10월 16일, 호치민시 토지 가격표 평가위원회는 호치민시 인민위원회가 2020년 1월 16일에 내린 도시 토지 가격표를 규정하는 결정 02/2020/QD-UBND를 수정 및 보완하는 결정 초안에 대한 평가 결과를 보고했습니다.
보고서는 다음과 같이 명확하게 명시하고 있습니다: 도시 토지 가격 평가 위원회는 보고서 번호 10487에 대한 자연자원환경부의 제안, 위원회 실무 그룹의 의견 및 결정 02/2020을 수정 및 보완하는 초안 결정에 동의합니다. 법적 규정에 따라 시의 자연자원 및 환경부에 모든 서류와 절차를 완료하여 시인민위원회에 제출하여 심의 및 결정을 받도록 지시합니다.
하노이 고속도로, 안푸 구, 투덕 시.
시 토지가격평가위원회에 따르면, 이전 제출 자료에서 천연자원환경부는 농지 가격 데이터를 사용하여 도시의 보상을 산정하고 경작 및 생산 활동을 위한 순수 농지 가격을 완전히 반영하지 못하는 농지 가격을 제안했습니다.
현재, 자연자원환경부는 제10487호 보고서에서 제02/2020호 결정에 규정된 농지 가격에 제56/2023호 결정에 따른 토지 가격 조정 계수(계수 K)를 곱하여 농업 생산 활동에 대한 안정성을 적절하게 확보하기 위한 농지 가격표를 작성했습니다.
이는 국가가 토지를 취득하는 경우에도 적용되지 않습니다. 왜냐하면 이 경우 토지를 취득한 사람은 보상을 계산하기 위해 시장 가격에 따라 결정된 구체적인 토지 가격을 갖게 되기 때문입니다.
이틀 전(10월 14일), 도시의 자연자원환경부는 호치민시 인민위원회의 도시 토지 가격 목록을 규정하는 결정 02/2020을 수정 및 보완하는 결정 발행과 관련하여 도시 토지 가격 평가 위원회에 문서 번호 10487을 제출했습니다.
농경지는 3개 지역과 3개 장소로 나뉩니다.
구체적으로 구역 1에는 1군, 3군, 4군, 5군, 6군, 10군, 11군, 빈탄군, 푸뉴언군이 포함됩니다. 2구역에는 7군, 8군, 12군, 탄빈군, 탄푸군, 빈탄군, 고밥군, 투덕시가 포함됩니다. 3구역에는 빈찬현, 호크몬현, 구치현, 냐베현, 칸지오현이 포함됩니다.
입지1: 도로변(토지가격표에 명시된 도로)에 인접한 토지로부터 200m 이내. 위치 2: 도로변에 인접하지 않은 토지(토지 가격표에 표시된 도로)에서 400m 이내에 있는 토지. 포지션 3: 나머지 포지션.
도시의 농업 생산 부문이 안정화되고 발전할 수 있는 여건을 조성하여 식량 안보 전략을 보장하기 위해, 부서와 지부는 토지 가격을 규제하는 정부의 법령 103/2024에서 기존 징수 수준과 징수율을 균형 있게 조정하여 농지 가격을 제안했습니다. 이는 토지법 2024년 158조 1항에 따라 국가, 토지 이용자, 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장하기 위한 것입니다. 또한 시 인민 위원회의 권한에 따라 결정 02/2020의 농지 가격에 결정 56/2023의 각 지역 및 위치에 해당하는 계수 K를 곱한 값을 적용합니다. 여기서, 면적 1은 계수 K를 2.7배로 곱합니다. 영역 2는 K 계수를 2.6배로 곱합니다. 영역 3은 K 계수를 2.5배로 곱합니다.
1구역 1번 위치의 1년생 작물 재배지(논과 기타 1년생 작물 재배지) 가격은 m2당 765,000동, 2번 위치의 가격은 m2당 540,000동, 3번 위치의 가격은 m2당 432,000동입니다. 2구역의 경우, 위치 1은 650,000 VND/m2, 위치 2는 520,000 VND/m2, 위치 3은 416,000 VND/m2입니다. 3구역의 경우, 위치 1은 625,000 VND/m2, 위치 2는 500,000 VND/m2, 위치 3은 400,000 VND/m2입니다.
다년생 토지의 경우, 구역 1에서 위치 1은 810,000 VND/m2, 위치 2는 648,000 VND/m2, 위치 3은 518,000 VND/m2입니다. 2구역의 경우, 위치 1은 780,000 VND/m2, 위치 2는 624,000 VND/m2, 위치 3은 499,000 VND/m2입니다. 3구역의 경우, 위치 1은 750,000 VND/m2, 위치 2는 600,000 VND/m2, 위치 3은 480,000 VND/m2입니다.
비농업용 토지의 경우, 도로에 접한 토지(주거용 토지 가격표에 나와 있는 도로)는 조정된 토지 가격표에 명시된 기존 도로(차도, 도로변, 보도)에 적어도 한 면이 인접한 토지 및 토지 구역에 적용됩니다.
이 중 토지 가격이 가장 높은 곳은 응우옌 후에, 레러이, 동코이 거리(1군)로, 최고 가격은 6억 8,720만 VND/m2에 달합니다.
거리 정면에 인접하지 않은 다음 위치는 다음과 같습니다. 위치 2는 너비가 5m 이상인 골목에 인접한 한 면이 있는 토지 및 토지 구획에 적용되므로 위치 1의 0.5로 계산됩니다. 위치 3은 너비가 3m 이상 5m 미만인 골목에 인접한 한 면이 있는 토지 및 토지 구획에 적용되므로 위치 2의 0.8로 계산됩니다. 위치 4는 나머지 위치의 토지 및 토지 구획에 적용되므로 위치 3의 0.8로 계산됩니다.
위 입지의 경우 도로의 안쪽 가장자리(차도, 연석, 보도)로부터 도로 정면(지적도 기준)까지의 깊이가 100m 이상일 경우 입지별 토지가격은 10%씩 감면됩니다.
상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업을 위한 토지 가격: 공업단지, 수출가공구역, 광중 소프트웨어단지, 산업클러스터, 광물자원을 위한 토지 방위 및 안보 목적으로 사용되는 토지 공공 목적으로 사용되는 토지 기관 본부를 짓기 위한 토지, 공공사업을 위한 토지; 창고, 야드, 역, 버스 정류장, 부두, 항구, 강 항구, 공원, 테마파크, 동물원 및 식물원, 토지 가격이 규제됩니다.
1, 3, 4, 5, 6, 10, 11군, 빈탄군, 푸뉴언군의 경우, 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 50%입니다. 7, 8, 12군, 탄빈군, 탄푸군, 빈탄군, 고밥군, 투덕군에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 생산 및 비농업 사업용 토지 가격의 60%로 가격이 산정됩니다.
빈찬군, 호크몬군, 구치군, 냐베군, 칸조군에서는 상업용이나 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 75%로 가격이 산정됩니다.
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