저렴한 가격과 서비스 수수료로 인해 아파트를 사기 위해 "돈을 내놓으세요"

HH린댐 프로젝트는 많은 논란에 휩싸였지만, 저렴한 가격과 "적당한" 서비스 수수료 때문에 여전히 많은 사람들이 이곳에서 아파트를 사고 싶어합니다.

HH린댐 프로젝트는 많은 논란에 휩싸였지만, 저렴한 가격과 "적당한" 서비스 수수료 때문에 여전히 많은 사람들이 이곳에서 아파트를 사고 싶어합니다.

4.2헥타르가 조금 넘는 면적에 4만 명이 넘는 주민이 살고 있는 HH Linh Dam(황마이 구)은 하노이에서 인구 밀도가 가장 높은 아파트 단지입니다. 법적인 문제에도 불구하고 많은 사람들은 여전히 ​​매력적인 가격 때문에 이곳에서 아파트를 사는 것을 선택합니다. 분양 당시(2015년) 아파트 가격이 1m²당 1,300~1,500만 동에 불과해 많은 고객이 "매료"됐습니다.

현재 판매 가격은 HH Linh Dam 프로젝트의 강점으로 남아 있습니다. 실제 조사에 따르면, 이곳 아파트의 가격은 m²당 3,900만~4,100만 VND입니다. 구체적으로, 1베드룸 아파트(46m2)가 18억 9천만 VND에 판매되고 있습니다. 2베드룸 아파트(56m2)의 경우 가격은 23억 5천만 VND입니다. 이 아파트는 침실 3개(76m2)를 갖추고 있으며, 매매 가격은 약 31억 VND입니다.

"25층 이하 저층 아파트의 경우, 같은 면적의 고층 아파트보다 아파트당 약 3천만 동(VND)이 더 비쌉니다. 또한, 도로변에 위치한 아파트는 내부 건물보다 약 5천만 동(VND)이 낮습니다. 페인트칠을 하고 새 가구를 갖춘 아파트는 일반적으로 빈 아파트보다 약 2억 동(VND) 더 비쌉니다."라고 중개인은 덧붙였습니다.

HH Linh Dam의 가장 좋은 위치에 있는 단위조차도 같은 지역의 다른 프로젝트보다 여전히 낮은 편입니다. 인근 아파트인 타이남린댐과 비교했을 때, 아파트 가격은 m²당 5,500만~5,800만 VND로 35~40% 더 높습니다. 세빌스에 따르면, 일반적인 매매 가격 수준과 비교했을 때 하노이의 2차 아파트의 평균 가격은 현재 5,100만 VND/m2입니다. 이 수치는 HH Linh Dam보다 25% 높습니다.

HH Linh Dam 아파트의 매매가뿐만 아니라 임대가도 저렴합니다. 현재 46m2 아파트의 월 임대료는 약 550만 VND/월입니다. 면적이 56제곱미터인 2베드룸 아파트의 월 임대료는 850만 VND입니다. 1층에 사무실을 두는 경우 월 임대료는 3,000만 VND 정도입니다.

HH Linh Dam의 일부 주민들과 이야기를 나눠보니, 이곳의 서비스 비용은 한 달에 약 16만 VND로 비교적 낮다는 것을 알게 되었습니다. 또한 주차 요금은 오토바이 1대당 월 80,000동입니다. 위의 비용은 해당 지역의 미니 아파트 프로젝트보다 더 낮습니다.

합리적인 가격과 저렴한 서비스 수수료 덕분에 많은 사람들이 아파트를 사기 위해 이곳을 찾습니다. 따라서 아파트는 매우 활발하게 매매됩니다. 린담 지역의 "담배 재벌" 레탄탄의 프로젝트에는 거주자에게서 아파트를 매수한 후, 이를 리노베이션하여 재판매하는 것을 전문으로 하는 투자자 그룹이 있습니다. 지역 주민들에 따르면, 2024년 중반에 한 투자자가 18억 VND를 지출해 1베드룸 아파트를 구매했습니다. 1억 5천만 VND 상당의 추가 가구를 설치한 후, 해당 주택은 22억 VND에 "양도"되었습니다.

HH 린담 아파트 가격이 '저렴한' 이유는 이곳 주민들이 집을 받은 지 거의 10년이 지났지만, 손에 핑크북을 들고 있지 않기 때문이다. 하노이시 인민위원회는 투자자가 프로젝트의 법적 문서를 작성하지 않고 천연자원환경부에 제출하지 않았기 때문에 이곳 가구에 대한 증명서 발급 문제가 아직 해결되지 않았다고 밝혔습니다.

시 검사원의 결론에 따르면. 하노이 HH린댐 프로젝트는 27층까지만 건설이 허가되었지만, 투자자는 HH4 건물은 36층, HH1, HH2, HH3 건물은 41층을 건설하여 승인된 계획보다 9~14층을 초과했습니다. 이러한 실수로 인해 투자자는 법적 문서를 작성하는 데 어려움을 겪었습니다.

핑크북이 없으면 구매자는 많은 불이익을 겪게 되는데, 특히 법적 분쟁이 있거나 은행 대출을 받으려는 경우 더욱 그렇습니다. 현재 이곳에서의 거래는 주로 매매계약의 양도 형태로 이루어지고 있어 법적으로 보호받지 못할 위험이 있습니다.

법적 요인 외에도, 이곳의 구매자들은 프로젝트 내에서 제공되는 편의 시설이 비교적 제한적이라는 점도 문제로 지적됩니다. 이는 프로젝트 중심부에 있는 12개 아파트 건물의 거주자들이 매우 적은 녹지 공간을 공유해야 한다는 사실에서 분명히 드러납니다. 어린이 놀이터와 성인 체육관도 몇 가지 기본적인 시설만 갖추고 있습니다.

또한, 아파트를 구매하려는 사람이라면 엘리베이터 시스템도 눈여겨봐야 할 부분이다. 퇴근 시간에는 기다리고 줄을 서는 일이 매일 일어납니다.

HH 린댐에 거주하는 4만 명이 넘는 주민들의 압력으로 인해 특히 이 프로젝트의 인프라와 지역 전체가 심각하게 과부하 상태에 빠졌습니다. 주차장이 부족한 경우가 많아 많은 사람이 보도나 인근에 주차를 해야 합니다. 인구 밀도가 해당 지역의 수용 능력을 훨씬 초과함에 따라 학교, 보육원, 교통 등의 편의 시설이 모두 부정적인 영향을 받습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html