외국인 투자자가 공약을 실현할 때가 왔다

2024년에는 부동산 프로젝트 개발을 위해 외국 기업과 국내 기업 간에 일련의 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다. 그리고 2025년은 이러한 관계가 실현되는 해입니다.

2025년 부동산 시장: 외국인 투자자들이 자신의 의지를 실현하는 시점

2024년에는 부동산 프로젝트 개발을 위해 외국 기업과 국내 기업 간에 일련의 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다. 그리고 2025년은 이러한 관계가 실현되는 해입니다.

2025년은 외국 투자 자본이 정식으로 투자되는 남부 부동산에 대한 기대감이 가득한 해입니다.

외국 브랜드의 침략

부동산 컨설팅 회사 CRBE에 따르면, 2024년은 베트남 부동산 시장 전체와 특히 남부 시장에 있어 "대승리"의 해가 될 것이며, 세계적인 추세에 반해 막대한 외국 투자 자본을 유치할 것입니다. 2024년 11개월 동안 부동산 부문은 외국인 투자 유치에서 2위를 차지했으며, 약 56억 3천만 달러가 유입되어 전체 등록 투자자본의 약 18%를 차지했습니다(2023년 같은 기간은 5.2%에 불과했습니다).

구체적으로 CBRE는 베트남에 본사를 둔 기업 그룹이 SDI 투자 및 무역 개발 회사의 지분 55%를 인수한 9억 8,200만 달러 규모의 거래를 인용했습니다. 다음은 CapitaLand Group(싱가포르)의 자회사인 Sycamore Limited가 Becamex IDC의 주택 프로젝트를 인수한 거래입니다.

2021년에 설립된 TT Capital Investment Joint Stock Company는 Consmos Initia 합작 투자(일본)로부터 1억 5천만 달러를 유치하는 데 성공했습니다. 이 협력에 따라, 남부 지방에서 고급 아파트 프로젝트를 개발하기 위해 TT Capital에 1억 5천만 달러가 투자될 예정입니다. 첫 번째 프로젝트는 시내에 TT Avio라는 이름의 아파트 2,000호입니다. 디안, 빈즈엉성; 그 후 몇 년 동안 다른 프로젝트가 이어졌습니다.

킴오안그룹은 스미토모임업, 쿠마가이구미, NTT, AEON Vietnam을 포함한 일본의 대표적 파트너 4곳과 함께 빈즈엉에 위치한 The One World라는 50헥타르 규모의 프로젝트에 투자하기로 계약을 체결했습니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 10억 달러가 넘으며, 그 중 4개 기업이 출자한 자본금은 3억 5천만 달러입니다.

프레이저스(싱가포르)가 킴 오안 그룹과 협력하여 빈즈엉 신도시에 27헥타르 규모의 주택 프로젝트를 개발했을 때도 또 다른 성공적인 악수가 이루어졌습니다. 또한 Khang Dien House가 싱가포르의 Keppel Land로부터 자본을 유치해 도시의 부동산 프로젝트에 투자하는 등의 거래도 있었습니다. 투덕, 호치민시; 푸크 칸은 이 도시에서 시행될 프로젝트에 참여한 일본 기업과 악수를 나누었습니다. 2025년의 투덕…

코스모스 이니시아 합작법인(일본)의 대표인 무라오카 케이스케 씨는 외국인 투자자들이 베트남 부동산 시장에 참여하는 데는 많은 어려움이 있다고 말했습니다. 그러므로 협력할 사업이나 프로젝트를 선택하는 것은 여러 관점에서 신중하게 고려되는 일입니다. 특히 부동산 프로젝트에서 가장 중요한 요소는 실제로 프로젝트에 거주하고 싶어하는 구매자를 유치하는 능력입니다. 법적 절차가 완료되더라도 고객의 생활적 요구에 부응하지 못한다면 해당 프로젝트는 성공할 수 없습니다.

"법적 진행을 보장하는 것 외에도 우리는 프로젝트 주변의 위치, 편의 시설 및 생활 환경과 같은 요소에 특별한 주의를 기울입니다. 파트너의 경우, 우리는 주택 개발에 대한 많은 경험과 시장에서의 명성을 가진 단위를 찾습니다. 그래야만 서명된 계약서가 아니라 실제로 악수가 성공할 수 있습니다."라고 Keisuke Muraoka 씨는 말했습니다.

2025년 외국자본 유입이 기대된다

시장 전문가들에 따르면, 부동산에 쏟아지는 외국인 투자 자본이 변화하고 있다. 구체적으로, 외국기업이 이 시장에 투자할 때는 모두 고가 주택 상품이 아닌 저렴한 주택 상품에 집중합니다. 이는 긍정적인 신호로, 저렴한 주택 프로젝트가 전체 시장에서 부족한 상황에서 시장의 수요와 공급 불균형을 완화하는 데 도움이 됩니다.

게다가 외국 자본의 개발 방향은 더 이상 호치민시 시장에 집중되지 않고 주변 지방으로 확산되었습니다.

