최근 8월 9일, 탄호아성 인민위원회는 탄호아성 동선군 룽통타운의 신규 주거지역 프로젝트 OM-7(OM17, CX7)에 대한 투자 정책을 승인하는 결정을 발표했습니다.
이에 따라 본 사업은 22.6ha 이상의 면적과 157개 주거용 부지 규모로 추진되며, 관계 당국으로부터 승인을 받은 신주거지역 OM-7(OM-17, CX7)의 1/500 규모로 세부계획을 실현하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 토지자금을 조성하여 국민주택을 건설하고 동선구의 도시화를 가속화하는 데 기여하며, 동시에 토지자금을 효과적으로 활용하여 국가예산을 위한 수입을 창출합니다.
동선구의 많은 주택 프로젝트는 사람들을 위한 주택을 개발하고, 도시화를 가속화하며, 국가 예산을 위한 수입을 창출한다는 목표로 시행되고 있습니다.
구조 측면에서 이 프로젝트에는 미완성 타운하우스 106채가 있습니다. 승인된 계획에 따라 주거용 토지 사용권에 딸린 토지 구매자가 32개의 타운하우스와 19개의 빌라를 건설했습니다. 투자자는 프로젝트 내 타운하우스와 주거용 토지를 개발하고 거래하기 전에 개략적인 시공을 실시하고 관련 법규를 준수해야 합니다.
이 프로젝트의 총 예비 투자 비용은 약 2,811억 4천만 VND로 추산되고, 프로젝트 운영 기간은 50년이며, 토지 사용권을 가진 주택 구매자는 안정적이고 장기적인 사용 권리가 있습니다. 기술 인프라가 완성되면 토지법 규정에 따라 토지 이용권 경매가 진행될 것으로 예상됩니다. 이 프로젝트는 국가가 토지를 인도한 날로부터 늦어도 24개월 이내에 프로젝트의 건설 규모에 따른 건설 품목의 건설에 대한 투자를 완료할 것입니다.
응우이 두아 틴 의 조사에 따르면, 이곳은 지난 수년 동안 투자가 이루어진 동손 구의 수십 개 프로젝트와 주거 지역 중 하나이며, 가까운 미래에 투자 및 경매가 이루어질 예정입니다. 특히, 많은 사업에서 주거지역은 완공되었으나 입주율이 상대적으로 낮아, 사업지 대부분이 '버려져' 사회적 자원의 낭비가 발생하고 있습니다.
많은 지역에서 동기식 인프라를 구축하기 위해 수십억 동의 자금이 투자되었지만 현재는 버려진 상태입니다.
예를 들어, 동선구 동틴사 3220번지(MB3220)는 주민의 주택 수요를 해결하기 위해 새로운 주거 지역을 건설한다는 목표로 개발되었지만, 현재 이 부지는 수년간 운영되어 거의 버려져 있으며, 기반 시설 시스템은 노후화 조짐을 보이고 있으며, 토지 자원은 낭비되고 사회 투자 자본은 묻혀 있습니다.
비슷한 상황에서, 조사에 따르면 위의 상황은 MBQH1164, MBQH3696...와 같은 다른 MBQH 지역과 동손 지구의 다른 많은 지역에서 발생하고 있으며, 이 모든 지역은 수십억, 때로는 수천억 VND에 달하는 예산으로 동기식 인프라에 투자된 토지라는 동일한 상황을 가지고 있지만, 현재는 거의 사람이 살고 있지 않고, 많은 지역이 버려지고 잡초가 자라서 공급 과잉과 사회적 자원의 낭비의 위험이 있습니다. 한편, 동선구에서는 또 다른 개발 사업으로 많은 신규 프로젝트와 주거 지역이 계속해서 활기차게 '공개'되고 있다. 3월, 탄호아성 인민위원회는 동선현 인민위원회에 총 80헥타르에 달하는 계획구역 중 15개 계획구역에 대한 토지사용권 경매 계획을 승인하도록 권한을 위임했습니다. 승인 면적은 29.32헥타르이며, 총 계획구역 면적은 약 80헥타르입니다.
