호치민시, 국민들에게 핑크북 발급 가속화

핑크북을 기다리느라 지쳤나요?

저희와 이야기를 나누면서, Dat Lanh Company로부터 Thai An 3 및 Thai An 4 아파트 건물(Go Vap District)을 구매한 많은 가구는 10년 전에 집을 구매했지만 아직 핑크북을 받지 못했다고 말했습니다. 이곳 주택 소유자인 D.L 씨는 이 두 아파트 단지에 사는 약 800가구가 투자자와 끊임없이 싸워서 핑크북을 요구했지만 모두 허사였다고 말했습니다. 그들은 핑크북이 없을 뿐만 아니라, 유지 보수 기금, 공동 소유권, 경영 위원회 설립 등 다른 많은 분쟁에 직면해야 합니다. 핑크북이 없는 집에서 수십 년을 살아왔다는 것은 주택 구매자가 임대인과 다를 바 없다는 것을 의미합니다.

"여기 집 사는 사람들은 대부분 가난한 노동자예요. 평생 저축해서 집을 사려고 하니까요. 그래서 다들 마음의 평화를 위해 핑크북을 받으려고 걱정하고 조바심 하죠. 핑크북이 없는 집은 가치가 떨어지고, 이제 은행은 더 이상 돈을 빌려주지 않아요. 수년간 핑크북을 요구했지만 실패한 후, 우리는 더 이상 아무것도 기대하거나 바라지 않아요. 회사가 해체되고 돈은 아마 없어졌고, 이 투자자는 더 이상 어떤 프로젝트도 진행하지 않는다는 소식을 들었거든요." D.L 씨는 분개하며 말했다.

렉싱턴 아파트 건물(투덕 시티)에 사는 주민들도 같은 운명을 맞았습니다. 그들은 수십 년 동안 핑크북을 기다려 왔습니다. 2021년 초, 천연자원환경부(DONRE)는 핑크북을 발급할 수 있는 충분한 조건을 담은 문서를 발표했고, 사람들은 열렬히 신청을 완료했습니다. 하지만 2021년 말까지도 토지관리청은 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않아 아무런 답변도 하지 않았습니다. 정부는 그렇게 말했지만, 투자자인 노바랜드사는 고객에게 핑크북을 발행하려면 정부가 요구하는 대로 추가적인 토지 이용료를 지불해야 한다고 주장했습니다. 해당 회사는 선불을 하려고 했지만 아직 당국의 승인을 받지 못했습니다. 렉싱턴 주민 대표인 호티빈 여사는 아파트를 구매할 때 고객들이 전액을 지불한 후 어떤 문제가 여전히 남아 있는지, 어디에 문제가 있는지, 어떻게 해결해야 하는지 알고 싶어하며, 주민들에게 핑크북을 발행하고 싶어한다고 말했습니다.

4구의 한 아파트 건물에는 수년간 사람이 살았지만 주민들은 아직 핑크북을 받지 못했습니다.

흥응안 가든 아파트(12군)나 사이공 홈 프로젝트(빈탄군)의 주민들의 상황은 비슷합니다. 그들은 10년 전에 집을 샀지만 아직도 핑크북을 받지 못했습니다. 사이공하우스회사는 천연자원환경부와 빈탄현 인민위원회의 지시에 따라, 토지사용권증서, 주택소유권증서 및 기타 토지에 부착된 자산에 따라 보상이 이루어지지 않은 161.66m2(계획된 도로 경계 외부 지역) 면적에 대한 보상을 완료하기 위해 자금을 지원하고 빈탄현 인민위원회와 협력할 책임이 있습니다. 금액은 매우 적지만, 수년간의 "톱-톱" 사건으로 인해 고객을 위한 핑크북을 만드는 데 필요한 서류를 작성하는 것이 불가능했습니다.

민탄 아파트 건물(7군) 투자자이자 민탄 회사의 이사인 부이 응옥 민 씨는 회사가 수년간 사람들에게 핑크북을 발급하기 위한 절차를 인내심 있게 진행해 왔지만 주거용 토지와 상업용 토지를 결정하는 단계에 머물러 있어 완료되지 않아 지쳐 있습니다. 호치민시 인민위원회는 여러 부서와 지부에 회의를 소집하도록 여러 차례 지시했지만, 아무런 성과도 없었습니다.

2023년에 모두 지급되나요?

국민들의 우려에 대응하여 호치민시 천연자원환경국장인 응우옌 토안 탕 씨는 핑크북 신청 건수가 매년 증가하고 있다고 말했습니다. 지난 8년 동안 해당 부처는 107,195건의 신청에 대해 핑크북을 발급하기로 결정했으며, 현재 58,521건의 신청을 처리하고 있지만, 투자자들이 은행에서 프로젝트의 핑크북을 담보로 잡았지만 담보 취소 등록 절차를 수행하지 않아 수만 채의 아파트가 발급되지 않았습니다. 따라서 60개 프로젝트의 주택 구매자에게 핑크북을 부여하는 조건을 고려하고 평가할 근거가 없습니다.