무라오카 케이스케 씨는 부동산 개발 분야에서 50년 이상의 경험을 가진 코스모스 이니티아가 첫 번째 프로젝트인 TT Avio를 통해 호치민시 주변 지역의 부동산 시장을 조사하고, 이 합작 투자가 향후 몇 년 동안 지속적인 도시 개발을 기대하는 호치민시의 중심 지역에 집중할 계획이라고 말했습니다.

현재 외국 파트너들의 추세는 실제 제품을 살펴보는 것입니다. 이러한 제품군을 개발하여 판매하면 고급 제품군보다 더 좋고 빠른 소비 마진을 얻을 수 있기 때문입니다. 자본 투자 수준도 낮고, 이익 회복 마진도 빠릅니다.

- Dang Thi Kim Oanh, Kim Oanh Group 이사회 의장, 총책임자

코스모스 이니티아는 또한 최종 제품이 품질과 편안함에 대한 고객 기대에 부응하도록 프로젝트의 핵심 측면을 감독합니다. "우리가 타겟으로 삼고 있는 제품군은 중간 가격대의 제품으로, 제품당 20억 VND 정도입니다. 이 제품군은 시장에 부족하고 수요가 엄청납니다."라고 Keisuke Muraoka 씨가 말했습니다.

Kim Oanh Group의 이사회 의장 겸 대표이사인 Dang Thi Kim Oanh 여사에 따르면, 일본과 싱가포르의 파트너들이 Kim Oanh Group과 협력하기로 합의한 이유는 이 기업이 개발하는 프로젝트가 모두 사회 주택과 중급 주택 제품이기 때문입니다.

오안 여사에 따르면, 킴 오안 그룹은 일본 기업과 협력하기로 결정한 이유는 이들이 전문성, 투명성, 규율을 갖추고 있으며 부동산 시장에서 수백 년의 경험을 가지고 있기 때문입니다. 이러한 파트너와 협력하면서 기업은 양보다는 질을 중시하는 법을 배웁니다. 또한 그들은 지역 문화를 통합한 세계적 수준의 계획 솔루션을 제공합니다.

일본 파트너와 협력할 때의 어려움(파트너가 1명이 아니라 4명이라면 더 어려움)은 베트남 시장이 아직 갖추지 못한 세부적인 작업과 요건이 많이 필요하다는 점입니다. 김오안 그룹은 이러한 협력을 얻기 위해 한 걸음 물러서야 했습니다. 투자자들은 명확한 법적 지위를 갖춘 최고의 위치를 ​​선택하고, 투자자들은 법적 진행 상황에 따라 비용을 지불하며, 사업체들은 이를 받아들여야 합니다.

"계약은 매우 엄격합니다. 진행이 이루어지지 않으면 벌금이 부과됩니다. 엄격한 조건이 많지만, 우리는 협력 협정의 마지막 단계에 도달했다고 자랑스럽게 말할 수 있습니다. 법적 진행은 거의 완료되었습니다. 이 협력 협정 외에도 우리는 윈-윈 방식으로 투자자들과 협력하기를 바라는 많은 프로젝트가 있습니다."라고 김 오안 씨는 말했습니다.

케펠 베트남 부동산부 주거용 부동산 개발 부문 이사인 리 레옹 셍 씨는 현재 외국인 투자자들은 명확한 법적 지위를 갖추고 개발 준비가 된 프로젝트를 우선시한다고 말했습니다. 부동산 산업은 여러 가지 법적, 재정적 장벽에 직면해 있어 합병 및 인수(M&A)를 통해 시장에 진입하는 것이 새 프로젝트에 직접 투자하는 것보다 효과적입니다.

동시에, 외국 기업은 시장을 주의 깊게 관찰하면서 호치민시 주변의 저렴한 주택이라는 새로운 방향을 바라보게 되었습니다. 이 지역의 주택 수요는 매우 크고 '확실한 승리'의 여지가 더 큽니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 2024년 남부 부동산 시장으로 외국 투자 자본이 크게 유입된 것은 시장이 매력적이라는 것을 보여준다고 합니다. 그 이유는 인구가 많고 도시화가 진행 중이어서 투자자들은 산업 및 물류, 주거, ​​사무실 및 소매와 같은 핵심 부문 대부분에서 수요가 공급을 초과한다고 보고 있기 때문입니다.

차우 씨에 따르면, 2025년은 베트남과 외국 기업 간의 협력이 공식적으로 실현되는 남부 부동산 시장에 대한 기대가 가득한 해가 될 것입니다. 장기적이고 지속 가능한 발전을 지향하는 외국 투자자와의 합작사업 및 협력 추세는 베트남 기업이 선택할 만한 현명한 선택이지만, 모든 기업이 할 수 있는 것은 아닙니다.

특히 2025년에는 외국 투자자들이 남부 지역 부동산에 자본을 쏟아부으면서 더 많은 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다. Hung Thinh, Novaland, Phat Dat, TTC Land 등 대형 기업들이 외국 기업과 협상을 진행 중이며 2025년에 거래를 발표할 가능성이 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html