미니 아파트가 왜 '상승'하고 곳곳에 생겨나고 있을까?

저렴한 가격(5억~10억 VND)과 도심에 위치한다는 점은 현재 주택 가격이 높은 부동산 시장에서 미니 아파트가 매력적인 상품이 되는 장점입니다.

하노이와 호치민시에서는 20억 VND 미만의 아파트가 점점 부족해지고 있습니다. 게다가 저렴한 아파트는 중심지에서 멀리 떨어진 곳에 위치한 경우가 많아 통근이 매우 불편합니다. 따라서 재정이 부족한 많은 가계는 은행에서 돈을 빌려 교외 지역에서 저렴한 아파트를 찾는 대신, 이제는 미니 아파트를 구매하는 방향으로 눈을 돌렸습니다.

응우옌 투이 안(1995년 박닌 출생) 씨는 남편과 함께 하노이에서 10년 가까이 일하면서 8억 동을 저축했다고 말했습니다. 이 부부는 은행에서 70%를 빌려 약 20억 VND 상당의 아파트를 구매할 계획입니다.

미니 아파트는 저렴하고 도심에 위치한다는 장점이 있습니다. (사진: Truong Cong Hieu)

하지만 중개인이 그들을 데리고 보여준 20억 VND 정도의 아파트는 중심지에서 꽤 멀리 떨어진 Thuong Tin이나 Thach That 지역에 있었습니다. 그녀와 그녀의 남편은 하이바중구에서 일합니다. 만약 그들이 이 지역에 집을 사기로 결정한다면, 그들은 매일 직장까지 약 20km를 이동해야 할 것입니다. 그녀에게는 불가능한 일이에요.

안 씨는 조사 후, 황반투구(황마이구)에 미니 아파트를 사기로 결정했습니다. 이 프로젝트는 민카이와 호앙마이 노선 근처에 있는 양면 건물입니다. 아파트 건물은 300m2의 면적에 7층 규모로 지어졌으며, 각 층에는 계단과 엘리베이터 등의 시스템을 갖춘 5개의 아파트가 있습니다.

안 씨가 구입한 아파트는 면적 52㎡로 가격은 약 11억 동(약 1조 1,000억 원)이다. " 사업을 하거나 은행 주택담보대출이 필요한 게 아니라 살기 위해 산 거예요. 미니 아파트를 위한 핑크북을 구하기 어렵다는 건 알지만, 남편과 제가 가진 돈으로는 살 집이 필요하다면 미니 아파트밖에 살 수 없어요."라고 그녀는 말했다.

안 씨처럼 최근 많은 젊은 부부도 주거용 토지나 저렴한 아파트 대신 미니 아파트를 구매하기로 선택합니다. 미니 아파트는 가격이 저렴하고, 도심에 위치하여 통근이 편리하며, 편의시설이 완벽합니다. 최근 부동산 가격이 폭등하여 정점에 도달하면서 많은 가족에게 집을 소유한다는 꿈은 먼 꿈이 되었습니다. 따라서 미니 아파트는 요즘 많은 사람들에게 생명의 은인이 되었습니다.

임대 투자 채널은 많은 돈을 끌어 모읍니다

하노이의 한 조사에 따르면, 꺼우저이구에서 면적 25~30m2의 가구가 완비된 미니 아파트의 임대료는 현재 월 450만~500만 동입니다. 면적 50~60m2의 아파트는 월 700~800만 VND에 임대됩니다.

동다, 하이바쯩 등 다른 지역에서는 25~30m2 아파트 임대료가 월 350~400만 VND, 50~60m2 아파트 임대료가 월 600~700만 VND입니다.

미니아파트의 가격은 현재 6억동에서 10억동 정도에 불과하지만, 임대수익도 비교적 안정적이어서 10억동 정도의 자금력을 가진 사람들도 투자 목적으로 미니아파트 임대를 선택하는 경우가 많습니다.

고급 아파트에 투자하려면 초기에 상당한 자금이 필요합니다. 예를 들어, 35억 동 이상의 고급 아파트를 구매하고 인테리어에 2억~3억 동을 추가로 투자하면 월 2천만 동에 임대를 받을 수 있습니다. 반면, 미니 아파트에 약 10억 동만 투자하면 월 800만 동에 임대를 받을 수 있습니다 . 미니 아파트 전문 매매 브로커인 르 반 땀 씨는 이렇게 말했습니다.

부동산 전문가에 따르면, 현재 1,000만 동 정도의 소득을 올리는 젊은 근로자가 대부분을 차지하고 있다. 그들은 집을 살 돈도 없고, 아파트를 빌릴 돈도 없지만, 허름한 하숙집에서 살고 싶어하지도 않습니다. 최근 미니아파트에 대한 수요가 급증한 이유가 여기에 있습니다.

게다가 미니 아파트는 종종 중심지에 위치하는데, 중심지 밖의 집을 임대하는 것보다 가격이 100~200만 달러 정도 더 비싸지만, 세입자는 시간과 여행 경비를 낭비하지 않습니다. 따라서 미니 아파트는 항상 90~100%의 높은 입주율을 보입니다.

투안 안 부동산 회사의 이사인 지앙 안 투안(Giang Anh Tuan) 씨에 따르면, 미니 아파트는 두 가지 이유 때문에 임대료로 인기가 많습니다. 첫째, 토지에 붙은 부동산으로 가격이 지속적으로 상승하며 투자에 적합합니다.

두 번째로, 미니 아파트는 현금 흐름을 통해 안정적인 유동성을 창출합니다. 이는 이 유형의 큰 장점입니다. 중심지역에는 미니아파트 건물이 많아 객실 점유율이 매우 높습니다. 여유 자금이 있는 많은 투자자들은 백업 자금으로 임대할 아파트 몇 채를 사고 싶어합니다.

차우 안

원천: https://vtc.vn/vi-sao-chung-cu-mini-len-ngoi-moc-nhan-nhan-ar819668.html