2025년 부동산은 2024년보다 더 강력하게 성장할 것입니다.

베트남 부동산 협회(VNREA)의 응우옌 반 딘 부회장은 부동산 시장이 여전히 한계가 있지만 여전히 좋은 개발 추세에 있으며, 2024년보다 시장이 더욱 강력하게 성장할 것이라고 말했습니다.

부동산협회 부회장 "2025년 부동산, 2024년보다 더 강세"

베트남 부동산 협회(VNREA)의 응우옌 반 딘 부회장은 부동산 시장이 여전히 한계가 있지만 여전히 좋은 개발 추세에 있으며, 2024년보다 시장이 더욱 강력하게 성장할 것이라고 말했습니다.

부동산 시장은 엄청난 양의 투자자금을 끌어들이는 곳이지만, 침체되면 많은 자본이 정체되는 곳이기도 합니다. 이 시장의 발전은 전체 경제의 전반적인 발전에 중요한 역할을 합니다.

투자신문이 2024년 12월 12일에 주최한 워크숍 "투자 2025: 변수 해독 - 기회 식별" 의 틀 안에서, 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 2025년 부동산 시장 전망에 대한 몇 가지 관점을 밝혔습니다.

부동산 시장을 활성화하는 6가지 열쇠

부동산 시장의 운영과 전망에 대해 이야기하면서, Nguyen Van Dinh 씨는 다음을 포함한 6가지 요인 그룹을 지적했습니다. 기관; 거시경제학; 계획 및 인프라 시스템 자본-금융-신용; 시장, 수요와 공급, 가격 변동 및 정보 시스템.

우선 거시경제 측면에서 딘 씨는 2025년이 새로운 주기, 새로운 시대로 접어드는 해가 될 것이라고 예측했습니다. "경고와 우려가 있을 수 있지만, 저는 베트남에서 상황이 어렵고 도전적일수록 정부의 관리가 더 유연하고 민첩하며 효과적이 된다는 것을 깨닫고 있으며, 우리는 정부의 관리에 큰 확신을 가지고 있습니다. 따라서 거시경제 측면에서 2025년에도 우리는 지금까지 이룬 성과를 유지하고 2024년에도 이를 계속 이행할 것으로 믿습니다."라고 VNREA 부사장은 강조했습니다.

제도적으로는 새로운 법률이 제정되었습니다. 이 시기는 베트남이 제도적 질을 향상시키고 모든 법률 내용을 동기화하는 방향으로 나아가는 시기로 볼 수 있습니다. 2023년 말부터 2024년 초까지 4개 법률을 개정하는 법률이 있었고, 현재는 문제가 있는 8개 법률을 개정하는 법률이 있습니다. 우리나라도 국가 관리의 기구를 정비하고 효율성을 높이고 있습니다. 따라서 본 전문가는 2025년 체제가 더욱 향상된 품질을 갖추게 되어 부동산 시장 활동을 포함한 경제 활동 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다.

도시화와 기반 시설 계획과 관련하여, 전국은 더 이상 '강한 곳이면 어디든 개발'하는 상황에 있지 않고, 63개 성·시에서 정부에서 승인한 총괄 계획 제도를 동시적으로 발표하여 전국적으로 지향적이고 집중적이며 통일된 활동의 기반을 마련했습니다. 부동산 시장이 경제의 다른 요소를 발전시키는 데 있어서 매우 중요한 요소입니다. 또한 인프라 측면에서도 도시화율은 2025년에 더 나은 성장 추세를 보일 것으로 예측됩니다.

재정 측면에서 보면, 정부의 정책은 통화, 재정 정책, 주식 시장, 기업 채권 등의 분야에서 매우 유연하고 민첩합니다. 특히 기업채권 활동은 한동안 느슨해졌고 2022~2023년에는 붕괴될 가능성이 높아 보였지만, 정부는 여전히 이를 관리하고 있으며 현재도 채권시장 발전을 위해 계속 자극하고 있습니다. 이는 또한 부동산 시장이 앞으로 몇 년간 좋은 성과를 거둘 수 있는 기회를 얻는 방법이기도 합니다.

