨.

2014년 말은 Tran Anh Group이 사업 및 개발에 대한 목표를 실제로 달성하지 못한 한 해였습니다. 그러나 회복 성장이 형성되기 시작했기 때문에 기업 입장에서는 올해가 비교적 안정적인 해로 간주됩니다.

이러한 회복에 직면하여 Tran Anh Group은 2025년을 위한 새로운 사고방식으로 변신을 준비했습니다. 즉, 2분기에 롱안성 Duc Hoa 지구에서 새로운 프로젝트를 시작할 것입니다. 또한 이 기업은 롱안의 근로자를 위한 두 개의 저비용 주택 아파트 프로젝트에 대한 법적 허가의 설계 및 신청을 가속화하고 있습니다.

Tran Anh Group에 있어 2025년은 회사가 지난 2년간 보류해야 했던 사업 계획을 실행하는 바쁜 한 해가 될 것입니다. 이러한 회복은 기업이 회복하고 발전하는 전환점이 될 것으로 기대됩니다.

또한 2025년은 부동산사업법, 토지법, 주택법 등 3개 신법이 정식 발의 단계를 통과해 시행되는 해로 기대되는 해입니다. 공포된 법률마다 새로 공포된 법률과 하위 법률 문서가 발효되는 데까지 항상 지연이 발생하고, 여러 국가 공무원, 공무원 및 공공 직원들의 법 집행의 부족과 지연을 극복해야 하기 때문입니다.

또한 기업들은 법률이 시행됨에 따라 프로젝트의 법적 절차가 신속하게 적용되어 부동산 사업체가 법적 절차를 빨리 완료할 수 있는 개방성이 생기고 현재 36개월 이상이 걸리는 인허가 절차가 12~20개월로 단축될 것으로 기대하고 있습니다.

2025년은 장점만 있는 것이 아니라 어려움도 많을 것이다

Phu Dong 부동산 주식회사의 대표이사 Ngo Quang Phuc 씨

푸동그룹의 대표이사, 응오 꽝 푹 씨.

2024년은 푸동에 있어 많은 성공을 거둔 해이자, 회사가 연말에 고객에게 첫 주택을 인도하여 고객이 새해를 맞이할 새 집을 마련할 수 있도록 한 부동산 시장에도 뚜렷한 족적을 남긴 해이기도 합니다. 올해는 푸동이 중간 가격대의 주택 프로젝트를 시장에 출시한 또 다른 해로, 남부 지역 고객의 실제 주택 수요를 충족합니다.

2025년은 푸동그룹에게 완전히 새로운 계획에 대한 기대로 가득 찬 한 해가 될 것입니다. 즉, 새로운 프로젝트를 시작하고, 고객에게 프로젝트를 인계하고, 아파트 프로젝트의 건설과 토핑을 완료하는 것입니다.

하지만 그 기쁨 속에서도 저희 회사는 부동산 사업이 앞으로도 많은 시장적 어려움을 겪을 것이라는 점을 깨닫고 있습니다. 이는 판매 경쟁이 치열하다는 것을 뜻하는데, 2025년에는 사업체에서 판매를 개시하는 상품의 양이 상당히 많을 것으로 예상되기 때문에, 이로 인한 경쟁은 투자자들의 판매에 큰 압박이 될 것입니다.

또 다른 어려움은 각 지방과 시에서 여전히 기업이 국가에 토지 사용료를 내는 데 필요한 재정적 의무를 이행할 수 있는 토지 평가 단위를 찾는 데 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 이는 기업이 프로젝트 법적 절차를 완료하여 판매할 수 있는 장벽이 될 것입니다.

전반적으로 2025년 부동산 시장은 여전히 ​​예측할 수 없는 미지수이지만, 2024년의 회복 모멘텀은 시장이 계속 유지될 것으로 믿습니다. 올해 1~2분기에는 큰 돌파구를 찾기 힘들겠지만, 하반기부터는 뚜렷한 개선이 예상됩니다.

또한, 부동산 수요를 충족하는 주거용 부동산 유형에서 주로 세그먼트와 지역 간에 차별화가 지속되고 있으며, 수요는 항상 높은 수준입니다. 남부 지역의 아파트 시장에서는 호치민시와 빈즈엉성이 대표적인 두 도시로 꼽힌다. 북부 지역에서는 하노이, 하이퐁, 흥옌의 두 도시가 중심이며, 중부 시장의 경우 다낭이 계속해서 시장의 초점이 될 것으로 예상됩니다. 특히 좋은 입지, 완벽한 편의시설, 합리적인 가격을 갖춘 프로젝트가 주목을 받고 있습니다.

부동산 사업 자금 조달에 있어 도전적인 한 해

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 Le Hoang Chau 씨

호치민시 부동산협회 회장, 레 황 차우 씨.

부동산 사업체는 2025년에 재정적 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 8월경부터 2025년 말까지는 법령 08/2023/ND-CP에 따라 민간에서 발행한 회사채의 만기일을 2년 연장한 후, 만기가 돌아오는 데 집중해야 하는 시기이기 때문입니다. 회사채의 총 가치는 약 18조 VND에 달할 것으로 예상되며, 이는 2023~2025년 3년 중 가장 높은 수준입니다. 따라서 이 채권의 만기를 지불할 자금 흐름을 확보하기 위해 기업은 사업을 개발하고, 제품을 출시하고, 프로젝트를 완료하고, 현금 흐름을 모아 기업의 재정적 안정을 회복하기 위해 노력할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html