예전만큼 인기가 있지는 않지만, 부동산을 '손해 절감' 가격에 매매하는 상황은 여전히 시장에 존재합니다. 현명하게 선택하면 투자자는 시장 가격보다 낮은 합리적인 가격으로 부동산을 소유할 기회를 얻습니다.
최근에는 '부동산 가격이 꾸준히 오르고 있다', '국민소득이 주택가격을 따라가지 못하고 있다', '부동산 가격을 통제하기 위해 세금을 강화하고 있다' 등의 정보 외에도 일부 매물주와 중개인들은 여전히 '손실 절감' 가격으로 부동산 매물을 광고하고 있습니다. 이 정보는 단지 "고객 유치"를 위한 것으로 보이지만, 실제로 호치민시와 주변 지방, 도시의 일부 프로젝트에서 이러한 현상이 나타나고 있습니다.
예를 들어, 2020년 초에 시장에 출시된 빈찬구(호치민시)의 안지아 웨스트게이트 프로젝트는 매매 가격이 m2당 4,000만 VND가 넘습니다. 안지아 웨스트게이트는 3.1헥타르 규모로, 20층짜리 타워 4개를 포함해 총 2,000여 채의 아파트를 시장에 공급합니다.
이 프로젝트는 2023년 8월에 인계되었으며, 현재 주민들이 정착하고 있습니다. 하지만 이 프로젝트의 인계 1년이 지난 지금도 입주율은 여전히 매우 낮습니다. 2차시장을 보면 해당 프로젝트의 이전가격은 오픈시점과 크게 차이가 나지 않습니다. 많은 투자자가 계약과 같은 가격에 매도하고 있습니다. 일부 고객은 "물건을 없애기" 위해 큰 손실을 감수하기로 선택하기도 합니다.
“안지아 웨스트게이트에 있는 69m2, 2베드룸 아파트를 빨리 팔아야 합니다. 집주인이 큰 손실을 봤고, 수영장이 보이고, 100% 새 집이에요. 가격 26억 4천만 VND, 약 3,820만 VND/m2. Westgate 아파트 매물 컨설턴트인 Ngoc Nhan 씨는 "최초 개장 가격인 200만 VND/m2보다 낮습니다."라고 말했습니다.
웨스트게이트 프로젝트에서 아파트를 구매하는 고객인 헝 씨(호치민시 8군 거주)는 임대용으로 아파트를 구매한 후 필요할 때 재판매하여 차액을 받을 수 있을 것으로 기대한다고 말했습니다. 하지만 매입한 지 거의 2년이 흘렀고, 임대사업은 썩 좋지 않았습니다.
"제 아파트는 70제곱미터이고, 침실 2개, 욕실 2개가 있으며, 온수기가 있습니다. 주방용품, 범위 후드, 욕실 장비, 신발장, 건조대 등이 완벽하게 갖춰져 있습니다. 저는 이곳을 한 달에 650만 VND에 임대해주고 있는데, 몇 달 동안 글을 올렸지만 아직 세입자가 없습니다. 임대 수익이 효과적이지 않다는 것을 깨닫고 중개인을 보내 원래 가격 대비 5000만 VND의 손해 절감 가격으로 위 아파트를 재판매할 사람을 찾았습니다."라고 Hung 씨가 말했습니다.
투자신문 기자에 따르면, 아파트 부문뿐만 아니라 상가 부문에서도 '적자 폭락' 상황이 잇따르고 있다. 구 9군(현 투덕시)의 도심지역 프로젝트에서 중개인들은 상가 2채를 상품당 50억 VND의 손실로 판매하고 있습니다.
위의 정보에 의심이 생겨서, 우리는 광고를 올린 중개인에게 즉시 전화를 걸어 직접 보러 갔습니다. 같은 지역의 숍하우스 제품은 제품당 125억 VND에 판매되고 있지만, 이 두 유닛은 좋은 위치에 있지 않고, 주인이 돈이 필요해서 유닛당 75억 VND에 판매되고 있다고 들었습니다. 상가는 정상적으로 운영 중이며 서류는 모두 갖추어져 있습니다.
트란 티 안 여사는 오랫동안 시티 지역에 투자해 온 투자자입니다. 투 덕은 많은 사람이 이 시장을 "가격이 터무니없이 비싸다"고 생각하지만, 어딘가에서는 여전히 모든 법적 문서를 갖추고 좋은 가격에 제품이 판매되고 있다고 말했습니다. 그러나 투자자는 돈을 쓰기로 결정하기 전에 신중하게 조사하고 고려해야 합니다. 시장 가격보다 낮은 가격의 상품은 특정 단점이 있음을 의미하기 때문입니다. 게다가 현재로선 실제 '손실 절감' 상품이 많지 않고, 특정 프로젝트/상품에서만 나타나고 있습니다.
마찬가지로 DKRA 그룹의 부사장인 Tran Hieu 씨도 현재 상황에서는 부동산 시장 가격이 하락할 것으로 기대하기 어렵다고 말했습니다. 특히 호치민시와 하노이와 같은 대도시의 실제적 수요를 충족하는 제품의 경우 더욱 그렇습니다. 주택에 대한 수요는 증가하고 있지만, 현재 프로젝트를 수행하는 것은 매우 어렵습니다. 부분적으로는 프로젝트를 개발할 토지를 찾기 어렵고, 부분적으로는 절차가 길고, 건설 자재, 노동, 이자, 토지 등의 투입 비용이 모두 증가하고 있기 때문입니다.
따라서 평균보다 저렴하고 예산에 맞는 상품을 소유하기 위해 투자자는 부동산 시장에서 '금광을 찾아야' 합니다. 열심히 검색하면, 투자자는 여전히 위에 언급한 저렴한 가격으로 상품을 구매할 수 있습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
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