베트남 부동산, 외국인 투자자 유치, 호치민시 아파트 가격 깜짝 발표, 주택 소유자 권리

부동산에 대한 FDI 자본의 급증, 호치민시 일부 프로젝트의 아파트 가격 조사, 주택소유권에 대한 규정 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

FDI 자본은 베트남 부동산 시장에서 공급을 정리하고 시장을 표준화하는 데 큰 역할을 합니다. (사진: 린안)

부동산 분야 FDI 유입 급증

통계청의 최신 데이터에 따르면, 8월 31일 기준 베트남의 총 등록된 외국인 직접투자(FDI)는 205억 2천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 8% 이상 증가했습니다. 특히 부동산업 분야는 전체 신규 등록자본의 20%에 육박해 같은 기간 대비 5.1배 증가했다. 신규 등록자본과 조정 등록자본을 포함하면, 부동산 사업 활동에 대한 등록 FDI 자본은 25.5억 달러에 달해 같은 기간보다 3.7배 증가했으며, 전체 신규 등록자본 및 증가자본의 약 14.4%를 차지했습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 FDI 자본이 법률, 계획 및 제품 개발 방법 측면에서 외국 자본에 대한 엄격한 기준으로 공급을 정리하고 시장을 표준화하는 데 있어 베트남 부동산 시장에서 큰 역할을 한다고 말했습니다. 산업용 부동산, 사무실, 주택, 리조트 등 외국 투자자가 관심을 갖는 일부 분야는 이러한 자본원의 직접적인 영향을 받을 것입니다.

Quoc Anh 씨에 따르면, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023, 토지법 2024 등 부동산 시장과 관련된 세 가지 법률이 공식적으로 발효되어 부동산 시장을 위한 명확한 통로가 생기고, 안정적인 경제 발전과 인프라에 대한 강력한 투자가 결합되어 베트남 부동산 시장이 외국 투자자들에게 매력적으로 보이게 되었습니다. 외국인 투자자들은 신뢰를 얻었고 법무부의 지원 덕분에 베트남에 더 많은 돈을 투자하고 있습니다.

Savills Vietnam의 부관리자인 트로이 그리피스 씨는 소매, 리조트, 사무실 및 주거용 부동산과 같은 일부 부문이 FDI 자본 덕분에 긍정적인 발전을 이루고 있다고 말했습니다.

구체적으로 리테일 부동산에서 AEON Mall은 9월에 AEON Mall Hue(8.6헥타르)를 오픈하면서 확장 계획을 계속하고 있습니다. 이 사업부는 또한 중부 지역에서 가장 큰 쇼핑몰을 건설하기 위해 Thanh Hoa에 10.5헥타르 규모의 토지를 인수했으며 AEON Mall Bien Hoa 프로젝트(12헥타르)에 대한 1/500 마스터 플랜을 승인했습니다. 베카멕스 IDC는 또한 빈즈엉 신도시에 7헥타르 규모의 상업 단지 프로젝트를 착공했습니다.

리조트 부동산 부문에서 국제 관광객이 베트남으로 돌아오고 있으며, 2024년 첫 8개월 동안 1,140만 명이 넘는 관광객이 방문할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 45.8%, 2019년 대비 1% 증가한 수치입니다. 2028년까지 191개의 호텔 프로젝트가 약 49,800개의 객실을 유치할 것으로 예상됩니다. 신규 공급의 75%는 중급에서 고급 객실 부문이며, 70%는 국제적인 고급 호텔 체인의 브랜드로 베트남을 이 지역의 핵심 시장으로 자리매김하고 있습니다.

주택 시장에서는 Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu Group이 빈즈엉에 TT AVIO 프로젝트를 시작하여 저렴한 아파트 2,000호를 제공했습니다. 빈홈은 하노이에 385헥타르 규모의 빈홈 글로벌 게이트 프로젝트를 선보였는데, 여기에는 4,100개가 넘는 저층 아파트와 12,600개가 넘는 고층 아파트가 포함됩니다.

사무실 시장에서 호치민시에는 2024년 하반기에 Thaisquare The Merit, Vinatex Building, CMC Tower B의 3개 B, C등급 프로젝트에서 약 35,000제곱미터의 사무실 바닥 공간이 추가될 예정입니다. 하노이에서는 Taisei Ha Noi Office Tower와 Heritage West Lake의 2개 A등급 프로젝트에서 연말까지 46,000제곱미터가 추가될 예정입니다.