수백 개의 토지가 있는 MB3220 내부에는 새로 지어진 주택이 1~2채에 불과합니다.
탄호아성의 프리랜서 부동산 투자자이자 중개인인 응우옌 응옥 박씨에 따르면, 최근 몇 년 동안 동선구의 부동산 시장은 비교적 활발했으며, 특히 이 구가 탄호아 시에 합병된다는 정보가 나오자 많은 투자자가 이곳으로 몰려들었다고 합니다. 동시에 동선구는 최근 들어 지속적으로 '물건을 내놓기'도 했습니다. 하지만 최근 들어 많은 주거 지역이 버려지고 대량 매물로 변한 사실에서 알 수 있듯이 이는 주로 투기적 활동으로 인한 '가상' 수요에 불과하다는 현실을 보여준다. 반면, 땅이 비어있더라도 위 부지의 땅값은 여전히 싸지 않습니다. 평균 토지 가격은 위치에 따라 제곱미터당 1,000만~2,000만 VND입니다. 토지당 면적이 100m2가 넘기 때문에 저소득, 중산층이 쉽게 매수하기 어렵습니다.
또한 응우이 두아틴 의 조사에 따르면, 2022년 동선구의 총 국가예산 수입은 약 2조 7,200억 VND에 달해 지방에서 책정한 추정치의 424%에 달하며 역대 최고치를 기록했습니다. 특히, 지구통합 전 '토지매매'로 인한 막대한 수입은 기반시설 투자와 새로운 농촌 건설을 위한 대규모 자본원을 형성하여 해당 지역의 도시화 속도를 가속화하는 데 기여했습니다. 그러나 일반적으로 공급 과잉의 위험, 주거 인프라 건설에 막대한 투자를 했지만 효과적으로 활용되지 못함, 사람들이 경작한 토지를 매립한 후 사용하지 않고 방치하는 것... 이로 인해 토지 낭비가 발생하고 사회의 공유 자원이 엄청나게 소모됩니다.
MBQH1164도 전반적으로 우울한 상태입니다.
또한 토지의 경매에서 경제적 가치가 높다는 이유로 많은 신민들이 토지를 무시하고 공모하여 국가재산을 횡령하는 일이 있었습니다. 예를 들어, 2022년 3월, 탄호아성 경찰수사국은 사건을 개시하여 "부동산 경매 활동 규정 위반" 범죄를 수사하기 위해 피의자들을 구금하고, 경매 주최자인 황응우옌 주식 경매 회사(탄호아시 동토구 두옹딘응에 거리)의 본사를 수색했으며, 경매 과정에서 상기 MB3220과 관련된 위반 사항이 있었습니다.
사회 기반 시설 자원의 낭비 위험에 대해 언론에 공유한 금융 아카데미의 경제 전문가인 딘 트롱 틴 강사는 주택과 도시 지역을 버리는 것은 사회에서 수년 동안 존재해 온 문제이며 해결하기 어렵다고 말했습니다. 실제 주택이 필요한 사람들은 저렴한 주택 프로젝트에 접근할 수 없고, 투자자들은 중간 가격대와 고급 주택만 짓고 싶어하기 때문에 역설적으로 주택이 부족하다는 것입니다. 따라서 관리 기관은 부동산 시장이 올바른 방향으로 발전할 수 있도록 규제하고, 사회적 자원의 낭비를 피하며, 빈곤층이 더 많은 주택을 가질 수 있는 기회를 제공하기 위해 새로운 프로젝트에 대한 허가를 내릴 때 신중해야 합니다.
동선구는 원래 2023년 7월에 탄호아시에 합병될 예정이었습니다. 그러나 총리가 2023년 2월에 탄호아 도시 지역을 승인하는 결정에 서명할 때까지 기다려야 했고, 그 밖의 몇 가지 이유 때문에 이 계획은 2024년이나 2025년으로 연기되어야 했습니다.
비엣푸옹
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