응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회 회장.
사진: 치 쿠옹

시장에 대해 말하자면, 그 메커니즘이 제거되면, 현재 부동산 시장에서는 낙관적 심리가 돌아왔습니다. 팬데믹 전 몇 년 동안만큼 정상적이지는 않을지 몰라도, 2024년에는 다음 분기의 시장이 항상 이전 분기보다 훨씬 더 강하게 성장하는 등 많은 변화가 있었습니다.

가격 급등에 대해 응우옌 반 딘 씨는 그 이유는 시장 수요가 여전히 매우 높고 오랫동안 억제되어 왔기 때문이라고 설명했습니다. 주택 수요뿐만 아니라 투자 수요도 있습니다. “부동산은 우리가 매력적인 투자 채널로 생각하는 투자 채널이며 많은 투자자들의 가장 큰 선택입니다. 전염병이나 위기로 인해 이러한 수요가 오랫동안 억제되고, 매물이 없을 때 시장에 프로젝트가 출시되어 폭발적인 성장이 일어나는 시기입니다. 공급 부족, 수요 증가, 동시에 압력이 가격을 끌어올렸습니다."라고 Dinh 씨는 설명했습니다.

전반적으로, 딘 씨는 부동산 시장이 여전히 한계가 있지만 여전히 좋은 개발 추세에 있으며, 2024년보다 2025년에 시장이 더욱 강력하게 성장할 것이라고 말했습니다. 특히, 부동산 활동의 장애물을 제거하기 위한 많은 솔루션이 제안되어 프로젝트와 시장에 대한 더 강력한 추진력이 생겨나고 있습니다. 공급이 늘어나면 수요와 공급의 균형에 가해지는 압력이 줄어들고 가격도 더 잘 조정될 것입니다. 동시에 국가는 시장 활동을 보다 효과적으로 규제하고 있습니다.

정보 시스템 측면에서 정부는 디지털 관리 및 정보 제공을 향해 나아가고 있습니다. 새로운 법률, 특히 토지법, 부동산사업법, 주택법에서는 정보체계의 투명성 문제와 시장 변동을 측정하는 지수제도의 구축에 많은 관심을 기울였습니다. 내년에는 프로젝트 06과 디지털 기술 활동을 통해 시장 통제 및 예측 정보 데이터 제공이 더욱 활성화될 것입니다.

“위의 6가지 이슈는 모두 질적으로 개선되고 있어, 2025년 부동산 시장은 양호한 성장세를 보일 것으로 전망된다”고 딘 씨는 예상했다.

부동산 가격의 역설에 대해 궁금해요

딘 씨는 2025년 시장에 대한 긍정적인 전망에도 불구하고 현재 부동산 가격 역설에 대한 우려를 여전히 갖고 있다.

VNREA 부사장은 부동산 가격이 현재 상승하고 있으며, 토지세와 관련된 가격 구조로 인해 계속 상승해야 한다는 압력이 여전히 존재한다고 말했습니다.

“시장가격을 적용하는 새로운 정신에 따라 지방자치단체에서는 토지가격표를 작성하고 있습니다. 그러나 저는 이 가격표가 새로운 매우 높은 비용 수준을 만들어낼 수 있으며, 이는 시장에 부정적인 영향을 미쳐 가격 수준을 낮추는 것을 어렵게 만들 수 있다고 생각합니다. 이제 사람들은 가격 인상을 요구하고 있으며, 우리는 모든 곳에서 사업체들이 토지 가격이 이전보다 2~3배 높아졌다고 불평하는 것을 보고 있으며, 토지 관련 비용도 더 높게 조정되었습니다."라고 Dinh 씨는 공유했습니다.

가격 수준이 조정될 방법이 없다면, 개발의 어려움이 해소되면 공급이 늘어나 공급과 수요의 압력이 완화되어 부동산 가격을 낮추는 데 도움이 되겠지만, 비용은 여전히 ​​높아서 가격을 낮추는 것이 불가능할 것입니다. 이로 인해 수요와 공급의 불일치가 발생합니다. 부동산 프로젝트, 특히 고급 부동산 프로젝트는 흡수력이 떨어지고, 이로 인해 전체 시장이 침체될 것입니다.

"이것은 역설이며, 정부가 토지 사용료와 토지 임대료를 적절한 수준으로 연구하고 조정해야 하며, 그렇게 해야만 부동산 시장을 더 잘 자극하는 데 진정으로 적합할 것입니다."라고 응우옌 반 딘 씨가 제안했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html