다음 이유는 투자자가 허가 및 계획에 따라 시공하지 않았기 때문에 프로젝트를 수락하고, 프로젝트를 완료하고, 핑크북을 발행할 자격이 없었다는 것입니다. 또한, 투자자는 주택 구매자에게 핑크북을 발행하기 전에 정부령 148호에 규정된 대로 프로젝트에 대한 추가적인 재정적 의무를 이행해야 합니다. 한편, 사업 시행 중 계획 및 공사 목표의 변경이나 검사·심사 결과의 내용에 따라 추가적인 재정적 의무가 발생하여 재정적 의무에 대한 검토가 필요한 경우가 있습니다.

현재 이 문제에 직면한 아파트가 26,959개 있는 39개 프로젝트가 있습니다. 또 다른 이유는 검사·심사·감사기관에서 토지 관련 행정절차에 대한 서류 제출을 요구하고, 정산을 일시 중단하는 경우가 있기 때문이다. 통계에 따르면 총 9,413개의 아파트가 있는 18개 프로젝트가 있습니다. 마지막으로, 새로운 유형의 부동산에 대한 법적 규제 때문입니다. 사실, 주거용 아파트(임대 아파트)나 숙박 시설과 결합된 사무실(오피스텔, 콘도텔, 상가) 등 혼합 용도 목적으로 설계되고 허가받은 건설 품목을 포함하여 다양한 유형의 건설 품목을 포함하는 프로젝트가 많습니다.

이러한 주택에 대한 핑크북을 발행하기 위해, 천연자원환경부는 구체적인 계획을 발표하고 시 인민위원회 지도자에게 보고하여 관련 부서와 지부가 문제를 해결하기 위해 협력하도록 지시했습니다. 이에 따라 어려움에 직면한 프로젝트 그룹을 분류하고 이를 해결하기 위한 솔루션과 로드맵을 제공합니다.

재정적 의무 이행 확인만을 기다리고 있는 47개 프로젝트(그룹 1)에 대해서는 세무 당국 및 기업과 협력하여 재정적 의무 이행을 독려하고 6월에 해결합니다. 세무 당국으로부터 재정적 의무 완료 통지를 받으면 즉시 핑크북을 발행합니다. 천연자원환경부는 핑크북(그룹 2) 신청서 제출이 늦어진 30,061개 기업과 협력하여 신청서 제출을 독려할 예정입니다. 아직 법적 문서에서 규제되지 않은 새로운 유형의 부동산(그룹 3)으로 인해 문제에 직면한 10,019개 주택 단위의 29개 프로젝트를 대상으로, 천연자원환경부는 천연자원환경부의 참여로 교육 세션을 개최할 예정입니다. 2023년 3분기 말까지 2, 3군 나머지 아파트에 대한 핑크북 발급을 완료하도록 노력합니다.

추가적인 재정적 의무를 이행해야 하는 39개 프로젝트(그룹 4) 중 23개 프로젝트가 컨설팅 부서에서 평가되고 있습니다. 컨설팅 부서로부터 평가증명서를 받은 후, 심의 및 평가를 위해 도시 토지 평가 위원회에 제출됩니다. 나머지 16개 프로젝트의 경우, 천연자원환경부는 재무부와 협력하여 종합 과정을 진행하고, 토지 가격 계획에 대한 심의와 평가를 위해 도시 토지 평가 위원회에 제출합니다. 시행 기간은 2023년 2분기 ~ 4분기입니다. 나머지 6개의 중단된 프로젝트(그룹 5)에 대해서는 천연자원환경부가 연구하여 관련 당국에 해결책을 제안할 것입니다. 권한을 벗어난 사건인 경우, 해당 기관에 보고하여 심의와 해결을 요청합니다. 2분기부터 3분기까지 구현 기간입니다. 18개 프로젝트, 8,235개 아파트에 대한 검사, 조사, 조사(그룹 6)가 진행 중이며, 각 특정 프로젝트에 대한 핑크북 부여 절차를 계속 수행할 가능성에 대해 검사, 조사, 조사 기관과 서면 교환이 이루어질 예정입니다. 2~3분기부터 구현이 가능합니다.

우리는 이 문제에 있어서 기업의 어려움과 장애물을 제거하고, 프로젝트에 대한 핑크북 발행을 가속화하고, 주택 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호하는 것이 우리의 책임이라는 것을 알고 있습니다. 이러한 근거에 따라 천연자원환경부는 사람들에게 핑크북을 빨리 발급하기 위한 업무를 명확하고 구체적으로 할당합니다.

호치민시 자연자원환경부 국장 Nguyen Toan Thang 씨

소스 링크: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm