2024년 상반기 가장 더운 땅; 하노이 아파트 가격 계속 상승
박닌성은 사회주택 사업 수가 가장 많은 지역입니다. 하남의 부동산 거래량이 4배 늘었다. 박장성에서는 1,600개가 넘는 토지가 양도가 허용되었습니다. 대우는 타이빈에 3억 6,400만 달러 규모의 도시 지역을 건설하려고 합니다.
지난주 부동산 시장에서 주목할 만한 정보가 있었습니다.
2024년 상반기 가장 '핫'한 분야는 토지
건설부는 올해 상반기 업무를 검토하고 2024년 하반기 업무를 전개하기 위한 회의에 제출한 문서에서, 시장이 관심 수준, 부동산 정보 검색 건수 등의 신호에 긍정적으로 반응했다고 결론지었습니다.
건설부는 "아파트, 개별 주택, 토지 거래량은 증가하는 추세이며, 매 분기마다 전 분기보다 높고 2023년 같은 기간보다 높습니다."라고 밝혔습니다.
이에 따라 2024년 상반기 동안 시장은 약 253,000건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 작년 같은 기간 대비 약 10.26% 증가한 수치입니다. 특히, 해당 부처는 대부분의 거래가 토지 부문에 집중되어 있다고 밝혔습니다.
그뿐만 아니라, 장기간의 희소성 이후 공급도 좀 더 긍정적인 방향으로 변화하는 조짐을 보이고 있습니다. 올해 상반기에는 여러 오래된 프로젝트가 재개되었고, 많은 새로운 프로젝트가 판매를 시작했습니다. 구체적으로 상업용 주택과 관련하여 이 나라는 완료된 프로젝트 18개, 새로 허가받은 프로젝트 23개, 현재 시행 중인 프로젝트 984개를 보유하고 있습니다.
사회주택 부문에서는 지난 6개월 동안 8개 프로젝트가 완료되었습니다. 이로써 2021년부터 현재까지 전국적으로 41만8,200호 규모로 503개 사회주택 사업이 시행되었습니다. 이 중 75개 프로젝트가 완료되었으며, 이는 39,884개의 아파트에 해당합니다.
거래 가격 기준으로 보면, 2023년 말부터 현재까지 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 하노이, 호치민 등 대도시를 중심으로 상승세가 두드러지고 있습니다.
“개별 주택과 토지의 경우 거래 가격도 오르는 경향이 있습니다. 건설부는 "아파트 가격이 높고 공급이 부족해 이 부문의 매매 가격이 급등한 게 이유"라며 "다른 부문 가격도 급등한 이유"라고 설명했다.
하노이 아파트 가격 계속 상승
CBRE에 따르면, 올해 상반기에 새로 오픈한 아파트 공급은 17개 프로젝트에서 10,840유닛 이상을 기록했습니다. 이는 2020년 이래로 기록된 역대 최고 수치입니다.
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| 앞으로도 아파트 부문이 주요 관심 분야가 될 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu |
이 연구원은 또한 2024년 2분기 하노이의 아파트 매매가격 수준이 호치민시의 가격 수준에 점점 가까워지고 있다고 덧붙였습니다. 구체적으로 1차 시장에서 아파트의 평균 매매 가격은 m2당 약 6,000만 VND에 달해 분기별로 6.5%, 연간으로는 약 25% 상승했습니다.
2차 시장에서는 1분기에 폭발적인 성장을 거둔 후 이번 분기에는 판매 가격 상승이 둔화되어 약 3,800만 VND/m2로 떨어져 전 분기 대비 5%, 전년 대비 22% 이상 상승했습니다.
판매 가격의 상승은 시장의 구매력을 저하시킬 수 없습니다. 올해 상반기에 12,200개 이상의 아파트가 거래되어 2023년 전체 연도 기록을 넘어섰습니다. CBRE 하노이 지점의 응웬 호아이 안 상무는 "2024년 2분기에 판매된 아파트 수는 10,170개에 달해 이전 분기에 판매된 아파트 수의 5배에 달했습니다."라고 말했습니다.
하노이에 있는 미니 아파트 22개와 하숙집 16,479개에 운영 중단을 요청했습니다.
2024년 상반기 치안 업무 결과를 발표하는 기자 회견에서 시 경찰국장인 응우옌 하이 중 중장이 말했다. 하노이시는 도시 내 화재 및 폭발 위험이 높은 시설 유형에 대한 전반적인 검사 및 검토에 대해 알렸습니다.
이에 따라 경찰은 하숙집 36,972개소 중 36,972개소를 점검했다. 3,134건/4,310건의 행위에 대해 처벌을 내리고, 128억 3천만 VND 이상의 벌금을 부과했습니다. 672건의 사업이 일시 중단되었고, 75건의 사업이 현재 중단되었으며, 16,479개 사업장이 운영을 중단해야 했습니다. 투자자의 100%가 실행 약정에 서명했습니다.
