핑크북을 기다리느라 지쳤어
저희와 대화해보면, Dat Lanh 회사의 타이안 3, 타이안 4 아파트 건물(고밥 구)을 구매한 많은 가구는 10년 전에 집을 샀지만 아직 핑크북을 받지 못했다고 말했습니다. 이곳 주택 소유자인 D.L 씨는 이 두 아파트 단지에 사는 약 800가구가 투자자와 끊임없이 싸워서 핑크북을 요구했지만 모두 허무하게 끝났다고 말했습니다. 그들은 핑크북이 없을 뿐만 아니라, 유지 관리 기금, 공동 소유, 경영 위원회 설립 등 다른 많은 분쟁에 직면해야 합니다. 핑크북이 없는 집에서 수십 년 동안 살았다는 것은 주택 구매자가 임대인과 다를 바 없다는 것을 의미합니다.
"여기 주택 구매자 대부분은 가난한 근로자이고, 집을 사기 위해 평생을 저축하기 때문에, 모두가 마음의 평화를 위해 핑크북을 얻으려고 걱정하고 불안해합니다. 핑크북이 없는 주택은 가치가 떨어지고, 이제 은행은 더 이상 돈을 빌려주지 않습니다. 수년간 핑크북을 요구했지만 실패한 후, 우리는 더 이상 아무것도 기대하거나 바라지 않습니다. 회사가 해체되었고, 돈은 아마 없어졌고, 이 투자자는 더 이상 어떤 프로젝트도 하지 않는다는 소식을 들었기 때문입니다." D.L 씨가 분개하여 말했습니다.
렉싱턴 아파트 건물(투덕 시티)에 사는 주민들도 같은 운명을 맞았습니다. 그들은 수십 년 동안 핑크북을 기다려 왔습니다. 2021년 초, 천연자원환경부(DONRE)는 핑크북을 발급하기에 충분한 조건을 갖춘 문서를 발표했고, 사람들은 기꺼이 신청을 완료했습니다. 하지만 2021년 말까지도 토지관리청은 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않아 아무런 답변을 하지 않았습니다. 정부는 그렇게 말했지만, 투자자인 노바랜드 컴퍼니는 정부에서 요구하는 대로 고객에게 핑크북을 발행하기 위해 추가 토지 사용료를 지불하겠다고 고집했습니다. 이 회사는 선불할 의향이 있었지만 아직 당국의 승인을 받지 못했습니다. 렉싱턴 주민 대표인 호 티 빈 여사는 아파트를 구매할 때 고객들이 전액을 지불했고, 여전히 어떤 문제가 있는지, 어디에 있는지, 어떻게 해결해야 사람들에게 핑크북을 발행할 수 있는지 알고 싶어한다고 말했습니다.
4구의 한 아파트 건물에는 수년간 사람이 살고 있었지만 주민들은 아직 분홍색 책자를 받지 못했습니다.
흥응안 가든 아파트(12군)나 사이공 홈 프로젝트(빈탄군)의 주민들의 상황은 비슷합니다. 그들은 10년 전에 집을 샀지만 아직도 분홍색 책을 받지 못했습니다. 천연자원환경부와 빈탄구 인민위원회의 지시에 따라, 사이공하우스회사는 토지사용권증서, 주택소유권증서 및 토지에 부착된 다른 자산에 대한 보상이 이루어지지 않은 161.66m2(계획된 도로 경계 외부 지역)에 대한 보상을 완료하기 위해 자금을 기여하고 빈탄구 인민위원회와 협력할 책임이 있습니다. 금액은 매우 적지만 수년간의 '톱과 톱' 사건으로 인해 고객을 위한 핑크북 제작을 진행하는 데 필요한 서류를 작성하는 것이 불가능했습니다.
민타인 아파트 건물(7군)의 투자자이자 민타인 회사의 이사인 부이 응옥 민 씨는 회사가 수년간 사람들에게 핑크북을 발급하는 절차를 인내심 있게 진행해 왔지만 주거용 토지와 상업용 토지를 결정하는 단계에 머물러 있어 아직 완료되지 않아 지쳐 있습니다. 호치민시 인민위원회는 각 부서와 지부에 여러 차례 회의를 열도록 지시했지만, 아무런 성과가 없었습니다.
2023년에 모두 지급되나요?
국민들의 우려에 대응하여 호치민시 자연자원환경국의 응우옌 토안 탕 국장은 핑크북 신청 건수가 매년 증가하고 있다고 말했습니다. 지난 8년 동안, 해당 부처는 107,195건의 신청에 대해 핑크북을 발급하기로 결의했고, 현재 58,521건의 신청을 처리하고 있지만, 투자자들이 은행에서 프로젝트의 핑크북을 담보로 잡았지만 담보 취소 등록 절차를 수행하지 않아 수만 채의 아파트가 발급되지 않았습니다. 따라서 60개 프로젝트의 주택 구매자에게 핑크북을 부여하는 조건을 고려하고 평가할 근거가 없습니다.
