하노이 부동산 가격은 꾸준히 오르고 있으며, 특히 교외 지역의 가격이 높습니다. 많은 투자자는 위험이 커지는 것을 보고 시장을 관찰하기 위해 일시적으로 거래를 중단했습니다.
하노이 부동산 가격은 꾸준히 오르고 있으며, 특히 교외 지역의 가격이 높습니다. 많은 투자자는 위험이 커지는 것을 보고 시장을 관찰하기 위해 일시적으로 거래를 중단했습니다.
도심에서 수십 킬로미터 떨어진 교외의 많은 토지는 m2당 수억 VND에 달합니다(사진: TV) |
믿을 수 없는 가격
호아이덕 지구의 토지 경매장 문 앞에 긴장한 표정으로 서 있던 중개인 탄 루옹 씨는 낙찰가가 1m2당 9천만 동에 달했다는 소식을 듣고 한숨을 쉬었다. 그는 그렇게 비싼 토지를 매각하는 건 매우 어려울 것이라고 말했다. 고객을 찾기 위해 팀은 한 묶음에 수억 동에서 수천만 동으로 판매 가격을 낮추기도 했습니다.
"경매장은 모두 투자자들이 서로 사고 파는 곳입니다. 매 거래마다 가격이 조금씩 올라갑니다. 투자자 F0, F1, F2는 여전히 수익을 낼 기회가 있지만, 투자자 F3, F4의 경우 토지의 총 가치가 이미 100억 VND 정도로 매우 높은데 어떻게 더 높은 가격에 팔 수 있을지 이해할 수 없습니다."라고 Luong 씨가 공유했습니다.
하노이에서 열리는 대부분의 토지 경매에 등장하는 TN이라는 투자자도 같은 의견을 공유합니다. 올해는 다른 지역의 많은 그룹이 수도 교외의 토지 경매에 몰려들어 시장의 수용 가능성을 뛰어넘는 매우 높은 가격을 지불했습니다.
하노이의 토지 가격은 현재 매우 높은 수준이므로 "서핑"하는 경향이 있는 투자자는 매우 모험적일 것입니다. 이 단계에서 돈을 투자하면 위험이 매우 높습니다.
“하노이에서는 특히 경매장 부문과 부동산 시장 전체가 모두 매우 높은 가격에 고정되어 있습니다. 현재 상황을 설명하기 위해서는 '무섭게 높다'는 표현을 써야 할 것 같습니다. 제가 아는 많은 그룹들은 가격표에 9000만~1억 VND/m2이라는 숫자가 나오자 고개를 저으며 경매장을 나갔습니다."라고 TN 씨가 말했습니다.
호아이득에 못지않게 동안성의 토지 가격도 새로운 이정표를 세우고 있습니다. 지역에서 수년간 "실제" 경험을 쌓은 투자자인 하이 트리우 씨는 투 리엔 다리 근처 토지가 작년 말부터 많은 사람에게 매수되었으며 거래 가격은 약 9천만 VND/m2라고 말했습니다. 현재 m2당 1억 8천만 VND에 재판매되고 있습니다. 다리가 건설되면 가격이 m2당 2억~2억5천만 VND까지 치솟을 것으로 예상된다.
“동안구에서 판매되는 토지의 대부분은 투자자들이 소유하고 있습니다. 실제 주거 목적으로 거래되는 토지나 주택은 거의 없습니다. 토지가 새로운 소유자에게 양도될 때마다 토지 가격은 수십억 동씩 오르고 있으며 이러한 상승은 멈출 기미가 보이지 않습니다."라고 Trieu 씨는 말했습니다.
부동산 시장의 열기는 농지 부문에도 번졌습니다. 투이 퀸(투자자) 여사는 여전히 업계의 "경쟁사"들의 지출에 놀랐다. 2024년 11월 말, 그녀는 토지 소유주이기도 한 투자자로부터 약 5억 VND에 히엔닌사(속선구)에 있는 800㎡가 넘는 논을 다시 매수해 달라는 요청을 받았습니다.
“저는 이 땅을 꽤 좋아합니다. 가격이 평균보다 낮거든요. 또한 2024년 토지법이 개정돼 논농지 매수 허용 대상을 확대한 것도 이 부문을 더욱 매력적으로 만드는 요인이다. 저는 가서 보증금을 낼 날짜를 정했지만 가족 문제로 인해 구매를 보류해야 했습니다." Thuy Quynh 씨는 후회스럽게 말했습니다.
퀸 여사가 거래를 철회한 지 일주일도 채 지나지 않아, 토지 소유주는 새로운 고객을 찾았습니다. 이 사람은 최대 5억 8천만 VND에 달하는 더 높은 가격에 그것을 되사기도 했습니다. 퀸 여사 자신도 이 부문의 유동성에 대해 매우 놀랐습니다. 이는 시장 심리가 높아지고 있다는 신호입니다.
"피크 헌팅"을 피하기 위해 시장을 검토하세요
하이 트리우 씨에 따르면, 2024년 4분기는 교외 지역 주거용 부동산의 최고 가격으로 간주될 수 있습니다. 가격이 급등할 가능성은 거의 없습니다. 따라서 '서핑'하는 경향이 있는 투자자는 이 시점에서 돈을 투자하면 매우 위험할 수 있습니다. 교외 지역에 토지를 "보유"하는 대부분의 사람들은 적어도 3~5년은 중장기적으로 투자하기로 결심합니다.
그는 교외 부동산에서 왔지만, TN 씨는 현재의 "급격한" 가격 상승에 대해 불안감을 느낀다고 인정했습니다. 이 투자자는 경매된 토지에 대한 부정적인 정보와 은행 이자율 상승과 함께, 시장이 더 이상 회복할 힘이 없는 단계에 도달하여 횡보할 것이라고 생각합니다. 하노이 시장에서 자금 흐름이 빠져나와 주변 지방으로 이동하거나 심지어 호치민 시로 유입될 가능성도 있습니다.
Dau Tu 신문 기자와의 인터뷰에서 토지 거래 전문 회사의 이사인 KN 씨는 하노이의 부동산 가격이 새로운 "수준"으로 올랐다고 말했습니다. 그 이유 중 하나는 더 이상 작은 토지 공급이 없기 때문입니다.
“2024년 토지법 규정에 따르면, 구·읍·면의 토지 분할 최소 면적은 50제곱미터 이상입니다. 평야 공동체에서는 80m2 이상입니다. 토지의 구획 면적이 더 넓어져 투자자들이 지출하는 총 가치도 이전보다 더 많아졌습니다. 예를 들어, Soc Son 지구에서는 현재 10억 VND 미만의 재정 수준을 가진 투자자들이 좋은 입지의 토지를 찾는 것이 매우 어렵습니다."라고 KN 씨는 분석했습니다.
이 이사는 부동산 시장의 "가격 폭풍" 동안 투자자들이 높은 재무 레버리지 사용을 제한해야 한다고 권고합니다. 금리가 다시 오르기 시작하면 안전의 우선순위가 더욱 높아집니다. 지금은 "서핑" 투자자들이 자신의 투자 전략을 재평가할 때입니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html
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