미니 아파트의 경우, 해당 기관은 193개 시설을 검사했습니다. 14건은 일시 중단되었고, 4건은 현재 중단되었으며, 22개 시설은 운영을 중단해야 했습니다.
아파트 건물 부문에서는 당국이 317개 시설을 검사했습니다. 4건의 사건이 처벌되었으며, 벌금은 9,300만 VND가 넘습니다. 2건은 일시중단, 2건은 현재 중단되었습니다.
박닌성은 사회주택 프로젝트 수에서 전국을 선도하고 있습니다.
건설부에 따르면 현재 전국적으로 561개의 사회주택 사업이 착공되었으며, 이는 518,070호의 아파트에 해당합니다. 이 중 박닌성은 16개 프로젝트, 10,792개의 아파트로 가장 많은 사업을 진행한 지역입니다.
하이퐁(9개 프로젝트), 탄호아(10개 프로젝트), 동나이(8개 프로젝트), 빈즈엉(7개 프로젝트) 등 다른 여러 지역에서도 많은 사회주택 프로젝트가 시작되었습니다.
2024년 7월 초까지 전국적으로 약 10,000헥타르의 토지가 사회주택을 건설할 계획이었습니다. 건설부는 동나이(1,064헥타르), 호치민시(609헥타르), 꽝닌(704헥타르), 하이퐁(837헥타르) 등 일부 지역을 프로젝트 개발을 위한 토지 할당에 많은 주의를 기울여 "모범 사례"로 삼았습니다.
120,000억 VND의 지원 자본과 관련하여, BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank, VPBank를 포함한 4개 국유은행이 현재 총 약 10,000억 VND 규모의 프로그램 참여를 등록했습니다. 현재까지 은행들은 1조 2,340억 VND를 지급했는데, 이는 전체 신용 패키지의 약 1%에 해당합니다.
대우, 타이빈에 3억6400만달러 규모 도시권 건설 추진
최근 타이빈성 기획투자부는 끼엔장성 신도시 건설에 대한 투자자 모집 공고를 발표했습니다. 이 프로젝트는 Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba의 3개 구와 Vu Chinh 및 Vu Phuc의 2개 코뮌 지역에 위치하고 있습니다.
현재 입찰에 등록된 투자자는 DECV - THT - GIP Land - ZUP 컨소시엄 한 곳뿐입니다. DECV는 Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd.를 의미합니다. THT는 THT Development Company Limited의 약자로, Daewoo E&C Vina의 회원 사업부입니다.
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| 끼엔장 신도시 지역의 관점. |
GIP Land와 ZUP Invest는 모두 올해 설립된 새로운 회사입니다. 두 회사 모두 타이빈성에 본사를 두고 있습니다.
끼엔장 신도시 지역 프로젝트의 규모는 96헥타르가 넘습니다. 이를 시행하기 위한 예비비용은 약 9조 2,700억 VND이다. 이 도시 지역에는 타운하우스 858채와 빌라 544채를 포함해 개별 주택 1,400채가 있습니다.
이 프로젝트에는 25층짜리 아파트 건물 5개와 15층짜리 사회주택도 들어설 예정이다. 완공되면 이 도시 지역에는 약 18,600명이 거주하게 될 것입니다.
하남 부동산 거래량 4배 늘어
하남성 건설청에 따르면 2024년 2분기 아파트, 단독주택, 양도토지 거래건수는 4,314건으로 지난해 같은 기간보다 4배 늘었다. 총 거래 가치도 두 배로 늘어나 2조 5,620억 VND에 달했습니다.
지난 분기에 지방 지도자들은 두 프로젝트에 대한 건설 허가를 내렸는데, 여기에는 리엠충과 리엠티엣 공동체(푸리시)의 주택과 결합된 상업 및 서비스 구역과 탄타인 타운(탄리엠 구)의 새로운 도시 지역이 포함됩니다.
또한 이 지방에는 박차우장 도시 지역(푸리시)에 상업 서비스 센터와 주택을 결합한 미래 주택을 판매할 자격이 있는 또 다른 프로젝트가 있습니다. 현재까지 2024년 2분기에 완료된 프로젝트는 없습니다.
사회주택 부문과 관련하여, 하남성은 지난 분기에 해당 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 프로젝트는 동호아, 나트탄, 다이끄엉 코뮌(킴방 구)에 위치해 있습니다. 지금까지 이 지방은 사회주택 프로젝트 6개에 대한 투자 정책을 승인했습니다.
또한, 두이민구, 두이하이구, 두이티엔 타운 등 여러 사회주택 프로젝트도 투자 유치를 위한 조사 및 절차 준비에 들어가고 있습니다.
호아빈, 2조3000억 VND 이상 프로젝트 투자자 모집
화빈성 인민위원회는 킴보이 지구의 꾸오이하 신농촌주택지역 프로젝트를 시행하기 위해 등록하는 투자자의 역량 및 경험에 대한 예비 요건을 승인했습니다.
이 프로젝트의 총 토지 이용 면적은 53.16헥타르이며, 985개의 주택 제품이 들어설 것으로 예상됩니다. 완공되면 이 주거 지역에는 약 4,000명이 거주하게 될 것입니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 2,3980억 VND이다. 프로젝트 실행 진행 기간은 5년을 넘지 않으며, 2024년 2분기부터 2029년 2분기 말까지 진행됩니다.
이 프로젝트의 운영 기간은 도 인민위원회가 투자 정책을 승인한 날로부터 50년입니다.
이 프로젝트를 실행하기 위해 등록하려면 투자자는 최소 3,322억 5,000만 VND의 자기자본 등 여러 가지 요건을 충족해야 합니다. 최소 1개 유형 1 프로젝트, 또는 2개 유형 2 프로젝트, 또는 2개 유형 3 프로젝트에 참여했습니다...
타이응우옌, 32개 토지 경매, 가격은 740만 VND/m2
비엣박 주식회사는 최근 탄랍구 11B 주거지역에 있는 32개 토지에 대한 사용권 경매를 발표했습니다. 이 토지의 규모는 226~389m2입니다.
폭 12m 도로에 인접한 토지의 경우, 시작 가격은 m2당 740만 VND입니다. 폭 15m 도로가 있는 토지의 경우, 가격은 m2당 890만 VND에서 시작됩니다. 마지막으로, 폭 19.5m 도로에 인접한 토지의 경우 가격은 m2당 990만 VND입니다.
입찰 제출 마감일은 7월 26일입니다. 경매는 7월 29일 아침에 열릴 예정이다.
이전에는 시인민위원회. 타이응우옌은 11B 주거지역의 47개 토지에서 1,170억 VND 이상을 징수했습니다. 이 금액은 시작 가격보다 402억 VND 이상 높습니다.
박장성 1,600개 이상의 토지가 양도 허가됨
최근 박장성 인민위원회는 토지 사용권을 토지 분할과 토지 매각의 형태로 이전하여 주택을 짓는 것에 대한 일련의 결정을 발표했습니다.
구체적으로, 643/QD-UBND 결정에 따라 남부 도시 지역 4구역의 탄티엔 초등학교 옆 주거 지역은 281개의 주거용 토지를 양도할 수 있도록 허용되었습니다.
위 프로젝트는 탄티엔 지역에 위치하고 있으며, 지방 도로 293호선, 보반끼엣 도로, 도시 순환도로 등 3개 주요 도로와 접하고 있습니다. 또한 4구역은 북쪽으로 시인민위원회와 접하고 있습니다. 남쪽으로 동손교로 가는 도로에 인접함; 동쪽으로는 지방도로 239호선이 있고, 서쪽으로는 주거지역과 접하고 있습니다.
649호 결정에 따라 투자자들은 남서부 도시 지역에 있는 629개 토지의 사용권을 양도할 수 있도록 허용되었습니다.
이 프로젝트는 미도구와 탄미구에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 북쪽의 4번 주거 지역과 경계를 이루고 있습니다. 남쪽으로는 바 트리우 거리와 접함; 동쪽으로는 미도구 신도시 지역과 접하고 있음; 서쪽으로는 남서쪽 도시지역의 주요도로(48m 도로)에 인접해 있습니다.
650호 결정에 따라, 지방정부는 2구획의 13번 도시지역에 있는 323개 주거용 토지의 거래를 허용합니다.
이 프로젝트는 탄티엔(Tan Tien) 지역에 위치하고 북쪽으로 293번 지방도로와 접하고 있습니다. 남쪽으로는 주거 지역과 접함; 동쪽으로 계획된 35m 도로에 인접함 서쪽으로 계획된 75m 도로에 인접해 있습니다.
마지막으로, 결정 번호 651에 따라 구매자는 도시 지역 22번, 하위 구분 2번의 남부 프로젝트에 있는 443개 토지의 사용권을 양도할 수 있도록 허용되었습니다.
위 프로젝트는 딘트리(Dinh Tri) 지역과 옌둥(Yen Dung) 현에 위치해 있습니다. 도시 지역은 북쪽으로 박장 직업 학교와 꼭 주거 지역과 경계를 접하고 있습니다. 남쪽으로는 흐엉잔(Huong Gian) 사구의 농경지와 접함; 동쪽으로 룽 트롱 마을과 타이 마을의 주거 지역과 접하고 있습니다. 서쪽으로는 Thuyen 마을과 접하고 있습니다.
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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