다음 이유는 투자자가 허가 및 계획에 따라 건설하지 않았기 때문에 프로젝트를 수락하고 프로젝트를 완료하고 핑크북을 발행할 자격이 없었다는 것입니다. 또한, 투자자는 주택 구매자에게 핑크북을 발행하기 전에 정부령 148호에 규정된 대로 프로젝트에 대한 추가적인 재정적 의무를 이행해야 합니다. 한편, 사업 추진 과정에서 계획이나 공사 목표 등이 변경되거나, 감사·조사 결과 내용에 따라 추가적인 재정적 의무가 발생하여 재정적 의무의 검토가 필요한 경우가 있습니다.
현재 이 문제에 직면한 아파트는 26,959개, 39개 프로젝트가 있습니다. 또 다른 이유는 검사·심사·감사 기관에서 토지 관련 행정절차에 대한 자료 제출을 요청하고, 정산을 일시 중단해 달라고 요청하기 때문이다. 통계에 따르면 총 18개 프로젝트가 있으며, 총 아파트는 9,413채입니다. 마지막으로는 새로운 부동산 유형에 대한 법적 규제 때문입니다. 실제로, 주거용 아파트(임대 아파트)나 숙박 시설이 결합된 사무실(오피스텔, 콘도텔, 상가)과 같이 혼합 용도 목적으로 설계되고 허가를 받은 건설 품목을 포함하여 다양한 유형의 건설 품목을 포함하는 프로젝트가 많이 있습니다.
이러한 주택에 대한 핑크북을 발행하기 위해, 천연자원환경부는 구체적인 계획을 발표하고 시 인민위원회 지도자에게 보고하여 관련 부서와 지부가 문제를 해결하기 위해 협력하도록 지시했습니다. 따라서 어려움에 직면한 프로젝트 그룹을 분류하고 이를 해결하기 위한 솔루션과 로드맵을 제공합니다.
재무 의무 완료 확인만 기다리고 있는 47개 프로젝트(그룹 1)의 경우 세무 당국 및 기업과 협력하여 재무 의무 이행을 촉구하고 6월에 해결합니다. 세무 당국으로부터 재무 의무 완료 통지를 받으면 즉시 핑크북을 발급합니다. 핑크북(그룹 2)에 대한 신청서 제출이 늦은 30,061개 사업체의 경우, 천연자원환경부는 해당 사업체와 협력하여 신청서 제출을 촉구할 예정입니다. 아직 법적 문서에서 규제되지 않은 새로운 부동산 유형(그룹 3)으로 인해 문제에 직면한 10,019개 주택 단위의 29개 프로젝트의 경우, 천연자원환경부는 천연자원환경부의 참여로 교육 세션을 개최할 예정입니다. 2023년 3분기 말까지 2, 3그룹의 나머지 아파트에 대한 핑크북 발급을 완료하도록 노력합니다.
추가 재정적 의무를 이행해야 하는 39개 프로젝트(그룹 4)의 경우, 23개 프로젝트가 컨설팅 단위에서 평가되고 있습니다. 컨설팅 단위에서 평가 인증서를 받은 후, 이들은 고려 및 평가를 위해 City Land Appraisal Council에 제출됩니다. 나머지 16개 프로젝트의 경우, 천연자원환경부는 재무부와 협력하여 종합 과정을 진행하고, 토지가격 계획에 대한 심의와 평가를 위해 도시 토지평가위원회에 제출합니다. 구현 기간은 2023년 2분기 ~ 4분기입니다. 나머지 6개의 중단된 프로젝트(그룹 5)의 경우, 천연자원환경부는 유능한 당국에 해결책을 연구하고 제안할 것입니다. 권한을 벗어난 경우, 유능한 당국에 보고하여 검토하고 해결할 것입니다. 2분기에서 3분기까지 시행 기간. 18개 프로젝트, 8,235개 아파트에 대한 검사, 조사, 조사(그룹 6)가 진행 중이므로, 각 특정 프로젝트에 대한 핑크북 부여 절차를 계속 진행할 가능성에 대해 검사, 조사, 조사 기관과 서면 교환이 이루어질 것입니다. 2~3분기에 구현 기간입니다.
우리는 이 문제에 있어서 기업의 어려움과 장애물을 제거하고, 프로젝트에 대한 핑크북 발급을 가속화하고, 주택 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호하는 것이 우리의 책임이라는 것을 알고 있습니다. 이러한 근거로, 천연자원환경부는 국민들에게 핑크북 발급을 가속화하기 위한 업무를 명확하고 구체적으로 할당합니다.
호치민시 자연자원 및 환경부 국장 , Nguyen Toan Thang 씨
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