트로이 그리피스 씨에 따르면, FDI 자본이 참여하는 프로젝트는 무엇보다도 투명성과 법적 명확성을 보장한다는 것을 알아내는 것은 어렵지 않습니다. 외국인 투자자에게 이는 베트남 부동산 프로젝트에 투자하기로 결정하는 데 결정적인 요인입니다.

아파트 매매가격 5억동/m2에 육박

DKRA 그룹이 발표한 2024년 10월 호치민시와 주변 지역 주택 시장 보고서에 따르면 아파트 공급은 같은 기간에 비해 약간 감소했으며, 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중되어 있었습니다.

시장 수요는 회복 조짐을 보였는데, 이는 주로 이번 달 빈즈엉과 롱안에서 판매를 시작한 신규 프로젝트를 중심으로 나타났습니다.

DKRA 그룹의 데이터에 따르면, 아파트의 주요 매매 가격은 투입 비용 압박으로 인해 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. 호치민시와 인접한 지방의 일부 프로젝트의 판매 가격은 3~6개월 전에 판매된 제품 바구니와 비교했을 때 3~8% 증가를 기록했습니다.

2차 시장의 경우 매매 가격과 유동성이 지속적으로 회복되고 있으며, 거래는 이미 핑크북이 있는 프로젝트나 주택 인도 준비 과정에 있는 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 호치민시의 주택 아파트 매매 가격은 3,000만~4억9,300만 동/m2, 빈즈엉은 2,600만~5,900만 동/m2, 바리아붕따우는 3,500만~6,100만 동/m2, 동나이는 3,300만~4,100만 동/m2, 롱안은 2,100만~2,900만 동/m2입니다.

세빌스 베트남 전문가들은 주택 접근성을 분석한 결과, 2019년부터 2023년까지 호치민시의 주택 가격은 연평균 3%씩 증가했으며, 이는 개인 소득 증가와 맞먹는 수치라고 밝혔습니다. 주택 가격과 소득 간의 격차가 벌어지면서 사람들이 집을 소유하는 것이 더 어려워졌습니다.

호치민시의 중산층과 젊은 세대는 매년 약 5만 채의 아파트가 필요합니다. 하지만 공급은 여전히 ​​충분하지 않습니다.

조사에 따르면 2023년 3분기에 호치민시에서 판매되는 아파트 프로젝트는 대부분 고급형이며 사이공 동쪽에 위치해 있습니다. 예를 들어, 투덕시의 이튼 파크 프로젝트의 다음 단계는 가무다 랜드에서 평균 1억 4천만 VND/m2의 가격으로 제공되고 있습니다.

마스테리 홈은 또한 막 마스테리 그랜드 뷰 프로젝트의 아파트 건물 2개를 출시했는데, 가격은 m2당 1억 VND부터 시작합니다. 이곳은 투덕신도시 글로벌 시티의 첫 번째 고층 건물 단지입니다.

투덕시의 빈홈 그랜드 파크 도시 지역에서는 The Opus One 분양 단지의 다음 단계가 약 1억 VND/m2의 가격으로 매각되고 있습니다. 킹 크라운 인피니티 프로젝트는 5개의 지하층을 완공한 후, m2당 1억~1억 2,500만 VND 가격대의 다음 제품군을 출시할 예정입니다.

이 계획에 따르면, 그린시티 사업에서 시는 사업 목적으로 학교와 공공시설을 건설하기 위해 6만7,216.8㎡의 토지를 확보할 예정이다. (출처: XD신문)

빈그룹(Vingroup Corporation)은 그린 시티(Green City) 프로젝트를 건설하기 위해 127.4헥타르가 넘는 토지를 인도받았습니다.

하노이 인민위원회는 단프엉 구의 탄호이, 리엔중, 탄랍, 리엔하 구역에 있는 127.4헥타르가 넘는 토지(1단계)를 빈그룹 주식회사에 인계하여 도시기능구역 프로젝트인 그린시티를 시행하기로 결정했습니다.

하노이 인민위원회의 2024년 11월 18일자 6011/QD-UBND 결정에 따르면, 1단계에서 할당된 총 127.4헥타르 이상의 토지 중 주거용 토지는 409,786.6제곱미터이며, 토지 사용 형태는 토지 사용 수수료 징수가 포함된 국가 토지 할당입니다.

이번에 인도되는 면적은 저층주택 건설을 위한 주거용 토지 29만6,011.7㎡를 포함한다. 상업 서비스, 사무실, 호텔, 아파트 등의 기능을 갖춘 고층 빌딩을 짓기 위한 113,774.9m2의 주거용 토지입니다.

