부동산 가격 급등에 투자자들 주저

하노이 부동산 가격은 꾸준히 오르고 있으며, 특히 교외 지역의 가격이 높습니다. 많은 투자자는 시장 위험이 커지는 것을 보고 일시적으로 거래를 중단하고 시장을 관찰했습니다.

하노이 부동산 가격은 꾸준히 오르고 있으며, 특히 교외 지역의 가격이 높습니다. 많은 투자자는 시장 위험이 커지는 것을 보고 일시적으로 거래를 중단하고 시장을 관찰했습니다.

도심에서 수십 킬로미터 떨어진 교외의 많은 토지는 m2당 수억 VND에 달합니다(사진: TV)

믿을 수 없는 가격

호아이득 지구의 토지 경매장 문 앞에 불안하게 서 있던 중개인 탄 르엉 씨는 낙찰가가 1m²당 9천만 동에 달했다는 소식을 듣고 한숨을 쉬었습니다. 그는 그렇게 비싼 토지는 매각하기가 매우 어려울 것이라고 말했다. 고객을 찾기 위해 팀은 판매 가격을 1개당 수억 동에서 수천만 동으로 낮추기도 했습니다.

"경매 토지는 모두 투자자들이 사고팔고 있습니다. 거래가 이루어질 때마다 가격이 조금씩 오르죠. F0, F1, F2 투자자는 여전히 수익을 낼 기회가 있지만, F3, F4 투자자는 토지의 총 가치가 이미 100억 동(약 100억 VND) 정도로 매우 높은데 어떻게 더 높은 가격에 팔 수 있는지 이해가 되지 않습니다."라고 루옹 씨는 말했습니다.

하노이에서 열리는 대부분의 토지 경매에 등장하는 TN이라는 투자자도 같은 의견을 공유합니다. 올해는 다른 지역의 많은 그룹이 수도 교외의 토지 경매에 모여 시장의 수용 가능성을 뛰어넘는 매우 높은 가격을 지불했습니다.

하노이의 토지 가격은 현재 매우 높은 수준이므로, '서핑'을 즐기는 투자자는 매우 모험적일 것입니다. 이 단계에서 돈을 투자한다면 위험도가 매우 높습니다.

하노이에서는 특히 토지 경매와 부동산 시장 전체가 매우 높은 가격에 묶여 있습니다. 현재 상황을 설명하려면 '엄청나게 높다'는 표현을 써야 할 것 같습니다. 제가 아는 많은 사람들이 가격표에 9천만~1억 동/m²라는 숫자가 적혀 있는 것을 보고 고개를 저으며 경매장을 떠났습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

동안성의 토지 가격도 호아이득성에 못지않게 새로운 이정표를 세우고 있습니다. 현지에서 수년간 "실제" 경험을 쌓은 투자자인 하이 트리우 씨는 투리엔 다리 근처 토지가 작년 말부터 많은 사람들에게 매수되었으며 거래 가격은 m2당 약 9,000만 VND라고 말했습니다. 현재는 m2당 최대 1억 8천만 VND에 재판매되고 있습니다. 다리가 건설되면 가격은 m²당 2억~2억 5천만 VND까지 오를 것으로 예상된다.

"동안구에서 판매되는 토지의 대부분은 투자자 소유입니다. 주거 목적으로 거래되는 토지나 주택은 거의 없습니다. 새 소유주가 토지의 이름을 바꿀 때마다 토지 가격은 수십억 동씩 오르고 있으며, 이러한 상승세는 멈출 기미가 보이지 않습니다."라고 트리우 씨는 말했습니다.

부동산 시장의 열기는 농경지 부문에도 확산되고 있습니다. 투이 퀸(투자자) 여사는 여전히 업계 내 "경쟁사"의 투자 규모에 놀라움을 금치 못하고 있습니다. 2024년 11월 말, 그녀는 토지 소유주이기도 한 투자자로부터 약 5억 VND에 히엔닌(Soc Son) 지역의 800제곱미터가 넘는 논을 다시 사라는 권유를 받았습니다.

"평균 가격보다 저렴해서 이 땅이 꽤 마음에 들어요. 게다가 2024년 토지법이 개정되어 논 매입 대상을 확대한 것도 이 지역을 더욱 매력적으로 만드는 요인 중 하나예요. 계약금을 입금할 날짜를 정해 놓았는데, 집안 사정 때문에 구매를 미뤄야 했어요."라고 투이 꾸인 씨는 안타까운 마음을 드러냈다.

퀸 씨가 거래를 철회한 지 일주일 남짓 만에, 토지 소유주는 새로운 고객을 찾았습니다. 이 사람은 그것을 5억 8천만 VND에 달하는 더 높은 가격에 되사기도 했습니다. 퀸 여사 자신도 이 부문의 유동성에 매우 놀랐습니다. 이는 시장 심리가 고조되고 있다는 신호입니다.

"피크 헌팅"을 피하기 위해 시장을 검토하세요

하이 트리우 씨에 따르면, 2024년 4분기는 교외 지역 주거용 부동산 가격이 최고조에 달하는 시기로 볼 수 있습니다. 가격이 급등할 확률은 거의 없습니다. 따라서 "서핑"하는 경향이 있는 투자자는 이 단계에서 돈을 투자하면 매우 위험할 수 있습니다. 교외 지역에 토지를 "보유"하고 있는 대부분의 사람들은 적어도 3~5년은 중장기적으로 투자하기로 결심했습니다.

TN씨는 교외 부동산 업계 출신이기는 하지만, 현재의 "급격한" 가격 상승에 불안감을 느낀다고 시인했습니다. 이 투자자는 경매된 토지에 대한 부정적인 정보와 은행 이자율 상승에 더해, 시장이 더 이상 회복할 힘이 없고 횡보할 단계에 도달할 것이라고 믿고 있습니다. 하노이 시장에서 자금 흐름이 빠져나가 인근 지방으로 이동하거나 심지어 호치민 시로 유입될 가능성도 있습니다.

토지거래 전문회사 사장인 KN씨는 다우투신문 기자와의 인터뷰에서 하노이의 부동산 가격이 새로운 '수준'으로 올랐다고 말했습니다. 그 이유 중 하나는 더 이상 작은 토지 공급이 없기 때문입니다.

"2024년 토지법 조항에 따르면, 구(區)와 진(鎭)의 토지 분할 최소 면적은 50제곱미터 이상입니다. 델타 지역 자치구의 경우 80제곱미터 이상입니다. 토지 면적이 더 넓어지면서 투자자들이 지출하는 총 가치도 이전보다 커졌습니다. 예를 들어, 속손(Soc Son) 지역의 경우, 현재 10억 동(VND) 미만의 자본금을 가진 투자자들이 좋은 입지의 토지를 찾는 것이 매우 어렵습니다."라고 KN 씨는 분석했습니다.

이 이사는 부동산 시장의 "가격 폭풍" 동안 투자자들이 높은 재무 레버리지 사용을 제한해야 한다고 권고합니다. 이자율이 다시 오르기 시작하면 안전의 우선순위가 더욱 높아집니다. 이제 "서핑" 투자자들이 자신의 투자 전략을 재평가해야 할 때입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html