이 계획에 따르면, 그린시티 사업에서 시는 사업 목적으로 학교와 공공시설을 건설하기 위해 6만7,216.8㎡의 토지를 확보할 예정이다. 토지 이용 형태는 국가가 토지를 임대하고, 임대 기간 전체에 걸쳐 토지 임대료를 한 번만 징수하는 것입니다. 토지 임대 기간은 50년입니다. 이 프로젝트에서는 중학교, 초등학교, 유치원을 건설할 예정입니다. 상업 서비스 시설, 시장 등의 건설; 도시 행정, 지역 사회 활동 의료 센터; 문화의 집, 커뮤니티 활동

또한 도시는 나무와 교통을 위해 702,065.7 제곱미터의 토지를 규정하고 있으며, 국가는 토지 사용료를 징수하지 않고 이 토지를 할당합니다. 폐수처리구역, 고형폐기물 이송구역, 계획된 기술기반시설구역, 정수장, 펌프장 등 기술기반시설 건설을 위한 토지 면적은 17,470.7m2이다. 이 프로젝트의 지상 11,939.4m2 토지는 마당, 내부 도로, 기술 인프라 공사 및 공동 이용을 위한 나무 심기에 사용됩니다.

빈그룹 주식회사(Vingroup Corporation - JSC)는 기술 인프라를 동시에 구축하고, 건설 투자 후 프로젝트를 유지 관리하고 수리하며, 이를 도시에서 관리하고 공동으로 사용할 수 있도록 지방 자치 단체에 인계하는 업무를 담당합니다.

특히 이 프로젝트에서 시는 C-TT5.1부터 C-TT5.7까지 기호가 있는 구획에 8,945.6제곱미터의 토지를 재정착 지역으로 예약했습니다. 빈그룹 코퍼레이션 - JSC는 동기식 인프라 건설에 대한 투자를 담당하고, 완공 후에는 이를 구에 인계합니다. 토지 이용 형태는 국가가 토지 이용료를 징수하지 않고 토지를 할당하는 것입니다.

주택 소유자의 권리

2023년 주택법 제10조에서는 주택소유자와 주택사용자의 권리를 다음과 같이 규정하고 있다.

1. 국내 기관, 개인 및 해외 거주 베트남인인 주택 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

a) 자신의 합법적 소유권 하에 있는 주택에 대한 불가침권을 가진다.

나) 주택을 주거목적 및 기타 법률에 따라 금지되지 아니하는 목적으로 사용하는 경우

c) 이 법과 토지법의 규정에 따라 자신의 합법적인 소유권 하에 있는 주택에 대한 증명서를 부여받습니다.

d) 이 법, 토지법 및 기타 관련 법률 규정에 따른 주택의 매매, 임대매매, 증여, 교환, 상속, 저당 및 자본금 출자. 주택 매매계약의 양도, 임대차, 대출, 임시거주, 주택관리 허가 및 법률이 정하는 기타 권리의 양도. 베트남에서 주택을 소유할 자격이 없는 사람에게 주택을 증여하거나 상속받는 경우, 이 사람은 해당 주택의 가치에 대해서만 권리를 갖습니다.

토지법에 해외 거주 베트남인의 토지 사용권과 관련된 주택 소유자의 권리에 대한 다른 규정이 있는 경우, 그러한 규정을 적용합니다.

d) 이 법 및 기타 관계 법령의 규정에 따라 해당 주택지역 내 공공사업을 공동으로 수행한다.

아파트 건물의 소유자가 되는 경우, 사업 목적으로 건설되거나 법률의 규정에 따라 국가에 인도되어야 하는 공사 또는 주택 매매계약이나 임대매매계약의 합의에 따라 건설되는 공사를 제외하고는 아파트 건물의 공유재산과 해당 아파트 건물의 공유기반시설공사를 공동소유하고 공동사용할 권리를 가진다.

마) 이 법 및 건설법의 규정에 따라 주택을 유지, 보수, 철거 및 재건축한다.

g) 이 법 제7조에 따른 주택소유권의 보호를 받을 수 있습니다.

h) 자기의 합법적 소유권을 침해하는 행위, 기타 주택에 관한 법률을 위반하는 행위에 대하여 불만을 제기, 고발하고 소송을 제기합니다.

i) 법률이 정하는 기타 권리

2. 주택소유자 중 외국의 기관 또는 개인은 이 법 제20조에 규정된 권리를 가진다.

3. 주택소유자가 아닌 주택사용자는 주택소유자와의 계약에 따라 주택을 관리·사용할 권리를 행사할 수 있습니다.

따라서 주택 소유자는 위에 규정된 권리를 갖는다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html